Nijenkamp 136

Ruim wonen met zon, groen en alle ruimte in het hart van Druten

Stel je voor: een eindwoning met drie slaapkamers, een grote tweede verdieping vol mogelijkheden en een zonovergoten tuin waar je het hele jaar van kunt genieten. Aan de Nijenkamp 136 in Druten staat een woning die perfect is voor gezinnen, maar ook voor wie rust, ruimte en een praktische indeling waardeert. Met een grote oprit voor drie auto’s, een sfeervolle tuinkamer en een ligging in een kindvriendelijke wijk met speeltuinen voor de deur, biedt deze woning alles wat je zoekt – zowel binnen als buiten.

De entree van deze woning is licht en functioneel: vanaf de hal met trapopgang en toilet loop je direct door naar de ruime woonkamer, waar grote raampartijen voor een luchtige sfeer zorgen. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel, zodat je zowel kunt ontspannen als gezellig kunt samenkomen. Aan de voorzijde bevindt zich de eenvoudig ingerichte keuken, uitgerust met een keukenblok dat voldoende basis biedt voor het dagelijks gebruik.

Wie graag alles binnen handbereik heeft, waardeert de praktische berging naast de woning – ideaal om fietsen, tuingereedschap of andere spullen op te bergen. Vanuit deze ruimte loop je rechtstreeks de tuin in, wat het buitenleven nog gemakkelijker maakt.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, die flexibel in te delen zijn als slaap-, werk- of hobbyruimte. Een extra pluspunt is de airconditioning in de slaapkamer aan de voorzijde, die zorgt voor een aangename koelte tijdens warme zomerdagen. Ook de badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel en toilet, zodat alles op loopafstand is.

De tweede verdieping is momenteel in gebruik als zolder, maar biedt met zijn ruime oppervlak volop mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Hier bevinden zich ook de cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger, zodat alles op orde is voor een eventuele verbouwing.

De zonnige tuin op het zuiden is een echte aanrader: fraai aangelegd met twee terrassen die je gedurende de dag in de zon kunnen volgen. Een extra leuke toevoeging is de sfeervolle tuinkamer, waar je ook bij minder goed weer kunt genieten van de buitenlucht. De tuinverlichting van LightPro kan eenvoudig met een app bediend worden, en aan de zijkant van de woning is er een praktische overkapping voor de kliko’s.

Aan de voorzijde is er met de grote oprit ruimte voor drie auto’s, terwijl de lange voortuin extra mogelijkheden biedt – bijvoorbeeld voor een fietsenstalling of een extra terras.

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. Voor de deur en in de directe omgeving zijn verschillende speeltuinen, waardoor deze locatie ideaal is voor gezinnen. De wijk heeft een prettige, sociale sfeer en biedt een fijne combinatie van rust, groen en ruimte. Daarnaast liggen de Van Heemstraweg en noord-zuidverbindingen binnen handbereik, zodat je snel op de snelweg bent.

Druten zelf is een dorp met dorpse gezelligheid en goede voorzieningen: boodschappen, winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen zijn allemaal binnen bereik. Ook het rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal ligt dichtbij, perfect voor wandel- en fietstochten. Met de A15, A50 en A73 ben je snel in Nijmegen, Tiel of andere plaatsen in de regio.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, en er zijn geen servicekosten verbonden. Wel is er een appartementsrecht van €1.250,- per jaar en een canon van €1.500,- per jaar. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist.

Daarnaast is er vocht en houtrot in de tuinkamer, wat ook onderhoud nodig heeft. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de tuin.