Valeriusstraat 1

Een royaal vrijstaand geschakeld huis op een hoeklocatie met ongekende mogelijkheden

Welkom aan de Valeriusstraat 1 te Drunen, waar ruimte en vrijheid samenkomen in een indrukwekkend vrijstaand geschakeld huis op een aantrekkelijke hoeklocatie. Met een woonoppervlakte van circa 210 m² op een perceel van 428 m², een eigen oprit, garage en berging biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en toekomstbestendig leven. De ligging aan de Valeriusstraat, op de hoek met het Haydnpark, maakt deze woning niet alleen uniek, maar ook perfect voor wie droomt van een royaal gezinshuis, een combinatie van wonen en werken of simpelweg een woning die meegroeit met de tijd.

De begane grond ademt ruimte en flexibiliteit, met een royale L-vormige woonkamer die baadt in daglicht dankzij de grote raampartijen tot op vloerniveau. Een sfeervolle schouw met haard vormt het hart van deze ruimte, die naadloos aansluit op de praktische U-vormige keuken. Wie droomt van een modernere leefomgeving, kan hier eenvoudig een constructiebalk verwijderen en een open verbinding creëren tussen woonkamer en keuken.

Denk aan een kookeiland met zicht op de tuin of een lange eettafel als centraal punt van het huis – de mogelijkheden zijn eindeloos. Via de keuken bereik je de garage/bijkeuken, voorzien van een extra keukenblok, wasmachineaansluiting en openslaande deuren naar de eigen oprit. Maar het echte hoogtepunt van de begane grond is de multifunctionele ruimte met eigen entree en schuifpuien naar de tuin.

Deze ruimte kan dienen als speelkamer, hobbyruimte, kantoor of zelfs een slaapkamer met badkamer, ideaal voor wie gelijkvloers wonen belangrijk vindt. En wie echt vooruit wil kijken, kan hier een royale leefkeuken realiseren met directe verbinding naar tuin en terras.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De royale hoofdslaapkamer en de tweede slaapkamer hebben beide toegang tot het balkon, waarvan de wandpanelen asbesthoudend zijn. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt volop mogelijkheden voor een persoonlijke inrichting.

De badkamer kan gemakkelijk worden omgetoverd tot een moderne wellnessruimte, en in de masterbedroom is zelfs ruimte voor een inloopkast. Via de bordestrap bereik je de tweede verdieping, waar een voorzolder met dakraam, bergruimte en de cv-combiketel (Remeha, circa 2013) zich bevinden. Deze voorzolder is zo ruim opgezet dat hier desgewenst een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden, waardoor het totaal aantal slaapkamers kan oplopen tot zes.

Een indrukwekkende flexibiliteit die deze woning echt uniek maakt.

Buiten wacht een groene en beschutte buitenruimte, met een fraai aangelegde zijtuin op het westen waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. Het terras, de pergola en de zonwering zorgen voor een sfeervolle plek om de dag af te sluiten, terwijl de achtertuin praktische mogelijkheden biedt voor opslag en stalling van bijvoorbeeld een aanhanger of camper. De woning beschikt over een energielabel B, wat betekent dat je je vooral kunt richten op de persoonlijke invulling van de ruimte: de keuken, badkamer, vloeren, kleuren, verlichting en inrichting.

De technische basis is de afgelopen jaren namelijk al flink aangepakt, met onder meer nageïsoleerde spouwmuren, nieuwe aluminium kozijnen met HR++ glas en screens, een vernieuwd dak met isolatieplaten en nieuwe dakpannen, 18 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2018) en een airco reversible in de woonkamer (geplaatst in 2023).

De locatie maakt het geheel compleet. In Drunen woon je dicht bij de Brabantse natuur, met op loop- en fietsafstand het centrum van Drunen, waar winkels, supermarkten, terrassen en restaurants zich bevinden. Ook sportvoorzieningen liggen op korte afstand, en de Loonse en Drunense Duinen, een van de meest bijzondere natuurgebieden van Brabant, liggen vlakbij. Wandelen, hardlopen, fietsen of simpelweg genieten van de ruimte: het kan hier allemaal. Tegelijkertijd woon je centraal ten opzichte van Waalwijk, Tilburg en ’s-Hertogenbosch.

Belangrijke details

De wandpanelen op het balkon van de hoofdslaapkamer en tweede slaapkamer zijn asbesthoudend. De woning is aangesloten op een VvE met servicekosten van €225 per maand. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt €1.200.