Rubensstraat 49

Een moderne, energiezuinige helft van een dubbel woning met luxe serre, ruime garage en zonnige tuin

Dit keurig onderhouden huis biedt een perfecte combinatie van comfort, moderniteit en duurzaamheid. Met een energielabel A, 10 zonnepanelen en een volledig geïsoleerde constructie, is deze woning niet alleen energiezuinig, maar ook uitgerust met alle gemakken die u wenst. De luxe serre, ruime garage en zonnige achtertuin maken het een ideale plek om te wonen en te ontspannen.

Wooncomfort op de begane grond

De begane grond verwelkomt u met een ruime entree voorzien van een droogloopmat en een bergkast met stadsverwarmingsunit. De goed bemeten woonkamer heeft een nieuw PVC-vloer en een pelletkachel voor extra gezelligheid. De half open keuken, vernieuwd in 2019, biedt veel werkruimte, inductiekookplaat, vaatwasser met ComforLift en een Quooker-kraan. Het aangrenzende eetgedeelte biedt plaats voor een 6-persoons tafel, terwijl de luxe serre (2019) een echte verlenging van de woonkamer vormt. Met elektrisch zonnescherm en glazen schuifwanden kunt u het hele jaar door genieten van de tuin.

Praktische ruimtes en een sfeervolle tuin

De ruime garage (2,28m x 4,15m) heeft een nieuwe toegangsdeur en een bijkeuken met wasbak, perfect voor extra bergruimte of wasfaciliteiten. De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en is fraai aangelegd met terrassen, overkapping en berging. Hier kunt u genieten van de zon of schaduw, afhankelijk van uw voorkeur.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer

Op de eerste verdieping vindt u een ruime ouderslaapkamer (24 m²) met Velux-dakraam en triple glas, die oorspronkelijk uit twee slaapkamers bestond en makkelijk weer in twee kan worden verdeeld. De tweede slaapkamer (9 m²) heeft een vaste kastwand en een Velux-dakraam. De gerenoveerde badkamer (2022) beschikt over een inloopdouche, zwevend toilet en een grote wastafel.

Extra ruimte op de tweede verdieping

De tweede verdieping biedt een ruime zolderverdieping met een vaste bergkast en een fijne slaapkamer (slaapkamer 3) met Velux-dakraam.

Ideale locatie met alle voorzieningen op loopafstand

De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met basisschool, peuteropvang, supermarkt en speeltuinen op loopafstand. Voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten, bushalte en het centrum van Duiven zijn ook snel bereikbaar. Met deze perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en ligging is dit huis een echte aanrader.

Geïnteresseerd? Neem contact op met Alpina Duiven of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Laat u adviseren en ontdek deze woning persoonlijk!