Kattenburg 13

Een unieke Jugendstilvilla waar historie en hedendaags wooncomfort samenkomen

Stap binnen in deze prachtige monumentale villa uit 1904 aan de Kattenburg in Druten, een van de mooiste monumentale straten van het dorp. Met haar rijk gedetailleerde gevel, authentieke tegeltableaus en zorgvuldig gerestaureerde interieurdetails belichaamt deze woning de monumentale charme van de Jugendstil, gecombineerd met alle moderne voorzieningen die u zich wensen kunt. De woning neemt deel aan de NVM Open Monumentale Huizendag en is een echte parel in het historische hart van Druten, op loopafstand van het levendige centrum en de adembenemende uiterwaarden van de Waal.

Een woning vol karakter en praktische ruimte

Achter de indrukwekkende gevel schuilt een ruime woning van 156 m² met een bruto inhoud van 630 m³, gebouwd op een groot perceel van 392 m². De begane grond biedt een sfeervolle woonkamer met hoge plafonds, originele schouwen en verfijnde wand- en plafondschilderingen die een direct contact geven met het verleden. De moderne eetkeuken vormt een verrassend contrast met de monumentale architectuur, terwijl de multifunctionele praktijk-/atelierruimte met eigen entree uiteenlopende mogelijkheden biedt – van werkruimte tot gastenverblijf.

Een provisiekelder, bijkeuken en een toilet ronden de begane grond af, waar ook de trap naar de eerste verdieping is gelegen.

Op de eerste verdieping wacht u een overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers, waarvan drie zijn voorzien van vaste kasten. De kamers aan de voorzijde bieden een fraai uitzicht over de karakteristieke bebouwing van de Kattenburg, terwijl de achterzijde uitkijkt over de zonnige achtertuin. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel en toilet, en vanuit één van de slaapkamers is de bergzolder bereikbaar.

Een buitenruimte vol sfeer en functionaliteit

De zonnige achtertuin is een echte oase van rust, met wintergroene bomen, sierheesters, palmbomen en bijzondere beplanting die de tuin in elk seizoen aantrekkelijk maken. Achter in de tuin staat een vrijstaande, volledig geïsoleerde schuur uit 2023, die met zijn stalramen, lichtstraten in het dak en royale afmetingen perfect dienstdoet als hobbyruimte, atelier of werkplaats. De historische tuinmuur, in 2020 volledig gerestaureerd, versterkt de besloten en karaktervolle sfeer van deze buitenruimte.

Monumentale waarde en een centrale ligging

Deze markante Jugendstilvilla is een van de meest karakteristieke monumenten van Druten en behoort tot de beeldbepalende panden aan de Kattenburg. De rijk uitgevoerde gevel met geglazuurde sierstenen, decoratief metselwerk en tegeltableaus is ontworpen door gemeentearchitect Spits en draagt bij aan de cultuurhistorische waarde van de woning. De voormalige winkeluitbreiding uit 1912 sluit zo perfect aan op de oorspronkelijke architectuur dat het onderscheid nauwelijks zichtbaar is.

De woning is met uitzonderlijke vakmanschap en liefde voor monumentenzorg gerestaureerd, waarbij talloze oorspronkelijke details zijn behouden of zorgvuldig gereconstrueerd. Twaalf zonnepanelen, dak-, vloer-, gevel- en glasisolatie hebben bijgedragen aan het energielabel C. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, terwijl op de verdieping en in de voormalige winkelruimte radiatoren voor de verwarming zorgen. De oorspronkelijke schouwen bieden de mogelijkheid om opnieuw een gas-, hout- of pelletkachel te plaatsen.

De ligging is minstens zo bijzonder als de woning zelf: op slechts enkele minuten loopafstand bevinden zich het gezellige kerkplein, winkels, restaurants en cafés, terwijl de Waaldijk en de uiterwaarden van de Waal op 300 meter afstand liggen, uitnodigend voor prachtige wandel- en fietsroutes.

Een unieke kans om te bezichtigen

Op zaterdag 12 september 2026 tussen 10:00 en 17:00 uur kunt u deze bijzondere monumentale woning zelf ontdekken tijdens de NVM Open Monumentale Huizendag. De eigenaar stelt het op prijs wanneer u uw bezoek vooraf aanmeldt bij Bijzonder Wonen Makelaardij.

Belangrijke details

• Appartementsrecht: De woning is eigendom van de gemeente Druten en wordt verhuurd op basis van erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar.
• Servicekosten: Er zijn geen VvE-kosten van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning betreft.
• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond en er is geen appartementsrecht van toepassing.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding. De asbestverwijdering is niet uitgevoerd en valt onder de verplichtingen van de koper.
• Bouwkundige bijzonderheden: De fundering is in goede staat, maar er is geen sprake van verzakking of houtrot. Er is geen achterstallig onderhoud vastgesteld, behalve de asbestverwijdering.
• Monumentstatus: De woning is een gemeentelijk monument en valt onder het beschermd stadsgezicht van Druten. Bestemmingswijziging is niet mogelijk zonder toestemming van de gemeente.