Topaas 2

Een royale vrijstaande woning met karakter, ruimte en duurzaam comfort aan de rand van het Burmaniapark

Stel je voor: een degelijke, traditioneel onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met een energielabel A+, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten in een levensloopbestendige indeling voor grote gezinnen of wie van plan is om langdurig te genieten. Met vijf ruime tweepersoonskamers, twee badkamers en een inpandige garage van 35 m² vormt deze woning een ideale combinatie van functionaliteit en luxe. Op een eigen perceel van 764 m² met een zuidgeoriënteerde, beschutte tuin biedt deze woning niet alleen privacy, maar ook een perfecte uitvalsbasis voor dagelijkse avonturen in het nabijgelegen park.

Een degelijke woning met moderne comforts en duurzaamheid

Deze woning, gebouwd in 2005, staat bekend om zijn uitstekende staat van onderhoud en biedt een volledig geïsoleerde constructie met HR++ beglazing voor optimale warmte-isolatie. De verwarming wordt verzorgd door een Intergas hr-combi ketel uit 2022, waarbij deels gebruik wordt gemaakt van vloerverwarming voor een gelijkmatige en efficiënte warmteverdeling. Met 25 zonnepanelen op het dak zijn de elektriciteitskosten vrijwel weggewerkt – een slimme investering in duurzaamheid die zich direct in de maandelijkse kosten terugziet.

De inpandige garage van 35 m² is eveneens volledig geïsoleerd en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, wat niet alleen praktische voordelen biedt, maar ook bijdraagt aan de algehele waarde van de woning. Daarnaast is er een vrijstaande houten overkapping van 15 m², ideaal voor een buitenkeuken, terras of opslagruimte. De beschutte tuin op het zuiden garandeert privacy en zonovergoten momenten, terwijl het eigen terrein van 764 m² ruimte biedt voor meerdere auto’s en eventuele uitbreidingen.

Ruime en functionele indeling voor elk moment

Op de begane grond begroet je de woning met een hal met meterkast en trapopgang, waarna je terechtkomt in een toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein – een detail dat de woning een extra touch van luxe geeft. De slaapkamer van circa 17 m² met airconditioning grenst aan een badkamer met whirlpool, douche en dubbel wastafelmeubel, perfect voor ontspannen momenten. Het hart van de woning vormt de royale living van circa 70 m², waar een gashaard en airconditioning zorgen voor een aangenaam klimaat, ongeacht het seizoen.

Via tuindeuren loop je direct naar buiten, terwijl de open keuken met inbouwapparatuur en de bijkeuken met witgoedaansluitingen en ketelopstelling alles bieden wat je nodig hebt voor dagelijks gebruik.

De verdieping biedt met een grote overloop en een toiletruimte met wandcloset en fontein een tweede rustpunt in de woning. Hier vind je vier ruime slaapkamers – drie van circa 17 m² en een van 14 m² – en een badkamer met douche en dubbel wastafelmeubel. De zolderberging van circa 55 m², bereikbaar via een vaste trap, is voorzien van dakramen en biedt op eenvoudige wijze de mogelijkheid om één of twee extra (slaap)kamers te realiseren – een ideale oplossing voor groeiende gezinnen of gasten.

Een unieke locatie met karakter en gemak

Deze woning ligt aan de rand van het Burmaniapark, waar je direct kunt wandelen, fietsen of ontspannen in de natuur. De eigen grond en de privacy die de tuin biedt, maken dit een unieke locatie voor wie van rust en ruimte houdt. Met deze woning combineer je het beste van twee werelden: de levendige stad en de rust van de natuur, allemaal binnen handbereik.

Belangrijke details

• Eigen grond (764 m²).
• Appartementsrecht en VvE zijn niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Geen erfpacht, canon of servicekosten (eigen grond).
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s vermeld.
• Geen achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot of verzakking bekend.
• Geen sloop- of renovatieverplichtingen bekend.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht van toepassing.
• Geen bestemmingswijzigingen bekend.

Interesse in deze prachtige woning? Neem dan contact op met RMW Makelaars via (0512) 54 12 50 voor een persoonlijk bezichtiging. We kijken ernaar uit om je rond te leiden in deze unieke woning!