Boorn 23

Een royale, zonnige gezinswoning met alle ruimte en luxe die je je wens

Stel je voor: een moderne twee-onder-één-kapwoning van 166 m² met een garage, gelegen in de gewilde wijk De Drait. Hier vind je vier ruime slaapkamers, een praktische woonkeuken met kookeiland en een fraai aangelegde tuin op het zuiden waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Deze woning is het perfecte thuis voor een gezin dat ruimte, privacy en een centrale ligging waardeert – en dat alles in een straat waar rust en voorzieningen hand in hand gaan.

De begane grond begroet je met een zij-entree die soepel overgaat in een ruime hal met een garderobekast en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De meterkast is voorzien van 8 groepen en 3 fasen aansluiting, zodat je alle moderne apparaten probleemloos kunt aansluiten. Maar het echte hart van de woning begint hier: de lichtdoorstroomde woonkamer met een moderne laminaatvloer en een open haard die op koude avonden voor gezellige sfeer zorgt.

Aan de achterzijde sluit een aangebouwde woonkeuken aan, een echte favoriete plek met een kookeiland en een wandopstelling in hoogwaardige uitvoering. Het granieten werkblad biedt prettige werkhoogte, terwijl de vijf-pits gas/wok-brander met schouw, vaatwasser, oven en Amerikaanse koelkast met vriezer alles bieden wat een moderne keuken nodig heeft. Met de openslaande deuren naar het zuiden verdwijnt de grens tussen binnen en buiten, en kun je heerlijk genieten van het terras of de tuin.

Ook de bijkeuken met bergruimte en de aangebouwde stenen garage – praktisch ingericht met kunststof garagedeuren – zijn hier direct bereikbaar.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met daglicht, waar vier slaapkamers van uitstralen. Aan de voorzijde vind je een tweepersoonsslaapkamer en een tienerkamer met vaste kastenwand, terwijl de tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde extra privacy biedt. Het hoogtepunt is de moderne badkamer met een ligbad, een inloopdouche met in de wand geïntegreerde kranen, een dubbele wastafel met breed wastafelmeubel en een tweede wandcloset.

De handdoekradiator en mechanische ventilatie zorgen voor comfort, terwijl de HR++ glas met jaloezieën zorgt voor privacy en lichtregulering. De verdieping is volledig voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiep ramen.

De tweede verdieping biedt nog meer ruimte met een ruime overloop met daglicht, een vaste kastenwand en een balustrade voor veiligheid. Hier vind je ook de witgoedruimte met cv-opstelling en een tienerkamer met vaste kastenwand en kantelraam met verduisteringsscherm. De vaste trap zorgt voor een veilige verbinding tussen de verdiepingen.

Buiten geniet je van een fraai aangelegde tuin op het zuiden, waar het hele jaar door zon schijnt. Het gazon, ruime terras en verzorgde borders nodigen uit om te ontspannen, te barbecuen of met het hele gezin te spelen. Achter in de tuin staat een houten berging met betonnen fundering en afdakje, ideaal voor tuingereedschap of buitenactiviteiten. De aangebouwde stenen garage biedt niet alleen ruimte voor een auto, maar ook voor fietsen, gereedschap en andere spullen.

Deze woning scoort met een energielabel B (geldig tot 02-07-2036) en is uitgerust met een cv-opstelling uit 2021 (Intergas HR, eigendom) en een elektrische boiler uit 2021. De dakisolatie dateert uit het bouwjaar, en grotendeels is er HR++ isolatieglas toegepast. Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen geplaatst in 2022, en is er mogelijkheid om een laadpaal te plaatsen – de kabel van de meterkast naar de voortuin is al aanwezig.

De woning ligt in een rustige straat aan de rand van de groene wijk De Drait, waar je op loopafstand bent van alle voorzieningen. Het wijkwinkelcentrum biedt supermarkten, een bakker, slager, kapper, kledingwinkel en drogist, en ook kinderboerderij De Naturij is snel bereikbaar. Bovendien ben je dicht bij het buitengebied van Drachten, met waterrijke en bosrijke wandelgebieden zoals Smalle Ee en Beetsterzwaag. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: rust en groen, maar met alle gemakken van de stad op een steenworp afstand.

Belangrijke details Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Bieden vanaf € 445.000,00 k.k.
• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: Er is geen asbest bekend in de woning.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is gebouwd in de jaren '90 en is in goede staat. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of andere structurele gebreken. De fundering is in orde.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Niet van toepassing.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Ben je geïntrigeerd door deze royale woning met alle ruimte en luxe? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo’n geweldige plek is om te wonen.

Denk eraan: een NVM Aankoopmakelaar kan je helpen bij de aankoop.

*Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn.

Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.*