Welgelegenlaan 18

Een tijdloze 2/1-kapwoning met karakter in het hart van Driebergen

Stap binnen in deze klassieke kapwoning uit de jaren dertig, gelegen aan de geliefde Welgelegenlaan – een rustige, groene laan die uitkijkt op Het Lekkere Watertje, een kwelbeek die het dorp al eeuwenlang siert. Met 230 m² woonoppervlak, drie badkamers en een geschakelde garage, biedt deze woning ruimte voor het hele gezin, maar ook voor gasten en werkplezier. Typische 30er-jaarselementen zoals glas-in-loodramen, ruime dakoverstekken en een steile kap geven de woning een uniek, historisch karakter, terwijl de moderne inrichting zorgt voor comfort en functionaliteit.

Beganegroond: een gezellige entree en ruime leefruimtes

Via de vrijwel nieuwe elektrische poort en een oprit met drie prachtige bolbomen betreedt u de royale entree, waar een L-vormige hal met fonteintoilet u verwelkomt. Hier vindt u ook de toegang tot de kelder van 7 m² (met groepenkast) en de hoekkeuken met kookeiland, voorzien van inbouwapparatuur. De keuken gaat naadloos over in de eetkamer, die zowel vanuit de keuken als de woonkamer afgesloten kan worden met schuifdeuren.

De woonkamer (ruim 40 m²) is het hart van de woning, met een open haard en twee dubbele, openslaande deuren die uitkomen op de zonnige achtertuin. Ook vanuit de hal is deze ruimte bereikbaar, wat de woning extra licht en luchtig maakt.

Via een deur in de aanbouw bereikt u een halletje waar de bijkeuken is geïntegreerd – hier staan een grote vriezer en de CV-ketel, en is er aansluiting voor wasapparatuur. Daarnaast vindt u hier de garage (2,90 x 6,50 m) en openslaande deuren naar de tuin. Aan het eind van deze hal ligt de slaapkamer met eigen badkamer (inloopdouche, zonnedouche, wastafelmeubel en WC), eveneens met openslaande deuren naar buiten.

Eerste verdieping: privacy en uitzicht

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die toegang geeft tot drie kamers. De hoofdslaapkamer (20 m²) ligt aan de achterzijde en heeft een balkon met uitzicht op de tuin. De aangrenzende badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele douche en dubbele wastafel.

Aan de voorzijde van de woning ligt de werkkamer, ook met balkon, waar u kunt genieten van het uitzicht over de voortuin, de oprit en de beek. Daarnaast vindt u hier een kleine slaapkamer, een tweede badkamer (douche en wastafel), een separate WC en ruime bergruimten met vaste kasten.

Tweede verdieping: onderdak voor extra ruimte

Op de tweede verdieping wacht een overloop met twee slaapkamers, beide voorzien van een grote dakkapel en bergruimte. Via een vlizotrap bereikt u de bergvliering, waar extra opslagruimte is gecreëerd.

Achtertuin: zon, rust en groen

De zonnige achtertuin op het zuidoosten heeft verschillende niveaus en biedt op elk moment van de dag een andere sfeer. Vanaf het royale terras bij de woonkamer geniet u van het mooiste uitzicht, terwijl achterin de tuin een fijne zitplek is gemaakt – perfect voor avondzon. Een houten berging voor tuingereedschap rondt het geheel af.

Locatie: groen, sport en gemak in Driebergen

Deze woning ligt in het hart van de Utrechtse Heuvelrug, waar oneindige fiets- en wandelroutes u verwachten. Het dorp zelf is in drie fietsminuten bereikbaar, met een uitgebreid winkelaanbod. Sportliefhebbers komen hier op hun trekken: voetbal-, tennis- en hockeyclubs, een openbaar zwembad en meerdere basisscholen met naschoolse opvang zorgen voor een levendige omgeving. Ook de verbindingen met de auto naar omliggende dorpen en steden zijn uitstekend.

Historische context

De Welgelegenlaan dankt haar naam aan de buitenplaats Welgelegen, die al in de vroege middeleeuwen bestond. De aanleg van de laan begon in 1935 langs Het Lekkere Watertje, een kwelbeek die afwatert richting de Langbroekerwetering. De straten liepen destijds dood op de afrastering van het landgoed, maar rond 1950 kreeg de laan aansluiting op de omgeving. In 1993/94 werd de laan ingrijpend gereconstrueerd.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en wordt verkocht met eigen grond. De erfpacht bedraagt € 1.000,- per jaar (canon € 1.000,- per jaar). De VvE-bijdrage is € 1.200,- per jaar, inclusief servicekosten. Er is geen appartementsrecht van toepassing.

Bodemonderzoek heeft uitgewezen dat er geen asbest in de woning aanwezig is, maar wel bodemverontreiniging door PAK’s (polycyclische aromatische koolwaterstoffen). Hiervoor is een sanering vereist, die voor rekening van de koper komt. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. De woning is niet beschermd als monument, maar maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht.

Is uw interesse gewekt? Dan bent u van harte welkom voor een bezichtiging. Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in – hij of zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van aankoopmakelaars vindt u op NVM.nl.