Burgemeester van Dorth tot Medlerstraat 27-A

Een ruime, zonnige hoekwoning met karakter en alle gemakken – perfect gelegen in het centrum

Stel je voor: een keurig onderhouden, ruim opgezette hoekwoning met een diepe eigen oprit voor meerdere auto’s, een carport en een erg diepe garage (29 m²), allemaal gelegen aan een fraaie straat in het hart van de wijk. Deze woning biedt niet alleen vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidoosten en een royale voortuin, maar ook een uniek groot perceel van 387 m² – zeldzaam in deze buurt. Met een energielabel C dankzij 10 zonnepanelen (2022), dubbel glas, HR-combiketel (2009) en dak- en muurisolatie, is deze woning zowel comfortabel als duurzaam ingericht.

Alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt op loopafstand, terwijl de A12 en diverse scholen en sportfaciliteiten snel bereikbaar zijn.

Een woonkamer die uitnodigt tot verblijven

Op de begane grond treedt je binnen in een overdekte entree met droogloopmat, waar direct de handige trapkast en een toilet met fontein voorziening bieden. De houten parketvloer en netjes afgewerkte wanden en plafonds geven de ruimte een verzorgde uitstraling. Het zitgedeelte aan de voorzijde geniet van veel licht dankzij de twee grote ramen, terwijl het eetgedeelte aan de tuinzijde soepel overgaat in de keuken.

Hier ligt een leistenenvloer die gemakkelijk schoon te houden is, en de airco (2022) zorgt in de zomer voor verkoeling of in de winter voor extra warmte. Een vergunningvrije uitbreidingsmogelijkheid aan de achterzijde maakt deze ruimte nog flexibeler.

De complete keuken uit 2007 is in hoekopstelling en voorzien van Siemens-apparatuur: een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Met ruime kastruimte in onder- en bovenkastjes en een natuurstenen werkblad is dit een echte werkplek. De close-in boiler zorgt voor direct warm water, en via een deurtje stap je direct naar buiten – de zonnige tuin wacht al met open armen.

Een tuin vol zon, rust en mogelijkheden

Achter het huis ontvouwt zich een diepe, zonnige tuin op het zuidoosten, waar je kunt genieten van het terras met zonnescherm en uitzicht op de vijver. Deze volwassen tuin is rijk aan planten, struiken en bomen, en door de grote oppervlakte kun je de ruimte op verschillende manieren indelen – of je nu een gezellig zitje achterin creëert of een groen oase. De ligging op het zuiden zorgt voor veel zonneschijn, terwijl de vijver een rustgevend element vormt.

Praktische bergruimte en een garage voor alle wensen

De zeer diepe garage (2,93 m × 9,85 m) is een echte praktische oplossing: met elektra, een omvormer voor de zonnepanelen en een elektrische segmentdeur naar de carport. Het dak is in 2022 preventief vervangen, zodat je jarenlang zonder zorgen kunt parkeren. Daarnaast biedt de woning veel extra bergruimte: een trapkast, een ruime zolderverdieping met geïsoleerde bergruimte en zelfs een aparte kamer met Veluxdakraam waar je de wasmachine kunt plaatsen.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een dakkapelkamer

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar een separate toiletruimte voor extra comfort zorgt. Hier vind je drie slaapkamers: slaapkamer 1 (7,7 m²) en de ouderslaapkamer (15,9 m²) liggen aan de rustige achterzijde, terwijl slaapkamer 3 (12,4 m²) aan de voorzijde ligt. De keurige badkamer uit 2015 is voorzien van een inloopdouche met draingoot, regen- en handdouche, een wastafel met meubel en spiegel, een design radiator en vloerverwarming via de retourleiding van de CV.

Ook zijn er LED-spotjes en aansluitingen voor wasapparatuur.

De zolder: ruimte voor comfort en opslag

Op de tweede verdieping vind je een ruime zolder met een HR-combiketel (2009) en extra geïsoleerde bergruimte. Daarnaast is er een aparte kamer met Veluxdakraam, ideaal om de wasmachine onder te brengen. De vierde slaapkamer met dakkapel (voorzien van HR++ glas) biedt extra privacy en lichtinval.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1968
• Woonoppervlakte: 122,3 m² (indicatie inhoud: 426 m³)
• Perceeloppervlakte: 387 m²
• Erfpacht: Geen (eigen grond)
• VvE: Geen (appartementsrecht)
• Servicekosten: Geen
• Canon: Geen
• Riolering: Vernieuwd in 2017 (afvoer naar gemeentelijke put)
• Schilderwerk: Buiten in 2025, binnen in 2026
• Rolluiken: Keuken, woonkamer (achterzijde en zijraam), dakkapel
• Bodemverontreiniging/asbest: Niet bekend (geen melding in beschrijving)
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Geen
• Bestemmingswijziging: Geen vermeld

Gelegen in een populaire wijk met veel gezinnen en kinderen, aan een fraaie groene straat met statige bomen, is deze woning een echte aanrader voor wie waarde hecht aan ruimte, zon en centrale ligging. Benieuwd naar een bezichtiging? Neem dan gerust contact op met ons kantoor in Duiven of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in – zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van NVM-collega’s vindt u op Funda.