De Dukdalf 77

Wonen met uitzicht en gemak in het groene hart van het Heuvelpark

Stel je voor: een lichtdoorstroomd 3-kamerappartement op de 3e woonlaag van een modern complex, waar het groen van het Heuvelpark, de rust van de dierenweide en de levendigheid van de haven samenkomen in een riant balkon van 11 meter breedte. Dit appartement biedt niet alleen een energielabel A en een praktische indeling met eigen parkeerplaats en berging, maar ook de ideale locatie met alle voorzieningen op loopafstand. Bieden vanaf prijs – een kans om hier snel en zonder verplichtingen in te trekken, want aanvaarding verloopt in overleg en levering kan snel plaatsvinden.

De ruime entree op de begane grond nodigt je uit met een moderne PVC-vloer, een centraal bellentableau met visafoon en een overzichtelijke indeling waar je direct het vertrouwde gevoel van thuis krijgt. Via de lift of de trappen bereik je de 2e woonlaag, waar de indeling zorgvuldig is afgestemd op dagelijks comfort. De hal met garderobe biedt voldoende ruimte voor jassen en schoenen, terwijl de meterkast met 3-fase aansluiting en het toilet met hangcloset en fonteintje alles hebben wat je nodig hebt voor een praktische dagelijkse routine.

De moderne badkamer met douchehoek, wastafel en handige hangkasten sluit naadloos aan op de rest van de woning, met een lichte betegeling die de ruimte luchtig houdt.

Het hart van de woning vormt de hele brede woonkamer, waar daglicht overvloedig binnenstroomt en het uitzicht over het groen, de haven en de dierenweide je dag begint met een glimlach. De ruime zithoek en eethoek zijn perfect op elkaar afgestemd, met een open keuken in hoekopstelling die uitnodigt tot gezelligheid. De keuken is volledig uitgerust met witte fronten en een zwart werkblad, een ingebouwde vaatwasser, koelkast met vriesvakje, combimagnetron, 4-pits inductiekookplaat en een roestvrijstalen recirculatie-afzuiging.

Een schuifpui opent de verbinding met het balkon, waar je kunt genieten van de buitenlucht op een 11 meter lange westgeoriënteerde ruimte – ideaal voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij zonsondergang.

De twee slaapkamers zijn ruim en functioneel ingericht, met elektrisch bedienbare zonnescreens die privacy en comfort garanderen. Beide kamers geven via draai-/kiepdeuren toegang tot het balkon, zodat je altijd kunt genieten van het uitzicht. De praktische wasruimte is voorzien van alle benodigde aansluitingen voor wasmachine en droger, en biedt ook plaats voor de Intergas HR 2024-cv-ketel en de mechanische ventilatie. Het souterrain onder het complex zorgt voor eigen parkeerplaats en berging, afgesloten met een automatische garagedeur voor gemak en veiligheid.

Locatie en bezichtiging: waar groen, water en gemak samenkomen

Gelegen in het groene Heuvelpark, biedt deze woning niet alleen een prachtig uitzicht maar ook de perfecte mix van rust en bereikbaarheid. Alle voorzieningen – van winkels tot parken – liggen op loopafstand, terwijl de nabijheid van de haven en het openbaar groen het appartement tot een echte oase maakt. VvE-servicekosten bedragen circa €207,- per maand, en het complex is voorzien van een lift voor gemakkelijk verkeer tussen de verdiepingen.

De verkoop verloopt via MOVE.nl, waar je na het maken van een bezichtigingsafspraak toegang krijgt tot alle benodigde documenten en het biedingsproces. Aanvaarding vindt in overleg plaats, en snelle levering is mogelijk. De koopakte volgt het NVM-model 2026 met een niet-zelfbewoningsclausule.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2010
• Appartement op de 3e woonlaag (2e verdieping)
• Eigen grond (geen erfpacht of canon)
• Appartementsrecht (geen VvE met verplichtingen zoals bij een appartementencomplex)
• Geen bodemverontreiniging, asbest, vocht, houtrot, verzakking of andere bouwkundige gebreken gemeld
• Geen verplichtingen tot sloop, sanering of renovatie
• Geen beschermd stadsgezicht of monumentstatus
• Geen bestemmingswijzigingen van toepassing