Strânljip 17

Een unieke vrijstaande woning met uitzicht op het water – waar rust en modern comfort samenkomen

Stel je voor: een vrijstaand woonhuis aan open vaarwater, met een energielabel A en een ruime, omheinde tuin die uitkijkt over het water. Dit fraai onderhouden pand in Dronrijp biedt alle ruimte die je nodig hebt – van een ruime woonkamer met open keuken en vier slaapkamers tot een inpandige garage en een eigen aanlegsteiger. Dankzij HR+ glas, acht zonnepanelen en een moderne cv-ketel uit 2021 is dit huis niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en energiezuinig.

De begane grond is een open, lichtdoorstroomde ruimte waar je direct het gevoel hebt van vrijheid. De woonkamer van 37 m² is ruim van opzet, met twee uitbouwen en een parketvloer die warmte en karakter uitstraalt. Openslaande deuren bieden een directe verbinding met de fraai aangelegde achtertuin, waar je kunt genieten van het gedraineerde gazon, het terras en de eigen aanlegsteiger.

De open keuken in hoekopstelling is voorzien van alle gemakken: een gasfornuis, koel-vriescombinatie en combi-oven, zodat koken een plezier wordt. Een extra kamer aan de achterzijde – momenteel ingericht als terugtrekkingsruimte – kan perfect dienen als slaapkamer, studio of werkplek. Via deze ruimte bereik je ook de inpandige garage, waar een elektrische kanteldeur voor extra gemak zorgt.

In de hal vind je de wasruimte, waar ook de ATAG cv-ketel uit 2021 is geïnstalleerd.

Op de eerste verdieping wacht een overzichtelijke indeling met vier slaapkamers, waarvan er één momenteel als kastenkamer fungeert – de kasten blijven achter. De badkamer is ruim en functioneel, met een ligbad, douche en dubbele wastafel, terwijl een separaat toilet op de overloop extra comfort biedt. Via een vlizotrap bereik je de bergvliering, die zich over de gehele lengte van het huis uitstrekt – een handige extra opslagruimte.

Dronrijp, gelegen aan de westkant van Leeuwarden en direct aan de A31 richting de Randstad, is een actief dorp met alle voorzieningen die je nodig hebt. Met ± 3.275 inwoners biedt het een supermarkt, basisschool en diverse sportvoorzieningen. De locatie is ideaal bereikbaar per auto, fiets of openbaar vervoer, waardoor je zowel de rust van het dorp als de dynamiek van de stad kunt combineren.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 150 m², perceeloppervlakte: 533 m²
• Locatie: aan open vaarwater (staande mastroute)
• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht)
• Geen VvE, servicekosten of bijdragen – dit is een vrijstaand pand
• Recent buitenschilderwerk (2025)
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld
• Geen sloop- of renovatieverplichtingen – het huis is in goede staat
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht – wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de aanlegsteiger en tuin