Arendsdaalder 8

Een ruime, lichtdoorstromende 2-onder-1-kapwoning met karakter en comfort in een topwoonwijk

Stel je voor: een uitstekend onderhouden woning van 151 m² woonoppervlakte op een 295 m² groot eigen terrein, waar daglicht door grote raampartijen stroomt en vrij uitzicht je verwelkomt bij elke binnenkomst. Deze ruime 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers, een aangebouwde bijkeuken en een royale stenen garage biedt alle ruimte voor een gezin, maar ook voor een werk- of hobbykamer. Met een energielabel A en negen zonnepanelen is deze woning niet alleen wooncomfortabel, maar ook duurzaam en efficiënt.

De verzorgde achtertuin met twee overkappingen en de centrale ligging in een wijk met alle voorzieningen maken deze woning tot een echte aanrader.

De begane grond opent zijn deuren via een overdekte entree, waar je direct de sfeer van deze woning oppikt. De hal vormt het hart van de begane grond, met de meterkast, een moderne betegelde toiletruimte voorzien van een staand toilet en fonteintje, en een glazen loftdeur die uitnodigt naar de ruime woonkamer. Hier valt het oog direct op de grote raampartijen, die de ruimte aangenaam licht maken en vrij uitzicht bieden over de groene omgeving.

De zithoek aan de voorzijde is ideaal om te ontspannen, terwijl de laminaatvloer en renovlies wandafwerking een rustige, verzorgde basis vormen.

Achterin de woonkamer is volop plaats voor een royale eettafel, waardoor zitten, tafelen en koken naadloos in elkaar overvloeien. De moderne keuken met inductiekookplaat, combioven, twee koel-vriescombinaties en vaatwasser is niet alleen functioneel, maar ook een feest voor het oog. Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken, waar de aansluitingen voor wasmachine en droger klaarliggen en waar je zowel toegang hebt tot de tuin als de garage.

Deze aangebouwde stenen garage, voorzien van verwarming en water, is verdeeld in twee delen met een vrije doorgang en biedt ruimte voor parkeren, opslag en hobbygebruik. De openslaande deuren geven toegang tot de oprit en een loopdeur naar de tuin – perfect voor een georganiseerde en flexibele indeling.

Op de eerste verdieping bereik je vanaf de overloop drie slaapkamers, een moderne badkamer en een bergkast. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, terwijl de derde – eveneens ruim van opzet – aan de achterzijde is gelegen. De grootste slaapkamer aan de voorzijde trekt extra de aandacht met een inloopkast en openslaande deuren naar het vernieuwde balkon, waar je kunt genieten van het uitzicht over de groene omgeving.

De badkamer is volledig ingericht met een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet, en is betegeld in een rustige kleurstelling die perfect aansluit bij de rest van de woning.

Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar een dakraam de overloop verlicht en je toegang geeft tot de ruime vierde slaapkamer. Ook hier valt daglicht binnen dankzij twee dakramen, en de laminaatvloer sluit naadloos aan bij de afwerking op de verdieping eronder. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig, en vanuit de slaapkamer bereik je de ruimte achter de trap, waar de cv-ketel uit 2022 (eigendom) is geïnstalleerd.

Met deze indeling biedt de woning volop mogelijkheden voor een gezin, maar ook voor wie extra ruimte nodig heeft voor een werkplek of hobby.

De verzorgde achtertuin op het zuidoosten is een echte parel van deze woning. Met bestrating, verhoogde borders met beplanting en veel ruimte voor verschillende zitplekken is het een ideale plek om te ontspannen. Direct bij de woning bevindt zich een overkapping, zodat je beschut kunt genieten van de buitenlucht.

Achterin de tuin staat een tweede, royale overkapping met een berging, die niet alleen extra opslagruimte biedt, maar ook uitnodigt tot het creëren van een lounge- of zitplek. De berging is bovendien voorzien van elektra – perfect voor wie van buitenwerken houdt.

Deze woning ligt in een fijne woonwijk met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand, waaronder meerdere winkelcentra, een treinstation en uitvalswegen. Aanvaarding vindt plaats in overleg, en de verkopende makelaar is De Makelaars van 5VOOR12 of je kunt je eigen NVM aankoopmakelaar meenemen. De prijs is een bieden vanaf prijs.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en staat op eigen grond. Er is geen VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. De woning is geen beschermd stadsgezicht en geen monument. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking van de woning. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen saneringsverplichtingen. Er is geen houtrot of vochtproblemen bekend. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.