Queensland 13

Een moderne oase in het hart van Drunen: Queensland 13, een verrassend tijdloze woning met een open, sfeervolle begane grond en alle comfort van vandaag

Stap binnen in deze mooi afgewerkte eindwoning aan Queensland 13 in de geliefde wijk Venne-West, waar moderne levensstijl en gezelligheid naadloos samenkomen. De compleet vernieuwde begane grond uit 2021 is een open, ademende leefruimte met een ruime zithoek, royale keuken en gezellige eethoek, waar licht, warmte en functionaliteit elkaar perfect aanvullen. Boven vind je drie praktische slaapkamers, een frisse badkamer en een handige was- en bergruimte, terwijl buiten een zonnige zuidelijke tuin met overkapping, tuinkamer en tweemaal een achterom uitnodigt tot ontspannen.

Met 14 zonnepanelen, HR++ beglazing en airconditioning is dit een complete, comfortabele woning op een ideale locatie in Drunen.

Een begane grond die indruk maakt

Via de verzorgde voortuin bereik je de entree, waar een uitgebreide meterkast uit 2021 (als onderdeel van de totale verbouwing) direct opvalt naast een praktische voorraadkast en het toilet. Zodra je de leefruimte binnenstapt, wordt duidelijk waarom deze begane grond zo bijzonder is: open, sfeervol en volop licht. Aan de voorzijde trekt de ruime zithoek de aandacht, met een grote raampartij die de ruimte doet stralen.

Centraal in beeld staat een moderne gashaard met stijlvolle leren wandafwerking en ingebouwde televisie, die warmte en karakter aan de woonkamer toevoegt. De rustige kleurstelling, warme wandafwerking en slimme verlichting zorgen voor een verzorgde uitstraling, terwijl de airconditioning voor koele comfort zorgt op warme dagen.

Het hart van de woning is de bijzonder royale keuken, waar functionaliteit en stijl hand in hand gaan. Het grote kook- en spoeleiland biedt volop werkruimte en vormt tegelijkertijd een gezellige plek om samen te schuiven. De keuken is uitgerust met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, grote koelkast, vriezer, combioven en stoomoven.

Het werkblad is op verschillende hoogtes uitgevoerd, wat de ruimte niet alleen praktisch maar ook speels maakt. Aan de achterzijde sluit de ruime eethoek aan, waar een vaste wandkast met open vakken extra bergruimte biedt zonder de sfeer te verstoren. Dankzij de open indeling vormen woonkamer, keuken en eethoek één prettige leefruimte, waarbij ieder gedeelte toch zijn eigen karakter behoudt.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een stijlvolle visgraat PVC-vloer, terwijl de brede tuindeuren de verbinding met de buitenruimte soepel maken.

Boven: drie slaapkamers, een frisse badkamer en praktische opslag

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang geeft tot drie praktische slaapkamers, een moderne badkamer en een separate was- en bergruimte. De slaapkamers zijn flexibel in te delen en bieden ruimte voor slaap-, kinder-, werk- of logeerkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en voorzien van airconditioning, zodat ook op warme zomerdagen het comfort gewaarborgd is.

De overige slaapkamers hebben eveneens een prettige lichtinval. De badkamer straalt met zijn moderne grijze kleurstelling, ruime inloopdouche, wastafel en toilet een verzorgde uitstraling uit, terwijl de grote tegels en strakke afwerking voor een rustige sfeer zorgen. In de was- en bergruimte zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, evenals de cv-ketel uit 2021.

Hier is ook voldoende ruimte voor voorraad, huishoudelijke spullen en extra opslag.

Een zonnige tuin die het hele jaar door uitnodigt

De zonnige achtertuin op het zuiden is een echte pluspunt van deze woning. Via de tuindeuren stap je direct op het terras, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel en een loungehoek. Dankzij de gunstige ligging kun je hier gedurende een groot deel van de dag genieten van het buitenleven.

Achter in de tuin is een royale overkapping gerealiseerd, met aan de linkerzijde een praktische berging voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Aan de rechterzijde bevindt zich een sfeervolle tuinkamer, een fijne extra plek om beschut te zitten – ook buiten het zomerseizoen. Een extra praktische toevoeging is dat de tuin tweemaal een achterom heeft.

Een ideale locatie in het groene Drunen

Queensland 13 ligt aan een rustige straat in de geliefde en kindvriendelijke wijk Venne-West, waar groen en ruimte centraal staan. De wijk biedt diverse speelvoorzieningen, scholen en sportverenigingen, terwijl het Breeveldpark op korte afstand ligt voor wandelingen en ontspanning. Voor dagelijkse boodschappen en horeca is het centrum van Drunen eenvoudig bereikbaar, en natuurliefhebbers kunnen genieten van het Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen en het omliggende buitengebied.

Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn ook Waalwijk, Vlijmen, ’s-Hertogenbosch en omgeving goed bereikbaar.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Vastgoed Drunen, die eigenaar is van de eigen grond en de woning verhuurt op basis van appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief € 500,- voor de VvE-bijdrage). De servicekosten zijn € 1.000,- per jaar.

De woning is geen erfpacht en er zijn geen canonbetalingen verschuldigd. Het plat dak is in 2022 vernieuwd en voorzien van 14 zonnepanelen. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend. De fundering en bouwkundige staat zijn in orde, met geen achterstallig onderhoud of verzakking. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering.

De bouwjaar van de woning is 1995, met de verbouwing van de begane grond in 2021. De kozijnen zijn grotendeels kunststof met HR++ beglazing, en er zijn diverse rolluiken aanwezig. De vocht- en houtrotproblematiek is niet aanwezig.

De bestemmingswijziging is geen issue.