Hogestraat 59-A

Wonen in het hart van Druten – zonnig, comfortabel en volop levendigheid

Stel je voor: een energiezuinig appartement (A+) met 9 zonnepanelen in eigendom, midden in het bruisende centrum van Druten, waar je elke ochtend ontwaakt met de middagzon op je ruime balkon van 18 m². Hier woont u niet alleen met alle winkels, supermarkten en horecagelegenheden letterlijk voor de deur, maar ook met een moderne, royale leefruimte die alle comfort van thuis biedt. Dit 95 m² grote 3-kamerappartement (bouwjaar 1995) combineert stadslocatie met duurzaamheid en praktische voorzieningen – een unieke mix die zelden zo goed samengaat.

De ruime woonkamer (37 m²) is het hart van uw woning, waar licht door de grote raampartijen stroomt en het uitzicht over het levendige centrum van Druten u elke dag verrast. Vanuit deze gezellige ruimte stap u direct naar buiten op een klein balkon, perfect voor een kop koffie of een kort moment frisse lucht. De woonkamer vormt samen met de eetkamer en de vernieuwde woonkeuken (2014) een ideale leefruimte, waar koken en gezellig tafelen naadloos in elkaar overvloeien.

De keuken is uitgerust met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, zodat u met plezier kunt experimenteren in de keuken of ontspannen kunt dineren met uitzicht op de straat.

De twee slaapkamers bieden ruimte voor rust en privacy, met als hoogtepunt de hoofdslaapkamer (22 m²) die is voorzien van een vaste kast voor optimale opslag. Via de hal bereikt u het ruime achterbalkon (18 m²), een echte zonvanger die tot in de avonduren uitnodigt tot buitenleven. De moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel met meubel zorgt voor dagelijks comfort, terwijl een separate toiletruimte en een praktische berging (5 m²) met CV-opstelling en witgoedaansluiting alles op een rijtje brengen.

Bovendien beschikt u over een eigen berging (5 m²) op de begane grond, ideaal voor extra opslag of fietsen.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en eigen grond (geen erfpacht).
• Kosten: De VvE-bijdrage bedraagt €100,- per maand.
• Bouwkundige bijzonderheden: Het gebouw is vrij van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. Er is geen achterstallig onderhoud en geen saneringsverplichting bekend. De groepenkast is vernieuwd in 2023.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: De woning is niet gelegen in een beschermd stadsgezicht of monumentale zone.

Er is geen bestemmingswijziging van kracht.

• Sloop/renovatie: Er zijn geen plannen voor sloop of verplichte renovatie binnen de komende jaren.

Waarom Druten? Druten is het perfecte uitgangspunt voor wie van levendigheid houdt, maar ook van rust en natuur. Het centrum trekt bezoekers uit de wijde omtrek met zijn brede winkelstraat, gezondheidszorg, onderwijs en culturele voorzieningen. Bovendien ligt de stad op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel, met een uitstekende ontsluiting via de Maas en Waalweg en de A15, A50/A73 en A2. Wilt u wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal, met alle gemakken binnen handbereik? Dan is dit uw kans.

Laat u overtuigen tijdens een bezichtiging – of maak eerst kennis met de woning via een digitale 360-graden virtual tour. Wij kijken uit naar uw reactie!