Hoofdstraat 9

Huize Bornia: een monumentale villa met uitzonderlijke flexibiliteit en historische allure

Stap binnen in Huize Bornia, een gemeentelijk monument uit 1870 dat met zijn 809 m² woonoppervlakte en 10 slaapkamers een unieke combinatie biedt van prestigieuze woonruimte en zakelijke mogelijkheden. Deze NSW-aanleunrangschikking aan de Hoofdstraat in Driebergen ligt op een markante locatie, direct naast NS-station Driebergen-Zeist en op steenworp afstand van de A12, waardoor steden als Utrecht, Amersfoort en Arnhem binnen handbereik zijn. Met een perceel van 9.000 m² en een souterrain, zolder en royale tuin, vormt deze villa een ideale locatie voor zowel particuliere bewoning als representatieve bedrijfsvestiging.

De imposante entree van Huize Bornia nodigt uit met dubbele deuren die leiden naar een ruime ontvangsthal, waar een toilet met fontein voor bezoekers of cliënten direct beschikbaar is. Vanaf hier ontvouwt zich een flexibele indeling die zich perfect aanpast aan zowel privéleven als zakelijke activiteiten. De woonkamer, bibliotheek en eetkamer zijn met elkaar verbonden en sluiten naadloos aan op een serre, terwijl de separate keuken alle moderne voorzieningen biedt.

Deze begane grond vormt het hart van het huis, waar gastvrijheid en functionaliteit hand in hand gaan.

Op de eerste verdieping wachten vier ruime slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van een eigen balkon, en drie badkamers, waaronder een zeer royale badkamer met ligbad en dubbele wastafel. Daarnaast is er een linnenkamer met twee wastafels, die zorgt voor extra comfort en praktische voorzieningen. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte met zes slaapkamers, twee badkamers en een ruime pantry, terwijl de zolder van circa 93 m² via een vaste trap bereikbaar is en extra opslag- of woonruimte kan bieden.

Het souterrain is een multifunctionele ruimte met twee grote bergingen, een parkeergarage, een hobbyruimte, een wijnkelder, een speelkamer en een waskamer. Deze verdieping vormt de ideale basis voor zowel dagelijks gebruik als bijzondere evenementen. Buiten wordt het geheel afgerond door een fraaie tuin van 9.000 m², die privacy en een directe verbinding met het karakteristieke landschap van de Utrechtse Heuvelrug biedt.

Deze buitenruimte is niet alleen een oase van rust, maar ook een natuurlijke verlenging van het woon- en werkcomfort dat het pand te bieden heeft.

Met zijn centrale ligging en uitstekende bereikbaarheid is Huize Bornia een strategische locatie voor wie waarde hecht aan flexibiliteit en prestige. De NSW-aanleunrangschikking biedt bovendien fiscale voordelen, zoals vrijstelling voor overdrachtsbelasting, onroerendezaakbelasting voor onbebouwde delen en (gedeeltelijke) vrijstelling van erf- en schenkbelasting. Daarnaast is de villa een gemeentelijk monument, waardoor u mogelijk in aanmerking komt voor een gunstige lening voor onderhoud of restauratie.

De koopovereenkomst zal een "as is, where is"-clausule bevatten, en er is geen lijst van zaken of NVM-vragenlijst aanwezig. Het pand wordt uitgegeven op basis van erfpacht voor 30 jaar conform de Algemene erfpachtvoorwaarden 't Schoutenhuis (april 2018), met een jaarlijkse canon van € 22.500,- (fiscaal aftrekbaar, niet afkoopbaar en geïndexeerd conform het CPI). De vraagprijs voor de opstallen bedraagt € 1.195.000 k.k.

Belangrijke details

• Bouwjaar: circa 1870
• Woonoppervlakte: ca. 809 m²
• Inhoud: ca. 3.750 m³
• Overige inpandige ruimte: ca. 119 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 9.000 m²
• Bestemmingsplan: Wonen-B1 (met functieaanduidingen kantoor, opslag en buitenplaatsen); tuin is bestemd als 'Natuur'