Hearewei 78

Een ruime, karaktervolle 2-onder-1-kapwoning in Dronryp met onbeperkte mogelijkheden

Stel je voor: een ruime 2-onder-1-kapwoning uit 1915 met 105 m² woonoppervlakte en 42 m² extra inpandige ruimte, gelegen op een 309 m² groot perceel aan de Hearewei. Dit is geen gewone woning, maar een blanco doek waar jij de regie over neemt. Met een open ligging, vrij uitzicht en een diepe achtertuin biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook de vrijheid om hem precies naar jouw wensen te vormgeven – van een moderne woonruimte tot een gezinssfeer met meerdere slaapkamers en een badkamer op de verdieping. Afbouwen, verbouwen, moderniseren: de mogelijkheden zijn eindeloos.

De begane grond nodigt uit tot vernieuwing. Via een ruime entree/hal loop je direct in de woonruimte, waar de huidige indeling als uitgangspunt kan dienen – maar waar je met een frisse blik alles kunt herschikken. Denk aan een open keuken-woonkamercombinatie of een flexibele indeling die past bij jouw levensstijl. De praktische bijkeuken en de stenen berging (geregistreerd als aangebouwde bergruimte) zorgen voor extra opslagruimte, maar kunnen bij een verbouwing ook een nieuwe bestemming krijgen. De begane grond is een leeg canvas: jouw visie bepaalt de vorm.

Op de verdieping wacht een ruime, onontgonnen ruimte die perfect is om te transformeren in een gezinsvriendelijke woning. Met voldoende vierkante meters kun je denken aan twee of drie slaapkamers, een badkamer en zelfs een werkplek of extra verblijfsruimte. De mogelijkheden zijn zo groot als jouw ambitie – of je nu kiest voor een moderne loft, een klassieke slaapkamerindeling of iets geheel anders. De verdieping is jouw speelveld.

Buiten geniet je van een voor- en diepe achtertuin met een open ligging en vrij uitzicht, waar je kunt genieten van de rustige omgeving. Parkeren is geen probleem: zowel op eigen terrein als in de directe omgeving vind je voldoende ruimte voor je auto.

Belangrijke details De woning is gelegen op erfpachtgrond met een huidige canon van € 1.755 per jaar. Per 2027 vindt een canonaanpassing plaats, waarbij de jaarlijkse canon stijgt naar € 2.260 (op basis van de prijsindex tot en met eind 2025).

Het dak op de eerste verdieping is in 2026 vervangen met nieuwe folie, panlatten en bitumen, en het plat dak is van buitenaf geïsoleerd met nieuwe bitumen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.

De woning dient gemoderniseerd te worden en is momenteel nog niet afgebouwd. Erfpacht, VvE, servicekosten en eventuele bijdragen zijn niet van toepassing, aangezien het een appartementsrechtvrije woning is met eigen grond.

Klaar om deze woning naar jouw hand te zetten? Kom langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waar deze volledig aanpasbare woning je naartoe kan brengen. Hearewei 78 wacht op jouw visie.