Roodhekkenpas 20

Een royale halfvrijstaande woning in Oud Druten: ruimte, zon en comfort binnen handbereik

Stel je voor: een halfvrijstaande woning met vijf slaapkamers, een energielabel A dankzij 15 zonnepanelen, en een zonnige achtertuin van 13 meter diep – alles op een geliefde locatie in Oud Druten, waar het centrum, het Laakbos en de uiterwaarden binnen handbereik liggen. Deze woning biedt niet alleen ruimte voor het hele gezin, maar ook een praktische indeling, een moderne keuken en een garage met eigen oprit – kortom, een thuis waar je je meteen thuis voelt. Met airconditioning op beide verdiepingen en een energiezuinige uitvoering is dit een woning die zowel comfortabel als duurzaam is.

De begane grond is het hart van deze woning, waar een ruime woonkamer met een sfeervolle erker en dubbele openslaande deuren naar de tuin voor een open en licht doordrenkt gevoel zorgen. Hier vind je ruimte voor een comfortabele zithoek, een royale eettafel en een plek waar het hele gezin samenkomt. De moderne keuken, vernieuwd in 2014, is voorzien van een koelkast, 5-pits gaskookplaat, RVS-wasemkap (2023) en vaatwasser (2023), en biedt met zijn 48 m² leefruimte alle gemakken.

Via een praktische doorgang bereik je de bijkeuken, waar de wasmachine is aangesloten, en vervolgens de garage van circa 18 m² – ook binnendoor vanuit de woning bereikbaar. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra ruimte en een prettige lichtinval, terwijl de ruime oprit op eigen terrein volop parkeergelegenheid biedt.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers (circa 13 m², 11 m² en 11 m²) en een moderne badkamer (2005) met een grote douche, dubbele wastafel, toilet en een designradiator. De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar in 2022 twee extra kamers en een vliering zijn gerealiseerd. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden – of het nu een extra slaapkamer, een werkplek, een hobbyruimte of logeerkamers zijn. Een van de kamers is voorzien van een dakraam, terwijl de andere ruimte in 2025 een nieuwe cv-ketel krijgt.

Buiten is deze woning even indrukwekkend. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, is circa 13 meter diep en biedt met zijn overdekte terras en royale afmetingen alle ruimte voor verschillende terrassen, groen en speel- of ontspanningsmogelijkheden. Dankzij de nieuwe aanleg in 2020 en de overkapping is dit een echte buitenoase. Ook de garage en ruime oprit op eigen terrein zorgen voor praktische bergruimte, terwijl de tuin ook via een poort aan de zijkant van de garage te bereiken is.

Deze woning staat op een prachtige locatie in Oud Druten, waar je binnen no-time bij het centrum, het Laakbos en de uiterwaarden bent. Druten zelf is een regionaal centrum met uitgebreide winkel-, onderwijs-, sport- en recreatieve voorzieningen. Vanuit de woning zijn Nijmegen en Tiel binnen circa 20 autominuten te bereiken, en met de goede aansluiting op de A15, A50/A73 en A2 ben je snel op de snelweg. Ook met het openbaar vervoer zijn onder andere Nijmegen, Tiel en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar.

Benieuwd naar deze royale woning? Maak kennis met de indrukwekkende ruimtes via de virtual tour met 360°-foto’s en plan een bezichtiging om zelf te ervaren hoe comfortabel en ruim deze woning is.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1997
• Perceeloppervlakte: 298 m²
• Woonoppervlakte: circa 134 m²
• Inhoud: circa 517 m³
• Overige inpandige ruimte (garage): circa 18 m²
• Externe bergruimte: circa 5 m²
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Canon: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging
• Asbest: Geen melding van asbest
• Vocht, houtrot, verzakking: Geen melding van structurele gebreken
• Achterstallig onderhoud: Geen melding
• Sanering: Niet van toepassing
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet van toepassing
• Monumentstatus: Niet van toepassing
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing