van Houtstraat 18

Van Houtstraat 18 – Duiven: Tweekapper met garage, bijkeuken en fijne tuin nabij het centrum

In het hart van Duiven ligt deze tweekapper met garage, bijkeuken en een royale achtertuin, een ideale woning voor de handige koper die graag een huis naar eigen smaak moderniseert. De woning staat in een geliefde, snel verjongende buurt met een ruime opzet en veel variatie in woningtypen, en biedt alle voorzieningen op loopafstand. Met een woonoppervlakte van ca. 91 m² en een perceel van 285 m² is er voldoende ruimte om van te genieten en te verbouwen.

Begane grond: Ruime entree, woonkamer en eetkeuken De begane grond begint met een handige entree met toiletruimte en kelderkast, waar ook de meterkast en watermeter zijn ondergebracht. De woonkamer heeft een houten vloer en is opgedeeld in een zitgedeelte aan de straatzijde en een eetgedeelte aan de tuinzijde, waar openslaande deuren uitkomen op het terras met rolluik. De eetkeuken is vanuit zowel de hal als de woonkamer bereikbaar en is in rechte opstelling voorzien van een elektrisch fornuis, afzuigkap en spoelbak.

Praktische bijkeuken en berging De bijkeuken is een echte aanwinst met een achteringang, bergvliering en aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Hier staat ook de cv-ketel, en het raam is voorzien van een rolluik voor extra privacy en veiligheid.

Ruime tuin en vrijstaande garage De achtertuin ligt op het noordoosten en biedt volop ruimte met een terras, diverse plantenborders en toegang tot de vrijstaande garage (ca. 1965). De garage is uitgevoerd in spouwmuur, voorzien van elektra, houten kozijnen en een betonnen vloer (ca. 18 m²), en biedt extra bergruimte.

Eerste verdieping: Drie slaapkamers en retro badkamer Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie slaapkamers: een achterkamer van ca. 8 m² met balkon, een ouderkamer van ca. 12 m² en een voorste kamer van ca. 11 m². Alle kamers hebben vaste kasten en houten kozijnen. De retro badkamer is voorzien van een douche, wastafel, spiegelkast en radiator. De trap naar de zolder bevindt zich momenteel in slaapkamer 1, maar kan naar wens worden aangepast.

Bergzolder en technische details De bergzolder is via een luik op slaapkamer 1 te bereiken en is deels bevloerd. Het dakbeschot bevat asbest, wat bij een eventuele verbouwing in overweging genomen moet worden. De woning heeft een energielabel G, maar biedt wel deels dubbel glas en rolluiken voor meer comfort. Het buitenschilderwerk is altijd door een schildersbedrijf uitgevoerd, en de verwarming en warm water worden verzorgd via een elektrische boiler (gehuurd bij Feenstra) en een cv-installatie.

Centrale ligging en uitnodiging De Van Houtstraat ligt in een gewilde straat nabij het centrum van Duiven, waar winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op loopafstand zijn. De uitvalswegen richting Arnhem en de A12 zijn eveneens snel bereikbaar. Voor meer informatie kun je kijken op vanHoutstraat18.nl, waar je ook een brochure kunt downloaden en het energielabel kunt bekijken.

Interesse? Neem gerust contact op met ons kantoor in Duiven of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.