Abeelhof 4

Welkom in uw nieuwe thuis: een lichtdoorvlochten, ruimtevolle tussenwoning aan het water met Energielabel A+ en een adembenemend uitzicht over de polder

Stel u voor: een instapklaar juweeltje uit 2009, waar moderne woonkunst samenkomt met de serene sfeer van het Groene Hart. Deze 150 m² grote woning op een 175 m² groot perceel biedt alles wat u zich wenselijk kunt voorstellen – van een zonnig dakterras en een ruime tuin met eigen steiger tot een energiezuinige afwerking met 13 zonnepanelen en HR++ beglazing. Op de tweede verdieping wacht u een vierde slaapkamer met vrij uitzicht, waar u elke ochtend ontwaakt met een panoramisch beeld over het uitgestrekte polderlandschap.

Dit is niet zomaar een woning; dit is een plek waar comfort, ruimte en natuur elkaar vinden – en waar u direct het gevoel krijgt dat u thuis bent gekomen.

De lichte, sfeervolle woonkamer is het hart van deze woning, met openslaande deuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen en een overvloed aan natuurlijk daglicht dat de ruimte open en luchtig doet voelen. Hier kunt u ontspannen, gasten verwelkomen of gewoon genieten van het uitzicht op de tuin. Aan de andere kant van de begane grond vindt u een strakke open keuken met eigentijds design, compleet uitgerust met inbouwapparatuur – perfect voor wie van koken houdt of graag gasten trakteert.

De keuken sluit naadloos aan op de moderne badkamer, waar u zich verwent met een ligbad, een ruime inloopdouche en een stijlvol groot wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegel. Praktisch en comfortabel is ook het separate toilet en de aparte wasruimte, waar wasmachine en droger hun plek hebben.

Op de eerste verdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie gewoon extra ruimte waardeert. De slaapkamers zijn licht en ruim, met voldoende bergruimte voor al uw bezittingen. Maar het hoogtepunt van deze woning bevindt zich op de tweede verdieping: een vijfde slaapkamer met een grote vaste schuifkastenwand en dat adembenemende uitzicht over de polder.

Deze ruimte straalt rust en privacy uit – een perfecte plek voor een gastenkamer, kantoor of gewoon een oase van stilte. Bovendien biedt de verdieping extra bergruimte, zodat niets verloren hoeft te gaan.

Buiten kunt u volop genieten van de ruime, fraai aangelegde tuin aan het water, waar een eigen steiger uitnodigt om te ontspannen, te vissen of gewoon te genieten van de rustige omgeving. De tuin ligt op het noordwesten, wat zorgt voor een aangename koelte in de zomer. Aan de achterzijde vindt u een verzorgde voortuin met een onderhoudsvriendelijke afwerking en een praktische stenen berging.

Aan de voorzijde is er een ruim hofje met voldoende parkeergelegenheid, zodat u altijd gemakkelijk kunt parkeren. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt, waar diverse speelplekken in de nabijheid liggen – ideaal voor gezinnen.

Driebruggen: waar rust, natuur en bereikbaarheid samenkomen

In het hart van het Groene Hart ligt het charmante dorp Driebruggen, omgeven door weilanden, water en een ontspannen sfeer. Hier kunt u genieten van de Reeuwijkse Plassen op fietsafstand, terwijl u tegelijkertijd binnen handbereik bent van de A12 – uw snelweg naar steden als Gouda, Woerden en Utrecht. Het dorp zelf biedt alles wat u nodig heeft: twee basisscholen, kinderopvang, sportmogelijkheden, een muziekvereniging en horeca. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het nabijgelegen Waarder, waar een grote supermarkt u van dienst is.

Kortom: dorpsleven met alle gemakken, omringd door natuur en cultuur, terwijl de grote steden binnen handbereik liggen.

Klaar om deze woning in het echt te ontdekken?

U bent van harte welkom om Abeelhof 4 te bezichtigen tijdens ons open huis op woensdag 16 september a.s. tussen 15:00 en 17:00 uur. Past deze datum niet in uw agenda? Neem dan gerust contact met ons op voor een persoonlijke afspraak. U kunt ook via Funda reageren, waarna wij u snel terugbellen om een afspraak in te plannen. Wij sturen u graag extra informatie toe, zodat u zich optimaal kunt voorbereiden op uw bezoek.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en canon en wordt verkocht onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, exclusief servicekosten die € 100,00 per jaar bedragen. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is wel sprake van een verzakkingsgevoelige ondergrond en achterstallig onderhoud aan de fundering.

Daarnaast is er een verplichting tot sanering van de vochtproblematiek en houtrot in de tuin. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen vergunning vereist voor de bestemmingswijziging.