Breuvenhof 31

Een unieke, ruimterijke woning met karakter en comfort in het hart van Druten

Stel je voor: een energieneutrale woning met label A, omgeven door een ruime tuin van 318 m² en voorzien van alle moderne gemakken – van een nieuwe serre uit 2025 tot een aparte werkkamer en een ruime zolderkamer met dakkapel. Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 1998) biedt met 163 m² woonoppervlakte en extra buitenruimte van 25 m² volop mogelijkheden voor een comfortabel en toekomstbestendig leven. Gelegen in een rustig hofje vlak bij de Waalbandijk, combineert deze woning de rust van een groene omgeving met de voorzieningen van het centrum – en dat allemaal op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel.

De begane grond is een open, lichtdoorstroomde ruimte die direct indruk maakt. Via de hal bereik je de royale woonkamer, waar twee gezellige zitgedeelten elkaar aanvullen, waaronder een sfeervolle hoek met een houtkachel voor koude avonden. Aan de achterzijde sluit de grote woonkeuken aan, waar dagelijks leven zijn plaats vindt.

Met voldoende ruimte voor een ruime eettafel en een mooi uitzicht op de tuin, is dit de ideale plek voor gezellige maaltijden en samenkomsten. Daarnaast vind je hier een aparte werkkamer (voorzien van witgoedaansluiting), perfect om thuis productief te zijn, maar ook uitstekend bruikbaar als speelkamer of hobbyruimte. Een extra hoogtepunt is de serre uit 2025 – een gezellige toevoeging waar je het hele jaar door van het buitengevoel kunt genieten, of het nu voor ontbijten in de zon of een rustige leeshoek is.

Compleet met een tuinkamer en een ruime berging (met parkeergelegenheid op eigen terrein) is er voor iedereen wat wils.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers – een ruime kamer van ±19 m², een middengrote van ±8 m² en een kleinere van ±7 m² – die allemaal uitkomen op de praktische badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Wie de vaste trap opgaat, belandt in de ruime zolderkamer met dakkapel en dakraam, een flexibele ruimte die dienst kan doen als vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Ook hier is de stookruimte met cv-installatie ondergebracht, zodat alles functioneel en overzichtelijk is geregeld.

De ruime tuin (318 m²) is een echte aanwinst: met zijn noordoostelijke ligging biedt hij op verschillende momenten van de dag zon of schaduw, afhankelijk van je voorkeur. Door de breed uitlopende vorm ontstaan er natuurlijk verschillende zit- en speelplekken, ideaal voor gezinnen of wie van een groene omgeving houdt. De tuin sluit naadloos aan op het rustige hofje, waar je volledig tot rust komt – zonder last van verkeer of drukte.

Wonen in Druten: rivierenlandschap, gemak en bereikbaarheid

Druten is een prachtige locatie in het Land van Maas en Waal, waar rivierenlandschap, cultuur en voorzieningen samenkomen. Het dorp trekt graag bezoekers en biedt een breed winkelaanbod, evenals uitstekende gezondheidszorg, onderwijs en recreatiemogelijkheden. Met de goede ontsluiting via de Maas en Waalweg ben je in 20 minuten in Nijmegen of Tiel, en via de A15, A50/A73 en A2 ben je snel op de snelwegen. Deze woning is dus perfect voor wie rust en ruimte waardeert, maar ook dicht bij de stad wil wonen.

Ben je overtuigd? Neem dan gerust een kijkje via de digitale virtual tour (met 360-graden foto’s) of plan een persoonlijk bezichtiging met ons kantoor. We vertellen je graag alles over deze unieke woning – inclusief de juridische en financiële details die hierbij horen.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en staat op eigen grond. Er is geen VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. De platte daken zijn vernieuwd in 2024 en 2025, en het buitenschilderwerk is eveneens in 2024 uitgevoerd.

In 2001 is er een aanbouw (kantoor) geplaatst, de keuken is in 2005 vernieuwd en de serre dateert uit 2025. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen en heeft een energielabel A. Er zijn geen bodemverontreiniging, asbest, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er sanering vereist voor de bodemverontreiniging (zie rapport). De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot renovatie of bestemmingswijziging.