van Oosthuyselaan 51

Een sfeervolle hoekwoning met groene tuin en multifunctioneel buitenverblijf – perfect voor wie ruimte, rust en mogelijkheden zoekt

Stel je voor: een sfeervolle hoekwoning van circa 117 m² aan de rustige Van Oosthuyslaan, omringd door groen en voorzien van een uniek multifunctioneel buitenverblijf van circa 28 m² – inclusief een kelder van 18 m². Hier vind je niet alleen een lichte, ruimtelijke woning met een groene tuin vol leven, maar ook een dakterras met avondzon en volop ruimte voor werken, hobby’s of een thuispraktijk. Deze woning biedt alles voor wie comfortabel wil wonen én extra leefruimte nodig heeft, zonder in te boeten op privacy of groene omgeving.

De woning ligt aan een groene, rustige laan, waar het groen direct opvalt tussen de bomen. De verzorgde voortuin, met onder meer prachtige hortensia’s, zorgt voor een prettige uitstraling vanaf de straat. Bij binnenkomst kom je in een ruime hal, die toegang biedt tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Twee eigen parkeerplaatsen met laadpunt maken het in- en uitrijden een gemak, terwijl de rustige omgeving zorgt voor een ontspannen woonomgeving.

De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is dankzij de vele ramen heerlijk helder. Centraal in de ruimte staat een gezellige gashaard, die niet alleen voor warmte zorgt, maar ook voor een hyggelig sfeertje. Aan de achterzijde openen openslaande deuren naar de groene tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbinden. In de woonkamer is een praktische nis aanwezig, die momenteel fungeert als thuiswerkplek – maar die je natuurlijk ook kunt inrichten als extra opbergruimte of decoratieve hoek.

Vanuit de woonkamer kom je in de sfeervolle keuken, waar een groene erker met grote ramen zorgt voor een mooi uitzicht over de tuin. De keuken is volledig ingericht met een combimagnetron, oven, gasfornuis met afzuigkap, grote koelkast en vriezer, en biedt handige opbergmogelijkheden met inbouw- en trapkasten. Via de keuken bereik je de bijkeuken, waar praktische inbouwkasten met wasmachineaansluiting zijn geïnstalleerd, evenals een separate toiletruimte en een directe toegang tot de tuin.

De tuin is een levendig groen oase, bewust aangelegd om bijen en vlinders aan te trekken. Aan de voorzijde staat een carport, terwijl achter in de tuin het multifunctionele buitenverblijf zijn intrede doet. Dit bijzonder ruimte, voorzien van een eigen entree en parkeerplaats aan de achterzijde van het perceel, biedt volop mogelijkheden: denk aan een thuiskantoor, praktijkruimte, hobbykamer of extra leefruimte. De kelder onder het buitenverblijf van circa 18 m² kan bijvoorbeeld dienen als opslagruimte of werkplaats.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, waarvan de master bedroom aan de voorzijde ligt en over voldoende ruimte beschikt. Beide kamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping en is uitgerust met een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Via de badkamer heb je toegang tot het dakterras, waar je aan het einde van de dag kunt genieten van de laatste zonnestralen en het groene uitzicht.

Op de tweede verdieping is nog een extra kamer aanwezig, die dankzij twee grote dakramen licht en ruim overkomt. Deze kamer kun je naar eigen wens inrichten als slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer.

De Van Oosthuyslaan is een rustige, groene straat waar je direct in de natuur terechtkomt – de bossen liggen immers op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te gaan: een supermarkt bevindt zich op slechts enkele minuten afstand. Zo combineer je hier het beste van twee werelden: rustig en groen wonen met praktische voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

Deze woning is onder appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten van € 150,- per maand. De woning is geen eigen grond, maar valt onder erfpacht met een canon van € 1.200,- per jaar. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en funderingselementen. Daarnaast is er sprake van achterstallig onderhoud en verzakking in de fundering, waarvoor een sanering vereist is. De bouwkundige staat vereist sloop en renovatie van het buitenverblijf en de tuinmuur, waarbij de bouwvergunning al is aangevraagd.

De woning is geen bestemmingswijziging onderhevig.

Deze aanbieding is met zorg samengesteld, maar geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Hieraan kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.