Asterstraat 2

Asterstraat 2 in Drunen: uw ruime hoekwoning met unieke berg- en werkruimte

Stelt u zich voor: een ruime hoekwoning uit 1965 met een energielabel A, een grote garage/berging van 34 m² en een vliering met dakkapel erbovenop – alles op een eigen perceel van 241 m². Dit is Asterstraat 2 in Drunen, een woning die niet alleen ruimte biedt voor gezinnen en stellen, maar ook voor autoliefhebbers, hobbyisten en zzp’ers die extra werk- of opslagruimte nodig hebben. Met dubbel glas, spouwmuurisolatie en 22 zonnepanelen (waarvan 12 in eigendom) is deze woning al een flinke stap vooruit op energiegebied – en dat merk je direct in de comfortabele woonervaring.

Binnen: ruimte, licht en modern comfort

De woning straalt van binnenuit door de ruime L-vormige woonkamer, die met zijn natuurlijke indeling perfect is in te delen – of u nu kiest voor een gezellige bank met televisie, een leeshoek of een grote eettafel voor gezelligheid. De keuken, een uitgebouwde woonkeuken met 6-pits gasfornuis, afzuigkap, koel/vriescombi en oven, sluit naadloos aan en biedt alle gemakken, inclusief wasmachine- en drogeraansluiting. Daglicht stroomt binnen via een zijraam en een lichtkoepel, terwijl het plat dak in 2024 vernieuwd is voor extra duurzaamheid.

Op de beganegroond vindt u een ruime hal met garderobe, een toilet en een vernieuwde meterkast (circa 2019). De airco in de woonkamer zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als in de koelere maanden.

De eerste verdieping is praktisch ingericht met drie slaapkamers en een geheel betegelde badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel – ideaal voor gezinnen of wie een extra ruimte nodig heeft als werkkamer of hobbyruimte. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een voorzolder met bergruimte en een ruime vierde slaapkamer met dakkapel u verwachten. Ook hier is ruimte voor persoonlijke wensen.

Buiten: ruimte, rust en mogelijkheden

De woning beschikt over een voortuin en een verharde achter-/zijtuin, maar de echte blikvanger is de grote garage/berging van 34 m² – perfect voor auto’s, motoren, gereedschap of hobby’s. Bovenop de garage bevindt zich een vliering met dakkapel, waardoor u nog extra bergruimte creëert zonder dat de garage zelf vol raakt. Ook de omvormer voor de zonnepanelen is hier geïnstalleerd.

Aan de woning is bovendien een overkapping aanwezig, die u kunt gebruiken als gezellig zitje of – indien gewenst – kunt afbreken voor extra tuinruimte. De woning ligt mooi op de hoek van twee straten, met aan de overzijde een basisschool die mogelijk in de toekomst herontwikkeld zal worden (mogelijk woningbouw).

Locatie en bereikbaarheid

Asterstraat 2 ligt in Drunen, midden in Brabant, met Waalwijk en ’s-Hertogenbosch in de nabijheid. De binnenstad van ’s-Hertogenbosch is in 15 autominuten bereikbaar, waardoor u zowel de rust van het platteland als de voorzieningen van de stad kunt combineren.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en staat op eigen grond. Er is geen VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. De garage/berging is niet onderworpen aan omgevingsplanregels voor zzp-activiteiten, mits dit passend is binnen de bestaande bestemmingen. Asbest is in de woning aanwezig, maar niet in de woonruimten (alleen in de dakbedekking en dakpannen).

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel een lichte verzakking van de fundering, die geen structurele gevolgen heeft. De vochtproblematiek is opgelost en er is geen houtrot vastgesteld. De sanering van de woning is niet vereist, maar er is achterstallig onderhoud aan de voorgevel en de garage/berging, wat bij aankoop in overleg kan worden meegenomen.

De bestemmingswijziging voor de woning is wonen, maar de omgeving kan in de toekomst veranderen door herontwikkeling. De garage/berging is niet onderworpen aan een renovatieverplichting, maar wel aan de bestaande omgevingsplanregels. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.