Loolaan 39

Een sfeervol thuis vol karakter, ruimte en duurzaamheid

Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning uit 1912 ademt een unieke combinatie van tijdloze charme en modern comfort. Met een royaal woonoppervlak van 121 m², een diepe achtertuin en een energielabel A++ biedt deze woning niet alleen een fijne leefomgeving, maar ook een duurzaam en energiezuinig thuis. De ligging op een perceel van 602 m² – waarvan 60 m² gehuurd wordt van het Rijksvastgoedbedrijf – zorgt voor ruimte, groen en privacy, terwijl de moderne voorzieningen zoals een warmtepomp en 21 zonnepanelen het wonen extra aangenaam maken.

Binnen valt direct de warme uitstraling van de woning op, waar de originele details uit 1912 harmonieus samengaan met praktische, moderne oplossingen. De indeling is doordacht en licht, met een centrale hal die toegang biedt tot de verschillende ruimtes. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde, is ruim en uitnodigend dankzij de grote ramen die daglicht binnenlaten.

Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, ideaal voor gezellige avonden met het gezin of ontspannen momenten na een drukke dag. De achterzijde van de woning wordt gedomineerd door de moderne woonkeuken, een fijne plek om te koken, te eten en samen te zijn. Vanuit hier loop je direct de tuin in, waar de zorgvuldig aangelegde achtertuin je verwelkomt met een moestuin, kas en meerdere zitplekken.

De tuin is niet alleen diep, maar ook een waar paradijs voor liefhebbers van buitenleven. Met ruimte voor kinderen om te spelen, een moestuin om zelf groenten en kruiden te verbouwen en gezellige hoekjes om te ontspannen, is het een plek waar je ieder seizoen volop kunt genieten. Dankzij de ligging op het noordwesten profiteer je hier van de middag- en avondzon, wat de tuin tot een heerlijke plek maakt om de dag af te sluiten.

Op de eerste verdieping vind je twee goed bemeten slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een comfortabel bed en persoonlijke inrichting. De overloop biedt de mogelijkheid om een derde slaapkamer of een thuiswerkplek in te richten, terwijl de moderne badkamer met praktische afwerking zorgt voor een frisse en opgeruimde sfeer. Daarnaast is er een bergzolder beschikbaar voor extra opslagruimte, zodat je altijd voldoende plek hebt voor al je spullen.

Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een statement op het gebied van duurzaamheid. Met een warmtepomp, 21 zonnepanelen en het energielabel A++ woon je niet alleen comfortabel, maar ook met een gerust geweten. Het binnenklimaat is aangenaam het hele jaar door, en de lagere energielasten maken het wonen extra aantrekkelijk.

De ligging van deze woning is eveneens een groot pluspunt. Op korte afstand vind je de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug, waar je kunt wandelen, hardlopen of fietsen, en het sfeervolle landgoed Kraaybeekerhof ligt ook vlakbij. Dankzij de nabijheid van het NS-station ben je binnen vijf minuten fietsen in Utrecht of Arnhem, en de uitvalswegen naar de A12 en omliggende plaatsen zijn snel bereikbaar. Hier combineer je het beste van twee werelden: de rust en natuur van de omgeving met de gemakken van de stad.

Ben je op zoek naar een woning waar karakter, ruimte en duurzaamheid samenkomen? Dan is deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning zeker een bezichtiging waard. Kom zelf ervaren hoe deze unieke woning voelt als thuis en maak een afspraak voor een bezichtiging. We laten je graag zien waarom dit de plek is waar je wilt wonen.