Nieuwstraat 23

Welkom bij Maria-Hoeve: waar ruimte, vrijheid en het ritme van het buitenleven elkaar ontmoeten

Stel je voor: een ochtend waarin de geur van vers gemaaid gras door de open ramen waait, terwijl je met een kop koffie op het terras staat en het dorp Dreumel langzaam tot leven komt. Dit is geen gewone woning, maar een echt boerenhuis met ziel – een karaktervolle woonboerderij uit 1926, in 1997 met zorg gerenoveerd en uitgebreid tot een 186 m² woonoppervlak dat ademt van ruimte, vrijheid en het gevoel dat je hier eindelijk thuis bent. Op een 4.868 m² groot perceel, waar groen, grasland en de rust van het platteland elkaar ontmoeten, maar waar je toch op steenworpafstand bent van alle dagelijkse voorzieningen.

Dit is Maria-Hoeve: een plek voor buitenmensen, paardenliefhebbers, gezinnen die van ruimte houden en iedereen die droomt van een woning die niet alleen past bij wie je nu bent, maar ook bij wie je wilt worden.

Wonen als in een ander tijdperk – maar met alle moderne gemakken

Deze woonboerderij is geen standaard huis, maar een sfeervolle combinatie van karakteristieke wolfskap, fraai metselwerk en een slimme verdeling tussen voorhuis en achterhuis. Je voelt het direct als je binnenstapt: de ruime hal aan de voorzijde nodigt uit om even te pauzeren, maar het dagelijks leven speelt zich vooral achterom af – waar de praktische bijkeuken je met open armen ontvangt. Geen gedoe met modderige laarzen na een dag buiten, gewoon een huis dat meegaat met het leven dat je hier wilt leiden.

En dat begint al bij de grote vrijstaande garage met carport, waar je niet alleen auto’s en fietsen kunt stallen, maar ook hobby’s, machines of zelfs een klein bedrijfje kunt onderbrengen. Het erf is zo ruim opgezet dat je met gemak meerdere voertuigen kunt parkeren, zonder dat het groene karakter eronder lijdt.

De woonkamer is het hart van het huis: een royale leefruimte met verschillende gezichten. Hier kun je met het hele gezin aan tafel zitten, een boek lezen bij de sfeervolle haard op koude avonden, of gewoon genieten van de ruimte die er is. De kamer voelt niet alleen groot, maar ook warm en persoonlijk – precies zoals een echte woonboerderij dat moet zijn.

En dan is er nog de keuken: geen glimmende showpiece, maar een praktische, lichte boerenkeuken met hoog ‘boer zoekt vrouw’-gehalte. Hier staat de deur graag open, want wie weet wie er langsloopt voor een bakje koffie of een praatje. Met volop werk- en kastruimte is dit de plek waar maaltijden worden bereid, verhalen worden uitgewisseld en het leven zich ontvouwt – zoals het hoort.

Ruimte om te wonen, te slapen en te dromen – en dan nog eens ruimte over

Maria-Hoeve is gebouwd voor mensen die ruimte nodig hebben – niet alleen in vierkante meters, maar in mogelijkheden. Op de begane grond vind je naast de leefruimtes een ruime badkamer met douche, ligbad, wastafel en toilet, en een slaapkamer die ideaal is voor gelijkvloers slapen of als logeer-/werkkamer. Maar het echte verhaal speelt zich boven af.

Daar wacht je op drie ruime slaapkamers die geen kamertjes zijn, maar echte slaapveren met plaats voor bed, kast, bureau en alles wat erbij hoort. En dan is er nog de achterzolder – een ruimte die je ademloos maakt van de mogelijkheden. Wat ga je hier doen?

Een speelzolder voor de kinderen, een hobbyruimte, een kantoor of een fitnessplek? Of misschien wel vier extra slaapkamers, want de ruimte is er zeker voor. Op dit moment zijn er al vier slaapkamers, maar met die zolder kun je dat verdubbelen als het nodig is. En als dat nog niet genoeg is, dan is er nog de kelder – perfect voor proviand, opslag of alles wat je graag uit de weg wilt houden.

Buitenleven: waar het erf de hoofdrol speelt

Bij Maria-Hoeve hoort het erf minstens zoveel aandacht als het huis zelf. Met 4.868 m² aan groen, grasland en mogelijkheden is dit geen gewone tuin, maar een echt erf waar je kunt leven. Je rijdt de ruime oprit op en merkt direct: hier is plaats voor alles.

Auto’s, fietsen, een aanhanger, bezoek – parkeren is geen puzzel. De grote stenen garage met carport is niet alleen een schuilplaats voor voertuigen, maar een ruimte die je kunt inrichten naar wens: voor klussen, hobby’s of gewoon als extra opslag. Rondom het huis ligt een verzorgde tuin met strak gazon, volwassen bomen en struiken die privacy en sfeer bieden.

Hier kun je tuinieren, spelen, of gewoon genieten van de ruimte. En dan is er nog het schapen-/paardenwei – een mooi stuk grond dat aansluit bij het landelijke karakter van de woning. Of je nu dieren wilt houden of gewoon extra groen wilt, hier heb je meterslange ruimte om te doen wat je wilt.

Een centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand

Maria-Hoeve staat aan de entree van Dreumel, een dorp waar je alles binnen handbereik hebt. Op steenworpafstand vind je het openluchtzwembad, de school, BSO, sporthal, voetbalvelden en tennisbaan. Loop je de andere kant op, dan sta je binnen 5 minuten bij de Jumbo, Kruidvat, de warme bakker of een fijn restaurant. En als je even verder wilt, dan is de bushalte ook snel bereikt – de bus brengt je zonder overstappen naar ’s-Hertogenbosch.

Met de auto ben je in 15 minuten in Tiel, 30 minuten in ’s-Hertogenbosch en Nijmegen, en de A15 is in 10 minuten te bereiken. Centraal, maar met alle ruimtelijkheid die een woonboerderij biedt – dat is Maria-Hoeve in één woord.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Maria-Hoeve Dreumel en is verpacht onder erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.200,- en de servicekosten zijn € 1.500,- per jaar. De woning is geen appartementsrecht en er zijn geen VvE-kosten. Het perceel is eigen grond en er zijn geen bijdragen aan een VvE of dergelijke.

De woning is geen beschermd monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in het dak en de gevel. De fundering is in orde en er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen. Er is geen achterstallig onderhoud en er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering. De woning is in 1997 uitgebreid en gerenoveerd, waarbij ook het dak van het achterhuis is vernieuwd.

Klaar om deze unieke woonboerderij te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – Maria-Hoeve wacht op jou!