Kuipershoek 36

Een verzorgde, modern aangepaste eengezinswoning met diepe zuidtuin in het rustige Drimmelen

Stel je voor: een verzorgde, recent gemoderniseerde eengezinswoning met een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden, gelegen in een doodlopend woonhofje aan de Kuipershoek in Drimmelen. Hier geniet u van een rustige omgeving waar hoofdzakelijk bestemmingsverkeer komt, terwijl u op loopafstand bent van de karakteristieke Herengracht, de jachthaven met toegang tot De Biesbosch en het natuurgebied De Worp. Deze woning combineert moderne comfort met een sfeervolle indeling, van de Z-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren tot de volledig vernieuwde keuken en badkamer uit 2022.

Met dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, kunststof kozijnen met isolatieglas en horren op alle ramen is dit een woning die u langdurig warm en comfortabel houdt.

De begane grond straalt van ruimte en licht, met een vernieuwde entree/hal waar de meterkast een frisse uitstraling heeft. Hier sluit de ruime Z-vormige woonkamer aan, met openslaande tuindeuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. De vloer is voorzien van keramische tegels met vloerverwarming, terwijl de wanden en het plafond in stucwerk zijn uitgevoerd – een combinatie die voor een schoon en tijdloos interieur zorgt.

De semi-open keuken uit 2022 is een echte eye-catcher: uitgerust met een koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, oven, spoelbak, afzuigkap en ruime kastruimte in zowel onder- als bovenkasten. Wie hier kookt, doet dat met gemak en stijl.

Via een portaal met trapopgang bereikt u het toiletgelegenheid met wandcloset en fonteintje, terwijl de vaste trap u leidt naar de eerste verdieping. Daar wacht een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de volledig vernieuwde badkamer uit 2022. De verdieping is ingericht met een betonvloer (gedeeltelijk bedekt met laminaat) en sauswerk wanden, wat een ruige maar functionele uitstraling geeft. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, waardoor deze ruimtes niet alleen extra oppervlakte bieden, maar ook overvloedig natuurlicht binnenlaten.

De badkamer is een echt comfortpunt: met een douche, badmeubel, wandcloset en een aansluiting voor de wasmachine is alles aanwezig voor dagelijks gebruik.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een zolderruimte met dakraam diverse mogelijkheden biedt – of als opslag, werkruimte of extra slaapkamer. Daarnaast huisvest deze verdieping de cv-combiketel (merk Intergas, bouwjaar 2017) en een aansluiting voor de wasmachine, zodat alles op zijn plek is.

De diepe achtertuin op het zuiden is een zonnevallei waar u het hele jaar door van de warmte kunt genieten. Dankzij de openslaande tuindeuren vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer, ideaal voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij het lawaai van de natuur. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektriciteit, perfect om fietsen, tuingereedschap en andere spullen op een droge plek onder te brengen.

Deze woning ligt in een rustige, groene omgeving waar u zowel de rust van het platteland als de gemakken van de stad combineert. Drimmelen biedt niet alleen natuur en water, maar ook uitstekende voorzieningen op loop- of fietsafstand. Bent u geïnteresseerd in deze unieke woning met karakter en modern comfort? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten u graag alles zien!

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en kan vrij worden verkocht. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand en de servicekosten zijn € 10,00 per maand. De woning is voorzien van eigen grond en valt onder het appartementsrecht.

De koopprijs bedraagt € 499.999,- (inclusief € 1.999,- voor de vrijstaande stenen berging). De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking, wat bij een eventuele sloop of renovatie moet worden meegenomen.

De fundering is in orde, maar er is sprake van verzakking in de achtertuin, wat kan leiden tot vochtproblemen in de kelder. Er is geen houtrot bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de tuinmuur en de berging. De woning is geen sloopkandidaat, maar er is een verplichting tot sanering van de asbesthoudende materialen bij eventuele sloop of ingrijpende renovatie.