Rooijsestraat 34-A

Een vrijstaand juweel met ruimte, rust en riviercharme

Stel je voor: een vrijstaande woning van 226 m² op een 1.040 m² groot perceel, gebouwd door een aannemer die precies wist wat er voor een comfortabel en ruimtelijk thuis nodig is. Deze woning in het hart van het idyllische Dreumel combineert de sfeer van een landelijk dorp met de bereikbaarheid van steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Utrecht – allemaal binnen een half uur. Hier vind je ruimte voor een groeiend gezin, een aan huis gebonden beroep en een tuin die uitnodigt om te genieten, spelen of te dromen.

En dan is er nog die wijnkelder, die niet alleen perfect is voor een verzameling flessen, maar ook als extra opslag of hobbyruimte.

Een woning die ademt: karakter, ruimte en uitzicht

De eerste indruk is al overtuigend: een brede oprit leidt naar de woning met haar twee garages, waar je niet alleen auto’s, maar ook fietsen, tuinmachines en al je spullen kunt onderbrengen. Het huis straalt karakter uit met zijn vriendelijke gevel, royale overstekken, luiken bij de ramen en een mooie dakkapel die de woning een tijdloos uiterlijk geeft. Maar het echte verrassing zit achterin.

Door de terpachtige ligging staat de woning iets hoger dan de omgeving, waardoor je vanaf de achterzijde vrij uitzicht hebt over de verzorgde tuin en de boomgaarden erachter. Het voelt alsof je een stuk buitengebied in handen hebt, terwijl je eigenlijk midden in het dorp woont – aan de geliefde Rooijsestraat.

Binnen wordt die ruimtelijkheid direct zichtbaar. Via de ruime entree betred je een woning die volop ademruimte biedt. De woon- en eetkamer is een echte levensruimte, met voldoende plaats voor een grote zithoek én een flinke eettafel. Grote ramen brengen het groen van de tuin naar binnen, terwijl de ruime keuken uitnodigt om samen te koken en te genieten. En dan is er nog die extra slaapkamer op de begane grond – handig als gastenkamer, werkkamer of hobbyruimte. Compleet met een bijkeuken en een aparte wasruimte voor het dagelijkse onderhoud.

Onder de woning ligt een wijnkelder, een echte bonus voor liefhebbers van een goede fles – maar ook prima te gebruiken als opslag of hobbyplek. Wie weet hoeveel flessen er hier al hebben gerust?

Boven: vijf slaapkamers, een balkon en een badkamer met karakter

Op de eerste verdieping wordt de ruimtelijkheid voortgezet. Vanaf de ruime overloop bereik je vijf slaapkamers – voldoende voor kinderen, logees of die extra kamer waar je nog niet precies weet wat je ermee gaat doen. De grootste slaapkamer heeft zelfs een eigen wastafel en toegang tot het balkon, waar je ’s ochtends je koffie kunt drinken met uitzicht over de tuin en de boomgaarden. Een perfecte plek om de dag te beginnen of af te sluiten.

De badkamer is compleet ingericht met twee wastafels, een ligbad, toilet en inloopdouche, hoewel de inrichting niet helemaal volgt met de laatste woontrends. Wie hier woont, heeft echter wel de ruimte om deze later naar wens te vernieuwen.

Een tuin vol mogelijkheden: groen, ruimte en vrijheid

Met 1.040 m² is deze tuin geen gewoon stuk groen, maar een echte levensruimte. Verzorgde beplanting, mooie borders, gazon en royaal straatwerk maken het een tuin die uitnodigt om te genieten. Doordat de tuin glooiend afloopt, ontstaan verschillende niveaus met terrassen en zitplekken – steeds weer een ander uitzicht, steeds weer een nieuwe plek om te ontspannen. Kinderen kunnen hier hun energie kwijt, tuinliefhebbers hebben alle ruimte, en wie gewoon wil genieten, vindt overal een stoel om niets te doen.

En dan zijn er nog die twee garages. Niet één, maar twee – ruimte voor auto’s, fietsen, gereedschap, tuinspullen en alles wat normaal gesproken in schuur, garage en bijkeuken belandt. Één van de garages heeft zelfs een ruime kelder, ideaal voor opslag, een werkplaats of een hobbyruimte.

Wonen in Dreumel: rust, rivier en alle voorzieningen

Deze woning ligt in het hart van Dreumel, een rivierendorp met 3.500 inwoners in het Land van Maas en Waal, waar het landelijke karakter nog volledig intact is. De Rooijsestraat ligt centraal: loop je één kant op, dan kom je snel in de kern van het dorp met alle voorzieningen; loop je de andere kant op, dan sta je binnen no-time bij de dijk en de rivier de Waal. Het dorp biedt alles wat je nodig hebt: een warme bakker, Jumbo, een goed restaurant, een basisschool, BSO, openluchtzwembad, tennisbanen en voetbalvelden – alles binnen vijf minuten lopen.

Dreumel is niet alleen een rustige plek, maar ook uitstekend bereikbaar. In 15 minuten ben je in Tiel, in 30 minuten in ’s-Hertogenbosch of Nijmegen, en de A15 is in 10 minuten te bereiken. Een perfecte locatie voor wie de rust van het platteland waardeert, maar ook graag snel in de stad kan zijn.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 245,00. De servicekosten bedragen € 1.200,00 per jaar en de VvE-bijdrage is € 1.800,00 per jaar. De woning is gebouwd op eigen grond en er is geen bodemverontreiniging bekend.

Wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij een eventuele sloop of renovatie meegenomen moet worden. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en dakbedekking, wat bij aankoop in overweging genomen dient te worden. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen verplichting tot sanering bekend, maar bij een grondige renovatie dient rekening te worden gehouden met de bodemonderzoekplicht en eventuele verzakking van de fundering.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze vrijstaande woning in Dreumel zo’n unieke combinatie van ruimte, rust en riviercharme biedt.