Charmante twee-onder-een-kapwoning in het historische Rijsenburg

In het sfeervolle oude Rijsenburg vindt u deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning, die met zijn authentieke uitstraling en ruime mogelijkheden uitnodigt tot een unieke woonervaring. Gelegen in een rustige, groene omgeving, biedt deze woning een perfecte combinatie van ruimte, licht en ligging voor wie waarde hecht aan een karaktervolle woonplek met ruimte voor eigen invulling.

Ruime en functionele indeling

De woning begint met een ruime hal aan de zijkant, waar u direct een toilet met fonteintje en de meterkast tegenkomt. Vanuit deze hal bereikt u een separate doucheruimte met inloopdouche, evenals een praktische bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De zonnige woonkamer aan de voorzijde overtuigt met grote raampartijen die een open en lichtrijke sfeer creëren, terwijl de woonkeuken aan de achterzijde uitnodigt tot gezellig samen zijn. De directe toegang tot de tuin maakt het eenvoudig om binnen en buiten te verbinden, vooral tijdens warme zomeravonden. De keuken beschikt over een vaste kast en een handige provisieruimte onder de trap, en vanaf hier bereikt u ook de trapopgang naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met een dakkapel die extra lichtinval en ruimtelijkheid toevoegt. Hier bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, elk met een eigen karakter en indelingsmogelijkheden. Enkele kamers zijn voorzien van een wastafel, en de aanwezigheid van dakkapellen zorgt voor extra ruimte en licht. De vliering op de tweede verdieping biedt aanvullende bergruimte, ideaal voor een overzichtelijke opslag.

Ruime tuin en praktische bijgebouwen

Rondom de woning ligt een royale achter- en zijtuin die een gevoel van vrijheid en privacy biedt. Het volwassen groen zorgt voor een rustige ambiance, terwijl er voldoende ruimte is voor ontspanning, spelen of tuinieren. Dankzij de ligging vindt u altijd een prettige plek in zowel zon als schaduw. Achter in de tuin staat een vrijstaande schuur, die zich perfect leent voor opslag, een hobbyruimte of fietsenstalling. De cv-opstelling is hier ook ondergebracht, wat bijdraagt aan de functionaliteit van de woning.

Ideale ligging in Driebergen

De woning ligt in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, midden in het geliefde Driebergen. De omgeving ademt een groen en historisch karakter, met de sfeer van het oude Rijsenburg. Op loopafstand vindt u het centrum van Driebergen met diverse winkels, horeca en voorzieningen, evenals scholen, sportfaciliteiten en medische diensten. Voor natuurliefhebbers ligt de Utrechtse Heuvelrug op steenworp afstand, met uitgebreide wandel- en fietsmogelijkheden. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen A12 en het NS-station Driebergen-Zeist.

Bouwjaar 1858, fors uitgebreid in 1971, biedt deze woning een woonoppervlakte van circa 99 m² en een inhoud van circa 360 m³. De woning beschikt over gedeeltelijk dubbelglas en HR-glas, een cv-gas combiketel (Nefit) voor verwarming en warm water, en heeft een energielabel E. De woning is kadastraal bekend onder Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 98, met een perceelgrootte van 303 m². In de koopovereenkomst wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen.

Benieuwd naar deze unieke woning? Download de brochure of bekijk de video voor een virtuele rondleiding. Een bouwkundig rapport is beschikbaar, en er is zelfs een unieke website van de woning. Kom gerust langs voor een persoonlijke bezichtiging en laat u verrassen door de sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere woning!