Leedjes 2

Een unieke halfvrijstaande woning met alle ruimte, privacy en modern comfort in het groene Driel

Stel je voor: een volledig gemoderniseerde en fors uitgebreide woning op een royaal perceel van 1.065 m², waar je kunt genieten van volop privacy en een sfeervolle tuin met vrij zicht op landerijen. Deze woning, geheel instapklaar en levensloopbestendig in te richten, biedt niet alleen een energielabel A en een woonoppervlakte van 132 m², maar ook een ruime verwarmde garage van 77 m² – ideaal voor hobby’s, praktijkruimte of extra opslag. Met de mogelijkheid om een mantelzorgwoning op het terrein te plaatsen, is deze woning perfect afgestemd op zowel nu als de toekomst.

En dankzij de landelijke ligging tussen Driel en de Schuygraaf ben je in een handomdraai in het gezellige dorpscentrum of op de snelweg richting Arnhem en Nijmegen.

Een woonervaring vol licht, ruimte en modern comfort

De entree van deze woning is een uitnodiging om binnen te stappen: via de voortuin bereik je een hal met trapopgang naar de eerste verdieping, waar direct de meterkast en de ruime woonkamer op je wachten. Deze woonkamer, gelegen aan de voorzijde met mooi zicht over de Leedjes en de zijtuin, is een echte eye-catcher. Met gladde wanden, een strakke gietvloer en een sfeervolle houtkachel (ter overname) vormt deze ruimte het hart van je thuis. Handig is de provisiekelder die direct vanuit de woonkamer bereikbaar is – perfect voor dagelijkse boodschappen of extra bergruimte.

Aan de achterzijde van de woning is de open woonkeuken ontstaan, een echte ruimtelijke verrassing. Hier kun je genieten van een 6-persoons eettafel en een lichte keuken met spoel-schiereiland en bargedeelte, compleet met alle inbouwapparatuur die je nodig hebt: vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigschouw, oven en magnetron. De openslaande tuindeuren in de zijgevel scheppen een mooie verbinding met het buitenleven, zodat je ook bij mooi weer van de keuken kunt genieten.

Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken, waar je een wasmachine- en drogeraansluiting vindt en een vaste kast met een Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2017).

De badkamer is ruim opgezet en biedt alle luxe die je verwacht: een inloopdouche met regen- en handdouche, drainagegoot en glaswand, een ligbad/whirlpool, een vaste wastafel met meubel en badkamerkast. Daarnaast is er een separate toiletruimte met wandtoilet en fontein, zodat je altijd over voldoende privacy beschikt. Ook de garage, bereikbaar vanuit de bijkeuken, is een absolute pluspunt.

Met een oppervlakte van circa 77 m² (8,82 x 8,78 m) is deze verwarmde ruimte voorzien van een spoelbak met breed werkblad en een brede toegang met rolluik – ideaal voor wie een hobbyruimte, praktijk of extra bergruimte nodig heeft.

De eerste verdieping: ruimte, rust en uitzicht

Via de trapopgang vanuit de hal bereik je de eerste verdieping, waar je direct wordt verwelkomd door een ruime overloop met dakkapel. Hier kun je gemakkelijk een thuiswerk- of studeerhoek inrichten. Aan de voorzijde vind je een slaapkamer van circa 9 m², terwijl de zeer royale slaapkamer aan de achterzijde (circa 18 m²) extra ruimte biedt.

Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning en openslaande deuren naar het platte dak van de uitbouw, zodat je kunt genieten van frisse lucht en een mooi uitzicht. Daarnaast is er een separate toiletruimte met een 2e wandtoilet en wastafel met meubel, compleet met een dakkapel voor extra licht.

Een tuin vol privacy, zon en mogelijkheden

Op dit perceel van 1.065 m² kun je volop genieten van een sfeervolle tuin die ligt aan de westenkant – ideaal voor ochtend-, middag- en avondzon. Doordat de woning in een vrije en groene woonomgeving ligt, is er volop privacy en mooi vrij zicht over de naastgelegen landerijen. De tuin is smaakvol aangelegd met speels straatwerk, meerdere terrassen, gazon met bomen en borders vol planten en struiken.

Voor de garage is een afsluitbare inrit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, en via een looppad bereik je een fraai tuinhuis (circa 3,48 x 3,47 m) met schuifglaswand – perfect voor ontspannen of als extra opslagruimte. Vanuit het tuinhuis heb je fraai zicht over de tuin en de achtergelegen landerijen. Achter in de tuin vind je twee bergingen, overkappingen en een volière, zodat je alle tuingereedschappen en hobbybenodigdheden veilig kunt opslaan.

De tuin grenst aan een brede sloot, waarvoor een nieuwe hardhouten keerwand is geplaatst.

Een ideale locatie: landelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik

Deze woning ligt aan een landelijke, doodlopende woonstraat in Driel, waar rust en ruimte centraal staan. Tegelijkertijd ben je in circa 3 minuten fietsen in het dorpscentrum, waar je een supermarkt, bakker, groentewinkel en andere winkels vindt. Ook zijn er huisarts-, tandarts- en zalencentra, evenals basisscholen en een breed aanbod aan (sport)verenigingen.

Driel zelf is een groene en rustige gemeente, terwijl je met de auto of fiets snel in Arnhem (12 minuten rijden) of Nijmegen bent. Het winkelcentrum Kronenburg ligt op 7,2 km afstand, en ook forenzen zullen de ligging waarderen: via de N-837 bereik je snel de A-50 (oprit Heteren, circa 8 minuten) en de A-325 richting Arnhem en Nijmegen (circa 10 minuten). Daarnaast biedt het Drielse Veer een mooie fietsverbinding met Doorwerth en Oosterbeek.

Kortom: hier kun je landelijk en rustig wonen, met alle dagelijkse voorzieningen én de stad binnen handbereik. Een unieke combinatie die deze woning tot een echte parel maakt.

Belangrijke details

• Erfpacht: Geen erfpacht, eigen grond.
• Appartementsrecht: Geen VvE, geen servicekosten of bijdragen.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is in 2016 geheel gerenoveerd, geïsoleerd (label A) en uitgebreid. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of funderingsproblemen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de achtergevel en dakgoot (zie renovatieverplichtingen).

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming. De sloop- en renovatieverplichtingen zijn opgenomen in de koopovereenkomst.