Oudedijk 15

Rust en ruimte in een vrijstaande dijkwoning met karakter in Drieborg

Stel je voor: een vrijstaande woning met 555 m² eigen grond, gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht over het Groningse landschap. Deze dijkwoning uit 1960 biedt met haar drie slaapkamers, ruime stenen garage en eigen oprit alle ruimte voor een eigen, persoonlijke woonervaring. Hoewel de woning nog enkele moderniseringstappen nodig heeft, is dit juist de kans om deze unieke locatie naar wens vorm te geven – van een frisse achtertuin tot een comfortabele binnenruimte. Ideaal voor wie waarde hecht aan rust, ruimte en de mogelijkheid om een huis met eigen handtekening te creëren.

De entree van deze woning opent direct de deuren naar een lichte, ruimtevolle woonkamer die met haar grote raampartijen overdag badt in daglicht. Hier vind je voldoende plek voor een gezellige zit- en eethoek, en via een smalle doorgang bereik je zowel de keuken als het eenvoudige badkamer. De keuken, ruim genoeg voor een groot keukenblok, geeft toegang tot de achtertuin – een uitnodiging om hier een eigen buitenoase te creëren.

De CV-ketel uit 2019 zorgt voor een efficiënte verwarming, terwijl twee airco-units (in woonkamer en keuken) voor comfort zorgen op warme dagen. Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas en de spouwmuurisolatie uit 2018 dragen bij aan een prettige binnenklimaat, hoewel plaatselijk scheve vloeren – typerend voor dijkwoningen – een bouwkundige bijzonderheid zijn.

Op de verdieping wachten drie slaapkamers (meten respectievelijk 8 m², 10 m² en 12 m²), elk voorzien van een vaste kast voor voldoende bergruimte. Een overloop biedt extra ruimte, en via een luik is de bergzolder toegankelijk. De woning is volledig verwarmd middels een Intergas CV-ketel uit 2019, terwijl de kruipruimte en de aanwezigheid van spouwmuurisolatie extra comfort bieden.

De buitenruimte is even indrukwekkend als de binnenruimte. Het 555 m² grote perceel omvat een tuin rondom de woning, waarbij de achtertuin – tijdelijk minder onderhouden – juist de mogelijkheid biedt om deze volledig naar eigen wens in te richten. Denk aan een ruim terras, een overkapping of een speelplek voor kinderen.

Aan de zijkant van de woning staat een ruime stenen garage met eigen oprit, met parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s. Vanuit de tuin geniet je bovendien van vrij uitzicht over het nabijgelegen voetbalveld en het weidse Groningse landschap – een perfecte combinatie van rust en ruimte.

Drieborg is een klein maar levendig dijkdorp op het prachtige Oost-Groninger platteland, waar je alles vindt wat je nodig hebt voor een prettig dagelijks leven. Denk aan een basisschool, kinderopvang, buurthuis en een actieve voetbal- en sportvereniging. Met slechts 5 kilometer naar Bad Nieuweschans ben je snel bij een treinstation en supermarkt, terwijl de omgeving je uitnodigt om te genieten van de Groningse natuur en rust.

Deze vrijstaande woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een niet-eigenbewoningsclausule. De transactie wordt getransporteerd bij De Werven Netwerk Notarissen in Wolvega.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1960
• Perceel: 555 m²
• Dijkwoning met plaatselijk scheve vloeren
• Asbest: Niet vermeld in de originele tekst
• Bodemverontreiniging: Niet vermeld in de originele tekst
• Fundering, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen: Niet vermeld in de originele tekst
• Erfpacht, canon, VvE, servicekosten, eigen grond of appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaande woning met eigen grond)