Weide 7

Een moderne twee-onder-een-kapwoning in Druten – klaar voor jouw toekomst

Stel je voor: een energieneutrale woning met label A, volledig vernieuwd en uitgebouwd tot een comfortabele leefruimte waar je jarenlang van kunt genieten. Deze twee-onder-een-kapwoning in Druten combineert ruimte, moderniteit en duurzaamheid – van de zonnige zuidtuin met overkapping tot de klimaatbestendige slaapkamers en de praktische garage met eigen oprit. Met 10 zonnepanelen (2020), vloerverwarming en airconditioning is deze woning niet alleen stijlvol, maar ook klaar voor de toekomst.

Een lichte, royale woonkamer met verbinding naar buiten

Via de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping betred je de ruime, lichte woonkamer – een echte leefruimte dankzij de uitbouw in 2023. Hier vind je volop plaats voor een gezellige zithoek en een grote eettafel, terwijl de grote schuifpui een fraaie verbinding creëert met de zonnige achtertuin. Daglicht stroomt binnen, waardoor de ruimte open en luchtig aanvoelt. De open keuken, volledig vernieuwd in 2023, sluit naadloos aan en is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron, stoomoven en een klimaatkoelkast.

De composiet werkbladen zorgen voor een moderne uitstraling, terwijl de bijkeuken met vaste kast en de garage (met elektrische garagedeur en vaste kast) extra opslagruimte bieden. Alles is bereikbaar vanuit de woonkamer, voor een soepele indeling.

Ruime slaapkamers, een complete badkamer en extra zolderruimte

Op de eerste verdieping wacht een overloop die leidt naar twee ruime slaapkamers: een master bedroom van circa 21 m² met een walk-in-closet en een tweede slaapkamer van ongeveer 9 m². De mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren maakt deze verdieping extra flexibel. Dankzij de airconditioning (2022), die ook de begane grond mede koelt, blijft het hier altijd aangenaam, zelfs tijdens warme zomerdagen. De badkamer is compleet ingericht met een douche, tweede toilet, wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming – een extra luxe voor dagelijks gebruik.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een voorzolder is ingericht voor de cv-opstelling en wasruimte. De zolderverdieping met dakraam biedt volop mogelijkheden: of je nu een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek wilt realiseren, deze ruimte is ideaal om naar eigen wens in te richten.

Een zonnige tuin met overkapping en praktische buitenruimte

Achter het huis ligt een zonnige tuin op het zuiden, waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Onder de sfeervolle overkapping, die af te sluiten is met een glazen schuifwand, creëer je een fijne buitenruimte – perfect voor ontspannen, dineren of avondjes buiten. De tuin is praktisch ingedeeld met ruimte voor een zithoek, groen en buitenleven, terwijl de ruime oprit plaats biedt voor drie auto’s.

Druten: een levendig centrum met uitstekende verbindingen

Druten is een belangrijk regionaal centrum in het Land van Maas en Waal, met veel bedrijven, winkels, onderwijs-, sport- en recreatieve voorzieningen. De woning ligt op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel en is uitstekend bereikbaar via de Maas en Waalweg, die aansluit op de A15, A50/A73 en A2. Ook het openbaar vervoer is goed: er zijn snelle busverbindingen met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1994
• Perceeloppervlakte: 260 m²
• Woonoppervlakte: ± 120 m² (inclusief garage: ± 15 m²)
• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht)
• Geen VvE, servicekosten of bijdragen (zelfstandige woning)
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s gemeld
• Geen achterstallig onderhoud, sanering of renovatieverplichtingen bekend
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht
• Geen bestemmingswijzigingen van toepassing

Wil je deze moderne, ruimtevolle woning met eigen ogen bekijken? Neem dan gerust contact met ons op – we laten je graag de virtual tour zien of maken een afspraak voor een bezichtiging. Deze woning is klaar voor jouw volgende hoofdstuk.