Rosariumlaan 7

Karaktervol wonen in een tijdloze villa aan de prachtige Rosariumlaan

Stel je voor: een robuuste helft van een dubbele villa uit 1938, vol authentiek karakter en moderne leefruimte, gelegen aan één van de mooiste lanen van Driebergen. Deze woning, met een vrijstaande garage en een ruim perceel van 610 m², biedt niet alleen een woonoppervlakte van ruim 200 m², maar ook een sfeervolle tuin waar privacy en groen elkaar ontmoeten. Binnen vind je een overvloed aan daglicht, een open haard, zeven slaapkamers en twee badkamers – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel familiehuis waar iedereen zijn eigen plek vindt.

Of je nu samen rond de eettafel verzamelt, rustig thuiswerkt of lang natafelt in de tuin: hier voel je je direct thuis.

Een woning met ziel en ruimte

Deze woning spreekt direct tot de verbeelding met haar charmante gevel, voorzien van dakoverstekken, een mooie gevelsteen en een sfeervolle erker. Binnen zorgt een paneeldeuren, parketvloeren en een authentieke open haard voor een warme, tijdloze uitstraling. Tegelijkertijd biedt de moderne uitbouw en de vele raampartijen volop licht en ruimte – ideaal voor een gezin dat waarde hecht aan zowel karakter als comfort. Met zeven slaapkamers, meerdere werkplekken en twee badkamers is er plaats voor ieders wensen, of het nu gaat om slapen, werken, spelen of logeren.

De ruime begane grond begint met een vestibule en hal, waarna je direct de woon- en eetvertrekken betreedt. De voorkamer met erker is een echte sfeermaker: met zijn parketvloer en grote ramen valt er overvloedig daglicht binnen, en het uitzicht op de groene voortuin is een genot. Aan de zijkant sluit een zitkamer met open haard aan – een warme plek voor avonden bij het vuur.

De eetkamer, met directe toegang tot de tuin, is ruim genoeg voor gezellige diners, terwijl de moderne keuken met inductiekookplaat, combi-oven en Quooker een praktische en gezellige werkplek vormt. Een afzonderlijke speel- of werkkamer rondt deze verdieping af, waar dankzij de vele ramen altijd licht binnenvalt.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waaronder een master bedroom met balkon en openslaande deuren die de ruimte luchtig maken. De badkamer is ruim en stijlvol, met een dubbele wastafel, vrijstaand bad en inloopdouche in beton ciré. Een separaat toilet met fonteintje sluit aan op de overloop. Ook hier zorgen de balkons aan voor- en achterzijde voor een prettige verbinding met buiten.

De tweede verdieping is eveneens ruim en flexibel, dankzij de dakkapellen en het dakraam. Hier vind je drie slaapkamers, waaronder een sfeervolle kamer met slaapentresol – een bijzondere extra plek die bijvoorbeeld als kinderkamer of hobbyruimte kan dienen. De tweede badkamer is praktisch ingericht met douche en wastafel, en hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. De paneeldeuren dragen bij aan de karaktervolle sfeer van deze verdieping.

Een tuin vol privacy en groen

De tuin is zonder twijfel een van de grootste troeven van deze woning. Met een oppervlakte van 610 m² biedt deze ruimte volop privacy en vrijheid, omringd door volwassen bomen, struiken en groenblijvers zoals taxus en laurier. Een fijn terras bij de woning is ideaal voor ontbijten in de buitenlucht of lange zomeravonden, terwijl verderop in de tuin een sfeervolle tuinkamer met lichtkoepel ligt – een beschutte plek om tot in de avonduren te genieten.

Dankzij de groene omlijsting en royale maatvoering voelt het alsof je in een park woont. Er is ruimte voor kinderen om te spelen, voor tuinliefhebbers om zich uit te leven en voor gezellige momenten met familie en vrienden.

Aan de zijkant van de woning zorgt een hekwerk voor extra privacy, terwijl de voortuin met bloeiende hortensia’s een fraaie entree vormt. De vrijstaande garage met vliering biedt niet alleen praktische bergruimte, maar is ook ideaal voor hobby’s of andere doeleinden. Aan de voorzijde van het perceel is ruimte om auto’s te parkeren.

Een unieke locatie in het hart van Sterrebosch

Rosariumlaan 7 ligt prachtig ingebed in de stijlvolle tuinwijk Sterrebosch, waar de jaren ’30-architectuur en groen elkaar ontmoeten. De brede lanen, mooie bomen en groene voortuinen creëren een rustige, sfeervolle woonomgeving. De Rosariumlaan zelf is een van de fraaie groene lanen die zo kenmerkend zijn voor deze wijk, met een royale opzet en een natuurlijke combinatie van ruimte, groen en privacy.

Driebergen biedt het beste van twee werelden: rust en groen in een omgeving waar dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Het dorpscentrum met winkels, horeca en scholen ligt dichtbij, terwijl de Utrechtse Heuvelrug uitnodigt tot wandelen, fietsen en recreëren. Tegelijkertijd is de locatie gunstig gelegen voor reizigers: via de uitvalswegen en station Driebergen-Zeist zijn Utrecht en de Randstad snel bereikbaar.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1938
• Woonoppervlakte: circa 201 m²
• Inhoud: circa 742 m³ (inclusief bijgebouw)
• Garage: circa 17 m²
• Zonligging: zuidoost
• Verwarming: cv-gas combiketel (Nefit)
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en boiler
• Isolatie: grotendeels dubbelglas, spouw-, vloer- en dakisolatie
• Energielabel: C
• Inbouwapparatuur keuken: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelvriescombinatie, vaatwasser en Quooker
• Olietank: niet meer in gebruik zijnde en gesaneerde olietank aanwezig
• Tuin: voorzien van beregeningsinstallatie
• Kadastraal: Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 1851, groot 610 m²
• Extra’s: unieke website met woningbrochure en video beschikbaar, bouwkundig rapport aanwezig

Klaar om deze tijdloze villa te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een huis dat je meteen zal betoveren.