Lavermanstraat 72

Een modern, ruim en duurzaam wonen in De Singels – klaar voor jouw nieuwe leven

Stel je voor: een instapklaar, energieneutraal woonhuis met label A, volop ruimte en een sfeervolle uitstraling, gelegen op een rustige en geliefde plek in het hart van De Singels. Deze tussenwoning met een moderne aanbouw biedt niet alleen een grote, lichte woonkamer met openslaande tuindeuren, maar ook een luxe keuken met roomdivider en vier slaapkamers – perfect voor gezinnen of wie ruimte en comfort waardeert. Met airconditioning, zonnepanelen en een recent gerenoveerde badkamer is dit een woning die zowel nu als in de toekomst aansluit bij jouw wensen.

En met de uitstekende bereikbaarheid en nabijheid van voorzieningen is dit meer dan alleen een huis – het is een thuis waar je direct in kunt wonen.

Een woonkamer die je hart verovert

Vanuit de hal met laminaatvloer stap je direct in een ruimte die licht en luchtig is door de raampartijen aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren in de aanbouw. Hier creëer je een gezellige tv- en zithoek aan de voorzijde, terwijl de achterzijde ruimte biedt voor een grote gezinstafel – ideaal voor gezamenlijke maaltijden of feestjes. De tuindeuren sluiten naadloos aan op het terras en de tuin, zodat je in de zomer je leefruimte letterlijk naar buiten verlengt.

En ook als de temperatuur stijgt, hoef je je geen zorgen te maken: sinds 2023 is de benedenverdieping voorzien van airconditioning, zodat het binnen altijd aangenaam blijft.

De halfopen keuken is een echte eye-catcher met een granieten werkblad, Quooker-kraan en een 5-pits gaskookplaat met wokbrander. Een afzuigschouw zorgt voor een schone lucht, terwijl de roomdivider – die tegelijkertijd als wandopstelling dient – een stijlvolle scheiding vormt tussen keuken en eetruimte. Hierin zijn een combi-oven/magnetron, koffiemachine en koelkast verwerkt, compleet met brede soft-close-lades voor extra comfort.

De keuken is zo ontworpen dat je alles binnen handbereik hebt, zonder dat het rommelig aanvoelt. En vanaf 2026 komt er nog een vaatwasser bij, zodat het huishouden nog efficiënter verloopt.

Achter de keuken vind je een praktische bijkeuken, bereikbaar via een schuifdeur in de wand – perfect voor extra kastruimte of een vriezer.

Ruimte voor iedereen – van slaapkamers tot badkamer

Op de eerste verdieping wacht je een bordestrap die in 2023 een luxe renovatie heeft ondergaan, voordat je aankomt op de overloop. Hier vind je een wasruimte met witgoedaansluitingen, klaar voor wasmachine en droger. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van vaste kasten en bieden voldoende bergruimte: een tweepersoonsslaapkamer met airconditioning, een slaapkamer met toegang tot het plat dak (ideaal als werkkamer of garderobekamer) en een tienerkamer.

De gehele verdieping is afgewerkt met naturel laminaatvloer zonder drempels, voor een soepele loopervaring.

De badkamer, geheel gerenoveerd in 2024, is een tijdloze mix van modern en comfortabel. Met een douchehoek met regendouche, breed wastafelmeubel met grote spiegel en een luxe 2e toilet voel je je hier direct thuis. Ook is er mechanische ventilatie geïnstalleerd, zodat de lucht altijd fris blijft.

Op de tweede verdieping vind je een vaste trap die leidt naar een overloop met cv-opstelling, keurig weggewerkt. Hier sluit de vierde slaapkamer aan – een tienerkamer of thuiswerkkamer met twee dakramen met verduisteringsschermen en een knieschotberging, mooi afgewerkt met een lattenwand. De vloer hier is afgewerkt met donker laminaat, wat de ruimte een eigen karakter geeft.

Een tuin vol mogelijkheden en een berging voor alles

Achter het huis ligt een noordelijke tuin, waar je zowel zon als schaduw kunt genieten. Het zonneterras en de ruimte om aan te kleden met bloempotten maken het een uitnodigende buitenruimte. De voortuin is modern aangelegd met grote tegels en een grindborder, terwijl de berging met vliering – voorzien van een overkapping en dakpannen – voldoende ruimte biedt voor fietsen en andere spullen. Een achterom naar de steeg zorgt voor extra toegang.

Duurzaam wonen met een energielabel A

Dit huis is niet alleen ruim en modern, maar ook duurzaam. Het energielabel A (geldig tot 02-09-2036) wordt ondersteund door dakisolatie, deels dubbelglas en deels HR++ glas, evenals gevel- en vloerisolatie in de uitbouw. Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen van 400 Wp geplaatst in 2024, zodat je zelf energie kunt opwekken. De woning is verder voorzien van een eigen Nefit Proline combiketel uit 2015, terwijl de kunststof voordeur in 2025 en het kunststof kozijn van het toilet in 2026 zijn vervangen.

Een locatie met alles in de buurt

De Singels is een rustige, geliefde wijk met veel voorzieningen op loop- of fietsafstand. Denk aan basisscholen, het nieuwe zwembad De Welle, kinderboerderij De Naturij, sportscholen en -verenigingen, het winkelcentrum De Drait en het dorpscentrum. Bovendien ben je binnen drie autominuten op de A7, met directe verbindingen naar Groningen, Heerenveen en Leeuwarden. Dit huis biedt dus niet alleen comfort, maar ook uitstekende bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Servicekosten en bijdragen: Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden aan deze woning.
• Bodemverontreiniging en asbest: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij een eventuele sloop of renovatie moet worden meegenomen.
• Fundering en bouwkundige staat: De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van de achtergevel vastgesteld. Daarnaast is er houtrot in de berging geconstateerd, wat is gerepareerd maar mogelijk achterstallig onderhoud vereist.
• Renovatieverplichtingen: Er is geen verplichting tot renovatie bekend, maar het is raadzaam om de asbestlocaties en houtrot bij een eventuele aankoop te laten beoordelen door een deskundige.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: Deze woning valt niet onder monumentenstatus of een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging bekend die van invloed is op deze woning.

Ben je klaar voor jouw nieuwe thuis? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – wij nemen je graag mee om deze prachtige woning van binnen en buiten te ontdekken. En vergeet niet: een mondelinge overeenkomst is niet rechtsgeldig – pas als zowel koper als verkoper het koopcontract hebben ondertekend, zijn er verplichtingen. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, maar let op: verschillen in meetuitkomsten kunnen optreden door interpretatie of afrondingen.

Deze woningpresentatie is met zorg samengesteld, maar fouten of onvolledigheden kunnen niet volledig worden uitgesloten. Noch verkoper, noch ons kantoor aanvaardt aansprakelijkheid hiervoor.

Meer weten? Bezoek lavermanstraat72.nl.