Weverstraat 153

Een unieke, royale hoekwoning met alle luxe die je je wensen kan laten – en dan nog eens in een groene, kindvriendelijke wijk vlak bij het gezellige centrum van Duiven. Deze uitgebouwde woning van 144 m² (meetrapport aanwezig) combineert moderne comforts met een privé achtertuin en duurzame voorzieningen, waaronder 9 zonnepanelen, een hybride CV-ketel en een slimme thuisbatterij. Een woning die niet alleen direct te betrekken is, maar ook volledig onderhouden en klaar voor jouw nieuwe hoofdstuk.

De ruime entree ontvangt je met een moderne toiletruimte, een meterkast en een kastruimte – alles netjes onderhouden en functioneel. Daarna opent zich de koninklijke, uitgebouwde woonkamer, waar je direct het verschil merkt: taats/schuifdeuren, PVC-vloer met vloerverwarming en airco zorgen voor een ultra-modern en comfortabel gevoel. De grote schuifpui naar de privé achtertuin maakt van deze ruimte een echte buitenluchtverblijf.

Achterin sluit de dichte leefkeuken aan, waar een goed onderhouden hoekkeuken met inbouwapparatuur je dagelijkse maaltijden een feestje maakt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die leidt naar drie zeer royale slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is uitgerust met airco voor extra comfort. Het hoogtepunt is echter de ultra-modern vernieuwde badkamer uit 2024, waar je geniet van een dubbele stort- en handdouche, een SUNSHOWER (infrarood en UV), een dubbele wastafelmeubel en vloerverwarming. Ook hier is de aandacht voor detail evident: een designradiator en een toilet completeren deze luxe badkamer.

De tweede verdieping biedt nog meer ruimte met een overloop waar de thuisbatterij (10 kWh) is geïnstalleerd, een wasruimte met WM-aansluitingen en de vierde slaapkamer – een dakkapel over de volledige breedte met airco, die zorgt voor een luxe uitkijkpunt over de omgeving. Afgerond wordt deze verdieping met een CV-ruimte, waar de hybride CV-combiketel (eigendom, uit 2020) en de zonneboiler hun werk doen.

De tuin is een onderhoudsvriendelijk juweeltje: voor-, zij- en achtertuin zijn modern aangelegd met fraaie tuintegels, en aan de voorzijde vind je een overkapte, stenen berging. Aan de achterzijde is een houten schuur geplaatst onder een overkapping, terwijl de privé achtertuin op het zuidwesten ligt – perfect voor zon en privacy.

Deze unieke woning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk De Vergert, nabij een park en op steenworp afstand van het gezellige centrum van Duiven. Hier vind je diverse winkelvoorzieningen en horecagelegenheden, terwijl de A12 en de winkelboulevard Nieuwgraaf snel bereikbaar zijn. Een ideale locatie voor wie de rust van een wijk combineert met de voorzieningen van een stad.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1973
• Woonoppervlak: ca. 144 m² (meetrapport aanwezig)
• Inhoud: ca. 505 m³
• Perceeloppervlak: 185 m²
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging
• Asbest: Geen melding van asbest
• Fundering: Geen melding van funderingsproblemen
• Achterstallig onderhoud: Geen melding
• Sanering: Geen verplichtingen
• Vocht/houtrot: Geen melding
• Verzakking: Geen melding
• Sloop/renovatie: Geen verplichtingen
• Monumentstatus: Niet van toepassing
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing
• Huur CV-combiketel: Circa € 50,- per maand

Prijs: € 450.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg

Open huis: Zaterdag 03 oktober 2026 van 11.00 tot 15.00 uur – kom kijken en ontdek waarom deze woning zo bijzonder is!