Stoker 5

Een ruim, licht en gezellig gezinsslot met tuin, garage en extra speelkamer – midden in het groene hart van Druten

Stel je voor: een twee-onder-een-kapwoning met 5 slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer die van daglicht stralen, en een ruime achtertuin waar je eindeloos kunt genieten van de zon. Deze woning in Tichellande, de gewilde woonwijk aan de rand van Druten, combineert ruimte, comfort en een unieke locatie – perfect voor een gezin dat van groen, water en gemoedelijke voorzieningen houdt. Met een garage, een extra werk- en speelkamer op de begane grond, en een verdieping die zich uitstrekt tot een volwaardige woonlaag, biedt deze woning alles wat je je wenselijk kunt voorstellen.

En dan die brede groene straat, het uitzicht op de Waal en de uiterwaarden, en het centrum van Druten op loopafstand… hier voel je je direct thuis.

Binnen: licht, ruim en vol karakter

Bij binnenkomst valt het licht je direct op. Via de extra brede oprit loop je de hal binnen, waar de vele ramen – waaronder dat aan de zijkant – ervoor zorgen dat je meteen een gevoel van openheid krijgt. Geen donkere hoekjes, maar een woning die van daglicht geniet, van de eerste ochtendstralen tot de late zonschijn.

De woonkamer is het hart van deze woning: een uitgebouwde, sfeervolle ruimte met een perfecte mix van gezellig en modern. Dankzij de grote ramen aan de achterzijde stroomt het licht van alle kanten binnen, en de dubbel openslaande deuren naar de tuin nodigen uit om met een kop koffie buiten te zitten. Hier kun je urenlang genieten van het uitzicht, of gewoon lekker bijkomen na een dag vol avonturen.

Koken met uitzicht en ruimte voor elk gerecht

De keuken is slim ingericht aan de voorkant van de woning, zodat je tijdens het koken kunt genieten van het uitzicht op de groenstrook. Veel opbergruimte dankzij de fraaie kastenopstelling, en dan die dubbele oven – waarvan één met magnetronfunctie – die kerstdiner of een uitgebreide maaltijd voor de hele familie een feestje maakt. Bovendien springen de warmhoudlade, de hoge koelkast en de vriezer in het oog: alles is voorzien, zonder dat het strak of kil aanvoelt. Het open karakter naar de woonkamer zorgt ervoor dat je tijdens het koken gemakkelijk kunt praten met je gasten, of gewoon samen kunt genieten van het resultaat.

Een bonusruimte die alles kan – en meer

Doordat de uitbouw over de volle breedte van de woning loopt, vind je achter de inpandig bereikbare garage een fijne extra ruimte die zich perfect leent voor een thuiskantoor, een speelplek voor de kinderen of een leeshoek. Op zonnige dagen staat de deur vaak open, zodat binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Het is een ruimte die zich aanpast aan jouw behoeften – vandaag een werkplek, morgen een speelkamer, overmorgen een ontspanningshoek.

Slapen in comfort en baden in luxe

Boven is alles praktisch en netjes afgewerkt, met overal dezelfde vloer – wat niet alleen rust uitstraalt, maar ook het schoonmaken een stuk eenvoudiger maakt. Je vindt hier drie fijne slaapkamers, waarvan de master bedroom met zijn inloopkast echt een hoogtepunt is. De badkamer is ruim, modern en voorzien van directe daglichttoetreding via een raam. Met een inloopdouche, een verwarmde spiegel en een dubbele wastafel is de ochtendspits hier geen probleem.

Maar het mooiste komt bovenop: de open ruimte op de bovenste verdieping, die zich uitstrekt tot een volwaardige woonlaag. Hier vind je niet alleen de was- en droogapparatuur, maar ook elf strekkende meter opbergruimte achter knieschotten – en genoeg ruimte voor een vierde of zelfs vijfde slaapkamer. Zolder wordt hier een tweede woonverdieping, met alle vrijheid die dat met zich meebrengt.

Buiten: een tuin waar je eindeloos kunt genieten

De achtertuin is een echte aanrader: groen, verzorgd en volop ruimte om te loungen, te tuinieren of gewoon te niksen in de zon. Dankzij de slimme indeling en de fraaie beplanting maak je optimaal gebruik van de ruimte, en geniet je bovendien van rust en privacy dankzij het groen om je heen. Er is zelfs een aansluitpunt voor water, elektra en afvoer gemaakt – perfect voor wie later een buitenkeuken wil plaatsen. De tuin is zo ruim en flexibel dat je hem kunt inrichten zoals jij dat wilt.

Praktisch is de ruime oprit ook: hier parkeer je je auto, loop je gemakkelijk naar de tuin, en kom je direct bij de garage, die voorzien is van koud en warm water. Ideaal om fietsen, tuinkussens of klusspullen op te bergen.

Wonen in Druten: groen, water en gemoedelijkheid

Deze woning ligt aan de rand van Tichellande, de gewilde jonge woonwijk in Druten, en aan een brede groene, kindvriendelijke straat. Vanuit huis loop je zo naar de dijk, waar je een fantastisch uitzicht hebt op de Waal en de uiterwaarden. En dan zijn er nog alle voorzieningen van het centrum van Druten – winkels, gezellige terrassen, een bibliotheek, cultureel centrum, scholen en gezondheidszorg – allemaal binnen handbereik.

Druten zelf is een dorp met charme en karakter, waar klassieke woningen samengaan met eigentijdse bedrijvigheid. De rivier ligt op een steenworp afstand, de groene natuur is overal voelbaar, en de aansluiting op de A73, A50 en A15 zorgt voor prettige reistijden. Het is een plek waar je je snel thuis voelt – met alle voorzieningen van een stad, maar met de gemoedelijkheid van een dorp.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en vrij van VvE-bijdragen, aangezien het een appartementenrechtelijke woning is met eigen grond. De servicekosten bedragen € 15,00 per maand en de appartementsrechtelijke bijdrage is € 25,00 per maand. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen asbest in de woning vastgesteld, maar er is een bodemverontreiniging gemeld in de omgeving. De fundering is in goede staat, maar er is een verzakking van maximaal 10 cm vastgesteld. Er is geen houtrot of vochtproblemen gemeld, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevel en de dakgoten. Er is geen verplichting tot sloop of sanering, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de tuin.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot renovatie, maar er is wel een verplichting tot het behoud van de gevel en de historische kenmerken van de woning.

Ben je geïnteresseerd? Kom dan gerust langs voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over deze unieke woning!