Rosariumlaan 33

Deze ruime, lichte en goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning uit 1953 op de begane grond biedt alles wat een gezin zich kan wensen: vijf slaapkamers, twee badkamers en een royaal woonoppervlak van 173 m² op een perceel van 453 m², omringd door groen en rust. Gelegen aan de prachtige Rosariumlaan in Driebergen, combineert de woning een centrale ligging met de charme van een lommerrijke laan, waar de tijd even stil lijkt te staan.

De indeling van de woning is bijzonder functioneel en biedt zowel privacy als samenkomst. Op de begane grond vind je direct bij binnenkomst een sfeervolle woonkamer met een houten mozaïekparket in warme tinten en een gezellige houtkachel, die de ruimte een uitnodigende uitstraling geeft. De open keuken en eetkamer zijn gesitueerd in een fraaie uitbouw aan de achterzijde, waar natuurlijk licht door de vele ramen en lichtkoepels naar binnen stroomt.

De keuken zelf is stoer afgewerkt met kasten en een composiet werkblad, ideaal voor wie graag kookt. Via de entreehal heb je ook direct toegang tot een toilet en de trap naar de verdiepingen.

Op de eerste verdieping leidt een dichte houten trap naar een overloop met drie slaapkamers en een modern ingerichte badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim en biedt niet alleen veel kastruimte, maar ook een fraai uitzicht op de achtertuin. De badkamer is smaakvol uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en toilet. Op de tweede verdieping zijn twee goed te verdelen slaapkamers, beide voorzien van een grote dakkapel die voor veel daglicht zorgt. Daarnaast vind je hier een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, evenals een praktische berging.

De tuin is een waar paradijs van rust en privacy, met een verzorgde inrichting en een grote magnoliaboom die voor een weelderige sfeer zorgt. Een terras bij de eetkamer en bankjes bij de zij- en achtergevel nodigen uit om gedurende de hele dag buiten te vertoeven. Achter in de tuin staat een veranda met houtopslag, en de omringende hoge bomen zorgen voor een beschutte, groene omgeving.

Naast de vrijstaande stenen garage, die ruimte biedt voor tuingereedschap en fietsen, leidt een pad naar een achter het perceel gelegen bosje – een perfecte plek voor kinderen om te spelen. De oprit biedt plek voor meerdere auto’s, zodat parkeren geen probleem is.

Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een investering in kwaliteit van leven. De Remeha Calenta cv-ketel uit 2024 zorgt voor een efficiënte verwarming, terwijl de badkamers en het toilet recent zijn gerenoveerd en de platte daken in 2026 zijn vernieuwd. Met dakisolatie en dubbele beglazing is de woning goed geïsoleerd, en de keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De achtertuin ligt op het zuidoosten, wat zorgt voor een optimale lichtinval gedurende de dag.

Driebergen-Rijsenburg is een dorp waar groen, ruimte en voorzieningen perfect samenkomen. Gelegen aan de rand van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug biedt het een heerlijke omgeving om te wandelen, fietsen of paard te rijden, terwijl het dorp zelf beschikt over goede scholen, gezellige horeca en een bushalte op loopafstand. De op- en afrit van de A12 is binnen vijf minuten bereikbaar, en het NS-station Driebergen-Zeist ligt op circa tien minuten fietsafstand. Of je nu houdt van de rust van het buitengebied of de levendigheid van de omringende steden zoekt, hier vind je het allemaal.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1953
• Energieprestatie: energielabel C
• Gebruiksoppervlakte wonen: 173 m²
• Gebruiksoppervlakte garage: 14 m²
• Inhoud: 602 m³
• Perceelgrootte: 453 m²
• Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen (gemeten conform NEN 2580)
• Onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld
• Oplevering in overleg

Ben je benieuwd naar deze heerlijke gezinswoning? Wij nodigen je van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Neem contact op met ons kantoor of plan online een afspraak via onze website – we laten je graag zien waarom deze woning je hart sneller doet kloppen.