Gjalt de Jongstraat 41

Een unieke waterwoning met uitzicht, zon en energieneutraal comfort

Stel je voor: een ruime, moderne twee-onder-een-kapwoning met een eigen aanlegsteiger voor je boot, een zonovergoten tuin op het zuiden en een vrij uitzicht over het groene park achter de woning. En dat allemaal in een energielabel A+++-woning, waar duurzaamheid en wooncomfort perfect samenkomen. In de geliefde, waterrijke wijk Drachtstervaart vind je hier niet alleen een prachtige woning, maar ook een ideale locatie met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand.

De Gjalt de Jongstraat 41, gebouwd in 2008, biedt 155 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, met voldoende ruimte voor een gezin, hobby’s of zelfs werken aan huis. De woning is volledig geoptimaliseerd voor energiezuinigheid: zonnepanelen, een hybride warmtepomp (geïnstalleerd in december 2024) en volledige isolatie met HR++-glas zorgen voor een laag energielabel en lagere kosten. Bovendien ligt de woning aan open vaarwater, wat niet alleen het waterrecreatiegevoel versterkt, maar ook de waarde van deze unieke ligplaats onderstreept.

Een open, lichte woonruimte met waterzicht

Op de begane grond ontvang je bezoekers in een ruime entree met hal, waar ook de meterkast en een praktische toilet zijn ondergebracht. Het hart van de woning vormt de open keuken met spoeleiland en eetbar, centraal gelegen en ideaal om gezellig aan te schuiven of te genieten van de ruimte aan de straatzijde. De lichte woonkamer, tuingericht met dubbele deuren naar het terras, is een echte uitnodiging om buiten te zitten – of dat nu op het overdekte terras bij de woning is of op de 9,40 meter lange eigen steiger langs het vaarwater.

Onder de trap vind je nog een handige voorraadkast, perfect voor dagelijkse boodschappen of opslag.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie slaapkamers, waar iedereen zijn eigen ruimte heeft. De badkamer is volledig ingericht met een douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet – een echte luxe voor dagelijks gebruik. De tweede verdieping herbergt een royale slaapkamer met veel privacy, aangevuld met een aparte ruimte waar je de wasmachine en droger kunt opstellen. Hier is ook ruimte voor extra berging, zodat alles op zijn plek komt.

Een tuin met zon, schaduw en waterrecreatie

De buitenruimte sluit naadloos aan bij de waterrijke ligging van de woning. De 350 m² grote tuin (inclusief een strook water) is voorzien van meerdere terrassen, zodat je altijd kunt kiezen tussen zon of schaduw. Of je nu geniet van de overkapping bij de woning of van een momentje op de steiger met uitzicht op het vaarwater – er is voor elk moment de perfecte plek. Daarnaast staat er een ruime, verlengde fietsenberging, waar je auto, fietsen en andere spullen veilig kunt onderbrengen.

Drachtstervaart: een wijk met alle gemakken

De woning ligt in de gewilde wijk Drachtstervaart, waar water, groen en rust samenkomen. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Drachten zijn allemaal dichtbij en goed bereikbaar, net als de uitvalswegen naar Groningen en Heerenveen. Of je nu dagelijks naar het werk fietst of graag even wegrijdt voor een weekendje weg – deze locatie biedt alle mogelijkheden.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is onderworpen aan de regels van de VvE Drachtstervaart. De servicekosten (2024) bedragen € 1.200,- per jaar, exclusief eventuele bijzondere lasten. De woning is niet onderhevig aan erfpacht of canon.

Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en isolatiemateriaal, wat bij renovatie of sloop moet worden verwijderd volgens de geldende wet- en regelgeving. De fundering is in goede staat, maar er is geen sprake van verzakking, houtrot of structurele schade.

Meetmethode: De woonoppervlakte is gemeten volgens de NEN2580-Meetinstructie, waarbij rekening is gehouden met de gebruikelijke interpretatieverschillen. De perceeloppervlakte (350 m²) is inclusief de strook water.

Koopovereenkomst: Een koop is pas rechtsgeldig als zowel koper als verkoper het koopcontract hebben ondertekend. Mondelinge afspraken hebben geen juridische kracht.

Deze woningpresentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, maar fouten of onvolledigheden kunnen niet worden uitgesloten. Noch de verkoper, noch Dijkstra Makelaars aanvaarden aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.

Interesse? Neem dan contact op met Dijkstra Makelaars voor een persoonlijke bezichtiging van deze unieke waterwoning in Gjalt de Jongstraat 41.