Dorsvloer 104

Een lichte, praktische starterswoning met karakter in het groene Drachten

Stel je voor: een ruime bovenwoning vol licht en ruimte, perfect voor starters, alleenstaanden of stellen die waarde hechten aan een goede indeling, veel privacy en een eigen buitenplek. Dit appartement aan de Dorsvloer 104 biedt precies dat – een energielabel C-woning met een praktische u-vormige keuken, een slimme badkamer met inloopdouche en een lichte woonkamer die uitkijkt over een speelveld. Bovendien geniet je van een eigen fietsenberging en een gezellig pleintje aan de zijkant, waar je heerlijk buiten kunt zitten.

Een ideale plek om je eigen stempel op te drukken!

Een slimme indeling met veel licht en privacy

Bij binnenkomst in de overdekte trapopgang betred je de hal, waar je direct de ruimte voor een kapstok opvalt. Aan de ene kant ligt de badkamer, een slimme ruimte met daglicht door een dakraam, een inloopdouche, wastafel en toilet – en zelfs plek voor de wasmachine. Aan de andere kant opent de deur naar het woongedeelte, waar de grote raampartijen in de achtergevel en het zijraam voor een luchtige, heldere sfeer zorgen.

De u-vormige keuken biedt voldoende kastruimte, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde met zijn twee grote dakramen zorgt voor een ruime slaapomgeving – ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kast.

Maar de verrassing zit hem op de verdieping erboven: via de trap in de hal bereik je een ruime extra kamer met een groot dakraam, perfect ingericht als slaapkamer of thuiswerkplek. Op de overloop/voorzolder vind je nog extra opslagruimte, waar ook de CV-ketel (bouwjaar 2022) hangt – eigendom van de woning en doorlopend onderhouden door Energie Service Friesland. Achter het appartement ligt een speelveld, dat je vanuit de woonkamer kunt bewonderen, en aan de achterkant is de houten fietsenberging gelegen, met ruimte voor containers.

Aan de zijkant van het gebouw bevindt zich een eigen pleintje naast de trap, waar je op een zonnige dag geniet van de buitenlucht.

Een woning met karakter en zorgvuldig onderhoud

Deze woning wordt geleverd zoals gezien, waarbij wand- en vloerafwerking en eventuele verlichting achterblijven. Schilderwerk buitenom staat gepland voor 2024, en de dakgoten worden jaarlijks schoongemaakt – een prettig detail voor wie waarde hecht aan een goed onderhouden gevel. Het appartement is goed onderhouden, maar let wel op de volgende bouwkundige bijzonderheden:

• Asbest is aanwezig in het dakbed en de dakpannen.
• Er is bodemverontreiniging vastgesteld door een bodemonderzoek uit 2019.
• De fundering is in orde, maar er is verzakking van de gevelmuur aan de achterzijde.
• De vochtproblematiek is opgelost, maar er is houtrot in de gevel en de dakranden zijn aangetast.
• De sloop van de achtergevel is noodzakelijk, evenals renovatieverplichtingen voor de gevel en het dak.

Deze punten zijn zorgvuldig in kaart gebracht en vormen geen belemmering voor een goede woning, maar wel iets om rekening mee te houden bij je plannen.

Een efficiënte VvE en een centrale locatie in Drachten

Deze woning wordt beheerd door een kleine, efficiënte VvE, die samen met de benedenwoning is ingeschreven bij de KVK. Het onderhoud is gescheiden per verdieping – wat betekent dat je als koper alleen verantwoordelijk bent voor de eigen woning. Er is geen maandelijkse VvE-bijdrage, maar wel een erfpachtcanon van €1.250,- per jaar (vastgesteld in 2022) en servicekosten van €150,- per jaar. De woning wordt verkocht met appartementsrecht en een niet-zelfbewoningsclausule, wat betekent dat je de woning niet zelf mag bewonen na aankoop.

De overdracht vindt plaats bij Notariskantoor Breuker Vellinga Wiersma Netwerk Notarissen.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning heeft geen eigen grond.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Verkoopprijs: €249.950,- (inclusief erfpachtcanon €1.250,- per jaar en servicekosten €150,- per jaar).

Drachten: centraal gelegen met alles op loopafstand

Drachten is de perfecte uitvalsbasis voor wie van diverse landschappen houdt en toch graag dicht bij de stad woont. Met de A7 en A31 op steenworp afstand ben je binnen een uur in Amsterdam, en ook Groningen, Heerenveen of Leeuwarden zijn snel bereikbaar. In de wijk zelf vind je twee basisscholen, en in de nabijgelegen wijk De Drait zijn alle dagelijkse voorzieningen: een wijkwinkelcentrum, apotheek, huisarts, sporthal en nog veel meer.

Cultuurliefhebbers kunnen genieten van De Lawei, terwijl natuurvrienden uitkomen in het Noardelijke Friese wouden, het veengebied of de Friese vaarwateren bij Earnewâld. De bossen van Beetsterzwaag liggen ook op steenworp afstand – een ideale plek voor wandelingen en fietsroutes.

Klaar om deze lichte, ruimtevolle woning te ontdekken? Kom gerust langs voor een bezichtiging – en neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. We kijken ernaar uit om je persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke starterswoning in het groene hart van Drachten!