Berenklauw 42

**Een energiezuinige hoekwoning met label A, ruimte voor het hele gezin en een zonovergoten tuin van bijna 120 m² – dat is wat u vindt in deze volledig uitgebouwde gezinswoning aan de Berenklauw in Driel. Gebouwd in 2012 met alle moderne comforts, biedt deze woning niet alleen een praktische indeling met drie volwaardige woonlagen, maar ook een aangebouwde stenen garage en een comfortabele oprit met laadpaal. Een echte buitenkans in een kindvriendelijke, jonge wijk waar u dicht bij stad en natuur woont – en dat allemaal voor een relatief scherpe prijs.

Een woonervaring met ruimte, licht en luxe

Deze woning is ontworpen voor gezinnen die waarde hechten aan ruimtelijkheid en comfort, zonder concessies te doen aan stijl. De begane grond begroet u met een lichte hal/entree die soepel overgaat in een royale living die over de volle breedte is uitgebouwd. Door de dubbele tuindeuren met plisséhorren valt het zonlicht in overvloed binnen, en op warme dagen kunt u de grenzen tussen binnen en buiten vervagen door het zonnige vlonderterras bij de woonkamer te betrekken.

De PVC-vloer met visgraatmotief zorgt voor een trendy en warme woonsfeer, terwijl de moderne inbouwkeuken met betonlook en liftdeuren alle wensen vervult. Hier vindt u alles wat u nodig heeft: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigschouw, grote oven, vaatwasser en een koel/vriescombi – compleet met een hoge kastenwand voor optimale opslag.

Op de eerste verdieping wacht een praktische indeling met drie slaapkamers (13 m², 11 m² en 5,5 m²), allemaal met hoge plafonds en deuren – geen last van schuine dakvlakken, dus volop ruimte om te inrichten. De grootste slaapkamer biedt zelfs plaats voor een linnenkast achter de deur, zonder dat dit ten koste gaat van de draairichting. Het afwerkingsniveau is éénduidig: een doorlopende laminaatvloer en draai/kiepramen voor optimale ventilatie.

De badkamer, geheel vernieuwd in 2020, is een trendy oase met een inloopdouche (met rainshower en strakke drainafvoer), een 2-persoons wastafelmeubel en een tweede zwevend toilet. Zwart accenten en groot formaat tegelwerk geven de ruimte een moderne uitstraling, terwijl het draai/kiepraam zorgt voor voldoende licht en frisse lucht.

De tweede verdieping is een multifunctionele ruimte met een indrukwekkende nok van bijna 4 meter hoog. Deze ruimtelijke zolder biedt perspectief voor één of twee extra slaapkamers, een wasruimte of zelfs een dakkapel. De donkergroene dakelementen zijn witgemaakt, waardoor de ruimte nog lichter en open voelt.

Een dakvenster en een zijraam zorgen voor daglicht, terwijl de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger alles vanzelfsprekend maken. Achter de knieschotten is er nog extra opbergruimte beschikbaar – ideaal voor alles wat niet in de open ruimte past.

Praktisch en comfortabel: garage, oprit en tuin

Aan de voorzijde van de woning ligt een stenen garage (5,7 m lang, 2,9 m breed en hoog) die niet alleen fietsen, een auto of motor kan herbergen, maar ook extra ruimte biedt dankzij de kruipruimte met vloerisolatie. Wie later andere plannen heeft, kan deze ruimte bijvoorbeeld ombouwen tot een kantoor of praktijkruimte. Voor de garage ligt een oprit met plaats voor één of twee (kleine) auto’s, compleet met een laadpaal – perfect voor wie elektrisch rijdt.

Aan de achterzijde wacht een verrassend grote tuin van 14 m diep en bijna 9 m breed (ruim 120 m²), die zonovergoten, ruimtelijk en kindvriendelijk is. Twee terrassen – één grenzend aan de woonkamer en garage, en één vlonderterras achterin – nodigen uit om buiten te genieten. Het grasgazon in het midden biedt speelruimte voor kinderen, terwijl de erfafscheidingen met schuttingen en betonpalen privacy garanderen.

Een achterom achterin de tuin zorgt ervoor dat u zich ver weg van buren voelt, met extra vrijheid en lucht.

Een wijk met karakter, dicht bij stad en natuur

Deze woning ligt in De Breekenhof, een jonge, kindvriendelijke wijk in Driel die dorpse sfeer combineert met moderne voorzieningen. U woont in een rustige, autoluwe straat, maar bent binnen handbereik van Arnhem, Elst en de bosrijke omgeving van Doorwerth en Oosterbeek. Driel zelf is een levendig dorp met een Albert Heijn, warme bakker, meerdere basisscholen en een actief evenementenleven – denk aan het Kersenfeest of het grote Sinterklaasfeest (Ma)driel.

De provinciale weg N837 en het fietspontje naar Doorwerth maken het gemakkelijk om te reizen, terwijl de dijk naar Arnhem u in 5 minuten in de stad brengt. Ook het treinstation Arnhem-Zuid, de winkelstraat van Elst en het industrieterrein van Heteren zijn snel bereikbaar.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE: Er is geen VvE van toepassing; deze woning is vrijstaand.
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning.
• Bodemonderzoek: Bij de bouw is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning is asbestvrij en voldoet aan alle bouwvoorschriften.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is volledig geïsoleerd en gebouwd volgens het laatste bouwbesluit. Er zijn geen structurele gebreken zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen gemeld.
• Renovatieverplichtingen: Er zijn geen achterstallige renovatieverplichtingen of saneringskosten.
• Monumentstatus: De woning is niet beschermd en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen beperkingen voor de huidige bestemming van de woning of garage.

Klaar om deze unieke woning te bezichtigen? Met een energielabel A, 10 zonnepanelen en een praktische indeling voor nu en de toekomst, is dit de perfecte plek voor uw gezin. Neem contact op voor een afspraak en ontdek zelf waarom deze woning zoveel mogelijkheden biedt – dichter bij uw dromen dan u denkt!