Ds. van Velzenstrjitte 15

Lichte hoekwoning in Drogeham met unieke vrijheid en ruimte – ideaal voor starters en gelijkvloerswoners

Stel je voor: een lichtdoorstromende hoekwoning in het groene en rustige Drogeham, waar de zon door de grote raampartijen stroomt en je met een ruim perceel van 330 m² – waarvan een praktische achtertuin van 150 m² – volledig vrij kunt inrichten. Deze woning biedt niet alleen een praktische indeling met slaapkamer en badkamer op de begane grond, maar ook een bergzolder die naar wens kan worden omgebouwd tot extra slaapkamer of hobbyruimte. Perfect voor starters, mensen die gelijkvloers willen wonen of wie van een ruime, lichte woonkamer met straatuitzicht houdt.

En met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving hoef je je geen zorgen te maken over het wegzetten van je auto.

De straatgerichte woonkamer van circa 18 m² is het hart van deze woning. Dankzij de grote raampartijen valt er overvloedig daglicht binnen, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent als gezellige leefkamer. Aan de achterzijde sluit een dichte keuken aan, voorzien van een net keukenblok, zodat je gemakkelijk kunt koken terwijl je geniet van het uitzicht of het gezelschap.

De hal met meterkast vormt de centrale verbinding naar de andere vertrekken, waaronder de ruime slaapkamer van circa 12 m² – een veelzijdige ruimte die je kunt inrichten als slaapkamer, eetkamer, hobbykamer of werkkamer. Ook de badkamer met douche en toilet is handig gelegen: bereikbaar vanuit zowel de hal als de slaapkamer, zodat je altijd privacy hebt.

Op de verdieping vind je een open bergzolder, waar momenteel de CV-ketel uit 2022 is geplaatst. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer, opslag of een creatieve inrichting, afhankelijk van jouw wensen. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd met centrale verwarming, terwijl vijf zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022) zorgen voor een duurzame bijdrage aan je energierekening. Bovendien is de woning geheel gewit, wat een frisse uitstraling geeft aan elke ruimte.

Achter de woning ligt een diepe, royale tuin van 150 m², waar je volop kunt genieten van privacy en groen. Het perceel is 330 m² groot, waarvan de helft bruikbare tuin is. Tussen de woning en de tuin bevindt zich een gemeenschappelijk recht van overpad, wat de toegankelijkheid voor de buurwoningen garandeert. Met deze ruimte kun je een mooie tuin aanleggen, een terras bouwen of gewoon genieten van de buitenlucht.

Drogeham is een rustige wijk met een groene omgeving, waar je zowel de natuur als de voorzieningen dichtbij hebt. De centrale ligging maakt het ideaal voor wie graag wandelt, fietsen of snel ergens heen wil. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving, zodat je je auto veilig kunt neerzetten.

Belangrijke details Deze woning wordt verkocht onder specifieke verkoopvoorwaarden, waaronder:

• Zelfbewoningsplicht
• Projectnotaris
• Niet-zelfbewoningsclausule
• Ouderdomsclausule
• Anti-speculatiebeding: Tot een jaar na datum van vervreemding is toestemming van de verkoper vereist voor doorverkoop.
• Kwalitatieve verplichting: De koper is verantwoordelijk voor het herstellen van het funderingsgebrek binnen een jaar na ondertekening van de akte van levering. De geschatte kosten hiervoor bedragen €45.700 excl. btw (indicatie offerte 10/2024).

Daarnaast vertoont de woning verzakkingsscheuren, die binnen de gestelde termijn moeten worden hersteld.

Virtueel al te bezichtigen! Wil je alvast een indruk krijgen van deze woning? Bezoek de unieke eigen website met een virtuele tour en download de brochure voor alle details over de woning en de omgeving.

Open huis

• (Eerste) Open huis woensdag 26 augustus van 09:00 tot 11:00 uur – afspraak maken is verplicht.
• (Tweede) Open huis donderdag 3 september van 16:00 tot 17:15 uur – ook hiervoor is een afspraak nodig.

Laat je inspireren door deze lichte, praktische hoekwoning met alle vrijheid die een groot perceel biedt – en maak snel een afspraak voor een bezoek!