Skoallânswei 40

Een vrijstaande juweel met ruimte, licht en een groene omarming

Stel je voor: een huis dat je direct verwelkomt met zijn ruime, lichte woonkamer en de onmiddellijke verbinding met een weelderige tuin. Deze vrijstaande woning uit 1974 straalt een robuuste, huiselijke uitstraling uit, dankzij de gevelsteen, het royale dakvlak en de donkere accenten die het een herkenbaar gezicht geven. Binnen valt de sfeer je meteen op – een open, luchtige indeling waar ruimte en comfort naadloos samengaan.

Met 153 m² woonoppervlakte, drie generously proportioned slaapkamers, een 30 m² aangebouwde garage en een bijzonder royaal perceel is dit een woning waar je je echt thuis voelt. En dat geldt ook voor de buitenruimte: een grote, verzorgde tuin met privacy, een breed terras onder een beschutte overkapping en een voortuin die je het gevoel geeft vrij te staan van de straat.

Een woonkamer die indruk maakt

Via de opvallend ruime hal met een open spiltrap als centraal element, stap je binnen in een wereld van ruimte. De woonkamer – met 51 m² – is het hart van het huis en biedt voldoende plaats voor verschillende zit- en eetgedeelten. Grote raampartijen laten het natuurlijke licht stromen, terwijl je aan de voorzijde uitkijkt over de groene voortuin en aan de achterzijde de tuin als een verlenging van de ruimte ervaart.

De houten vloer en lichte afwerking zorgen voor een warme, rustige sfeer, en de brede overkapping aan de achterzijde creëert een beschutte buitenruimte waar je al vroeg in het seizoen kunt genieten. Of je nu leest, ontspant of gasten ontvangt – deze ruimte is gemaakt voor levendige momenten.

Achter de woonkamer ligt de praktisch ingerichte keuken in rechte opstelling, met voldoende kastruimte en apparatuur. Direct hiernaast bevindt zich de aangebouwde garage – een 30 m² ruimte met eigen buitendeur en daglichttoetreding, ideaal om je motor, fietsen of andere spullen onder te brengen.

De verdieping: ruimte voor iedereen

Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers met afmetingen van respectievelijk 16 m², 15 m² en 12 m². Elk heeft een eigen karakter, maar wat ze allemaal delen, is het directe aansluitend balkon aan beide zijden van de woning. Deze open verbinding met buiten versterkt het gevoel van vrijheid en luchtigheid.

De badkamer is netjes en compleet uitgevoerd, met een inloopdouche, hangend closet en een wastafelmeubel. De lichte wandafwerking en donkere vloer geven de ruimte een moderne touch, terwijl de ingebouwde nis extra opslag biedt. Via een vlizotrap op de overloop kom je op de vliering, waar nog extra opslagruimte beschikbaar is.

Een tuin vol mogelijkheden

Aan de achterzijde van de woning sluit het ruime terras direct aan, gedeeltelijk onder de overkapping, zodat je zowel in de zon als in de schaduw kunt genieten. De brede gazons bieden voldoende ruimte voor kinderen, tuinliefhebbers of gewoon om te ontspannen in het groen. Ook de voortuin is opvallend ruim en groen ingericht, wat samen met de vrijstaande ligging van het huis een prettig gevoel van vrijheid creëert. Overal om je heen is ruimte – binnen en buiten – en dat maakt dit huis zo bijzonder.

Een groene oase in Dronryp

Skoallanswei 40 ligt rustig in een ruim en groen opgezet gedeelte van Dronryp, waar brede opzetten, volwassen bomen en veel groen bijdragen aan het woongevoel. Het dorp zelf biedt diverse dagelijkse voorzieningen en vormt een gunstige uitvalsbasis richting Leeuwarden, Franeker en Harlingen. Deze woning is keurig en netjes onderhouden, met een isolatie op basis van het bouwjaar en extra isolatie op de vloer van de zolder.

In 2021 is de bodemisolatie vernieuwd met Drowa isolatiechips, en de woning beschikt over een combinatie van HR, triple en HR++ kozijnen in hout en kunststof.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1974 en heeft een woonoppervlakte van 153 m² en 30 m² overig inpandige ruimte. De woning is vrijstaand en ligt op een eigen perceel. Er is geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing.

De woning is keurig en netjes onderhouden, maar er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend. De woning is niet beschermd als monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot renovatie of bestemmingswijzigingen.

De woning is geen gemeentelijk monument en valt niet onder een beschermd dorpsgezicht.