Hooistraat 44-B

Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage en een royaale tuin op een perceel van maar liefst 450 m² biedt ruimte, comfort en veelzijdigheid op een fijne locatie in Druten. Met een woonoppervlakte van circa 145 m², vier slaapkamers en een moderne badkamer is deze woning perfect voor gezinnen die waarde hechten aan zowel binnen als buitenleven. De ligging aan de Waalbandijk en op loopafstand van het centrum maakt deze woning bovendien extra aantrekkelijk.

De entree op de begane grond leidt direct naar een lichte eetkamer en een sfeervolle woonkamer, die via schuifdeuren verbonden is met een veranda. De woonkamer is verdiept en voorzien van een houtkachel, wat zorgt voor een warme en gezellige sfeer, vooral in de koudere maanden. Vanuit de keuken – geplaatst rond 2001 en uitgerust met een natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser en combimagnetron – loop je direct naar de eetkamer. Hier ontstaat een open en luchtige leefruimte waar gezelligheid en functionaliteit samenkomen.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van respectievelijk circa 16 m², 12 m² en 8 m², evenals een moderne badkamer uit 2004. Deze badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte voor een vierde slaapkamer, alsook een voorzolder met aansluitingen voor witgoed en de cv-installatie. Deze extra verdieping opent talloze mogelijkheden, of het nu gaat om een werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer.

Buiten wacht een prachtig aangelegde tuin met diverse beplanting en gezellige hoekjes, ideaal voor ontspanning en genieten van de natuur. De veranda, direct verbonden met de woonkamer, biedt een fijne overgang tussen binnen en buiten. Dankzij de ruime opzet van de tuin zijn er volop plekken om te zitten, zowel in de zon als in de schaduw. De garage van circa 23 m² biedt extra bergruimte en is perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen.

Deze woning combineert ruimte, comfort en een aantrekkelijke ligging op een perceel van 450 m², met een woonoppervlakte van circa 145 m². Met de Waalbandijk praktisch om de hoek en het centrum van Druten op loopafstand, is deze woning ideaal voor wie zowel binnen als buiten volop wil genieten. Voor een eerste indruk is een digitale bezichtiging via de virtual tour (360 graden foto’s) mogelijk.

Druten is een bruisend regionaal centrum in het Land van Maas en Waal, met een breed scala aan voorzieningen op het gebied van winkelen, onderwijs, sport en recreatie. De woning ligt op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel en biedt een uitstekende ontsluiting via de Maas en Waalweg naar de snelwegen A15, A50/A73 en A2. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met snelle busverbindingen naar de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch.

Belangrijke details

Bouwjaar 1973. Perceeloppervlakte 450 m². Woonoppervlakte ± 145 m². Gebouwgebonden buitenruimte (veranda) ± 10 m². Externe bergruimte (garage) ± 23 m².

Bijzonderheden: 10 zonnepanelen, geplaatst in 2022. Royale uitbouw woonkamer (1978). Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.