De Nijverheid 11

Een modern, ruim en duurzaam thuis in hartje De Folgeren – klaar om in te trekken!

Stel je voor: een ruime twee-onder-één-kap-woning die de afgelopen jaren flink is gemoderniseerd, verduurzaamd én voorzien van een hoog afwerkingsniveau. Met een kantoor-/werkruimte op de begane grond, een zonnige serre met vloerverwarming en een privacyrijke tuin op het zuiden ontbreekt het je hier werkelijk aan niets. Deze woning in de zeer gewilde woonwijk De Folgeren combineert ruimte, comfort en duurzaamheid – perfect voor wie waarde hecht aan een thuis dat zowel functioneel als sfeervol is.

De begane grond biedt direct een welkom gevoel met een sfeervolle entree/hal, waar een vernieuwde meterkast met 3-fasen aansluiting en een modern luxe toilet (2021) voorzien zijn in praktische gemakken. Het hart van de woning is de ruime woonkamer, waar een PVC-vloer en een sfeerhaard voor een gezellige sfeer zorgen. Een airco (2022) zorgt hier voor zowel verwarming als koeling, zodat je het hele jaar door op je gemak bent.

Aansluitend vind je de moderne luxe keuken (2020), volledig uitgerust met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron, koelkast en inductiekookplaat – alles in een stijlvolle kleurstelling die perfect aansluit bij de rest van de woning.

Via een schuifdeur kom je in de prachtige lichte serre, die als een natuurlijke verlenging van de leefruimte fungeert. Met openslaande deuren haal je op zonnige dagen de tuin direct naar binnen, terwijl een elektrisch zonnescherm en een extra airco (2022) voor een aangenaam binnenklimaat zorgen. De serre beschikt bovendien over vloerverwarming, waardoor je ook in de koelere maanden van de ruimte kunt genieten.

Vanaf hier loop je via het terras de tuin in, maar ook naar de kantoor-/werkruimte – een ideale plek voor thuiswerken of een hobbyruimte – en de garage/berging. In de bijkeuken, bereikbaar vanuit de keuken, vind je de witgoedaansluitingen en een HR CV-ketel (Nefit, 2017) voor efficiënte verwarming.

Op de eerste verdieping wacht een moderne luxe badkamer (2021) met vloerverwarming, compleet met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet (wandcloset). De drie slaapkamers hier – met oppervlaktes van 10,9 m², 12,3 m² en 7,4 m² – zijn allemaal voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, waardoor je van daglicht en frisse lucht kunt genieten. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een vierde slaapkamer met een groot Velux-raam en een vaste kast voor extra opbergruimte is ingericht.

De zonnige tuin op het zuiden is een echte parel van deze woning. Met veel groen, meerdere terrassen en een beschut hoekje omgeven door bomen en struiken, is dit de perfecte plek om te ontspannen of lange zomeravonden te genieten. De gevel is recent grondig vernieuwd (2023) met nieuw voegwerk, zandstralen en impregneren, waardoor de woning er weer als nieuw uitziet.

Deze woning ligt in de zeer gewilde en kindvriendelijke woonwijk De Folgeren, waar je alle voorzieningen dichtbij hebt. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze complete, duurzame en modern afgewerkte woning zo’n unieke kans biedt.

Belangrijke details

• Platte daken zijn vernieuwd: het plat dak van de woning (2022) en het plat dak van de garage (2024).
• De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2015) en isolatie in de kruipruimte (2022).
• Er is een waterontharder (2021) geïnstalleerd.