Stationsstraat 11

Een tijdloze juweel aan de Stationsstraat: karaktervol vrijstaand wonen met zon, ruimte en riviercharme

Stel je voor: een vrijstaande woning uit 1910, waar de sfeer van een ander tijdperk samengaat met moderne gemakken en een prachtige ligging aan een van de geliefdste straten van Druten. Met een woonoppervlakte van 131 m² en een ruime tuin van 331 m², biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook een unieke levensstijl – met een zonnige achtertuin op het zuiden, een stenen garage en 15 zonnepanelen voor duurzaam comfort. De karakteristieke boogdoorgangen tussen de vertrekken zorgen voor een speelse indeling en een natuurlijke verbinding tussen alle leefruimtes, terwijl zorgvuldige modernisering de authentieke details perfect behoudt.

Bij binnenkomst valt direct de fijne lichtinval op, die de royale woonkamer (circa 28 m²) met opkamer in een warm, ruimtelijk daglicht doet baden. De grote raampartijen en de open verbinding met de overige ruimtes maken van deze ruimte een echte woon- en ontvangstruimte. Aansluitend vind je een halfopen keuken uit 2012 met een inductiekookplaat uit 2022, diverse inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken/berging waar ook het in 2021 gerenoveerde toilet en de cv-installatie zijn ondergebracht.

Vanuit deze ruimte bereik je de complete badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping. Ondergronds biedt een kelder van circa 10 m² extra opslagruimte, terwijl de begane grond ook een zit-/werk- of slaapkamer en een entree met meterkast huisvest.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie slaapkamers (circa 16 m², 12 m² en 6 m²), waarvan de grootste extra daglicht krijgt dankzij een in 2007 geplaatste dakkapel. De woning is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd, met onder andere een in 2014 opnieuw aangelegde tuin die het hele jaar door zon biedt. Aan de achterzijde van de tuin liggen een stenen garage, een stenen berging en een houten berging – allemaal met elkaar verbonden voor optimale opslagmogelijkheden.

Een sfeervolle overkapping bij de woning nodigt uit tot ontspannen met uitzicht over de tuin.

Duurzaamheid en onderhoud staan hoog in het vaandel: naast de 15 zonnepanelen (2018) is de woning op diverse punten vernieuwd, waaronder de voorgevel (2020) en de toilettenrenovatie (2021). Een grondwaterpomp zorgt voor de besproeiing van de tuin, terwijl de woning door haar eigen grond en appartementsrecht (geen erfpacht of VvE) financieel overzichtelijk blijft. De servicekosten zijn niet van toepassing, en er zijn geen bijdragen of canon aan te merken.

De locatie is onverslaanbaar: rustig wonen met het levendige centrum van Druten op loopafstand, waar winkels, horeca en voorzieningen voor dagelijks gebruik liggen. Daarnaast is de Waalbandijk en de uiterwaarden om de hoek, perfect voor wandelingen langs de rivier. Druten zelf is een geliefde bestemming in het Land van Maas en Waal, met een breed aanbod aan cultuur, recreatie en gezondheidszorg – en slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. De ontsluiting is uitstekend via de A15, A50/A73 en A2.

Bent u op zoek naar een sfeervolle vrijstaande woning met karakter, ruimte en een unieke ligging? Dan is Stationsstraat 11 in Druten zeker een bezichtiging waard. Maak kennis met deze woning via de virtual tour en ontdek zelf waarom deze juweel zo bijzonder is.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1910
• Woonoppervlakte: ± 131 m²
• Perceeloppervlakte: 331 m²
• Inhoud: ± 517 m³
• Overige inpandige ruimte (kelder): ± 10 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte (overdekt terras): ± 12 m²
• Externe bergruimte (garage/berging): ± 30 m²
• Eigen grond (geen erfpacht of VvE)
• Geen servicekosten, canon of bijdragen aan te merken
• Asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen: Niet vermeld in de beschrijving
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld in de beschrijving