Broeksingel 7

Een unieke twee-onder-een-kapwoning in Driel: ruimte voor wonen én werken, met energielabel A++ en 23 zonnepanelen

Stel je voor: een ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Broeksingel 7 in Driel, waar comfortabel wonen en werken naadloos samenvloeien. Deze energiezuinige woning is niet alleen uitgerust met vloerverwarming, airco’s en een eigen laadunit voor elektrische auto’s, maar biedt ook een praktijkruimte met eigen entree – ideaal voor wie thuis werkt of een extra functionele ruimte zoekt. Met een gunstige ligging in het gemoedelijke dorp Driel, bent u binnen handbereik van dagelijkse voorzieningen en grote steden als Arnhem, Nijmegen en Wageningen.

Wonen én werken: flexibiliteit op maat

Een van de grootste troeven van deze woning is de praktijkruimte op de begane grond, die niet alleen over een eigen ingang beschikt, maar ook volledig is ingericht met warm en koud water en airco voor verwarming en koeling. Deze ruimte is perfect te gebruiken als kantoor, praktijk, salon of hobbyruimte – of misschien liever als een extra slaapkamer? De keuze is geheel aan u.

De begane grond zelf is netjes afgewerkt met gestucte wanden en een fraaie PVC-vloer, terwijl de vloerverwarming voor een aangename warmte zorgt. Ook op de overloop staat een airco, zodat u ook op warme zomerdagen geniet van een prettig binnenklimaat.

De indeling is overzichtelijk en functioneel: vanaf de entree loopt u via de hal en trapopgang naar de ruime woonkamer aan de voorzijde, die grenst aan de eetkamer en open keuken. Via de bijkeuken bereikt u de praktijkruimte of – indien gewenst – de begane-grond slaapkamer. Op de eerste verdieping vindt u een overloop met vaste kast, drie slaapkamers (waarvan één met balkon), een badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel en een tweede toilet.

De zolderverdieping is een open ruimte met dakramen, wasmachine-aansluiting en bergruimte onder de kapschuinte. Buiten kunt u gebruikmaken van een dubbele berging in de tuin en een carport aan de voorzijde.

Duurzaam wonen met een energielabel A++ en 23 zonnepanelen

Wie energiezuinig wil wonen, zit hier helemaal goed. Deze woning scoort niet alleen met het zeer gunstige energielabel A++, maar beschikt ook over 23 zonnepanelen en airco-units voor zowel verwarming als koeling. De eigen laadunit voor elektrische auto’s maakt het huis klaar voor de toekomst, terwijl de cv-ketel uit 2020 voor efficiënte verwarming zorgt. Een woning die niet alleen comfortabel is, maar ook bijdraagt aan een duurzamere leefomgeving.

Driel: een dorp met alle voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid

Deze woning ligt in Driel, een gemoedelijk dorp waar u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft. Scholen, een supermarkt en andere essentiële zaken zijn goed bereikbaar, terwijl grotere steden als Arnhem, Nijmegen en Wageningen dankzij de nabijgelegen uitvalswegen snel te bereiken zijn. Ook de internationale school in Arnhem-Schuytgraaf ligt op korte afstand, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen.

Nieuwsgierig geworden? Kom dan eens langs voor een bezichtiging – we laten u graag de mogelijkheden van deze unieke woning zien!

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en wordt verkocht onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,00 per maand, inclusief servicekosten. De eigen grond is aanwezig.