De Handboog 28

Een ruim, zonnig en volwaardig familiehuis in hartje Lommerweide – waar comfort, privacy en groen samenkomen

Stel je voor: een energieneutrale woning met label A, vol licht en ruimte, vrij gelegen aan een groen plantsoen waar de vogels fluiten en de zon zich over de zuidelijke tuin uitstrekt. Deze 176 m² grote tweekapper – een ruim bemeten helft van een dubbel woonhuis – biedt niet alleen zes volwaardige slaapkamers en een praktische garage met laadpaal, maar ook een tuin die het hele jaar door uitnodigt tot ontspannen. Gelegen in de populaire, kindvriendelijke wijk Lommerweide in Duiven, combineert deze woning ruimte, rust en alle voorzieningen van alledag binnen handbereik.

Of je nu een groeiend gezin bent, een forens is die waarde hecht aan privacy of gewoon van een zonnige, goed onderhouden woning houdt – hier vind je je thuis.

Een woning die indruk maakt vanaf de eerste stap

De eerste indruk is al overtuigend: de verzorgde voortuin met strak vormgegeven borders en siergrassen leidt je naar een brede oprit die ruimte biedt voor meerdere auto’s. De aangebouwde garage (29 m²) – bereikbaar via tuindeur, binnendeur of openslaande deuren – is niet alleen functioneel, maar ook voorzien van water- en elektra-aansluitingen, ideaal voor tuinverlichting of -apparatuur. Binnen kom je via een overdekte entree in de hal, waar een moderne meterkast, een praktische bergruimte onder de trap en een toilet direct voor comfort zorgen.

De begane grond ademt een rustige, eigentijdse uitstraling met gestucte wanden en plafonds (vernieuwd in 2008) en een antracietkleurige plavuizenvloer met vloerverwarming – perfect om ook in de koudere maanden van de warmte te genieten.

Het hart van de woning is de ruime woonkamer, waar daglicht door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde stroomt. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over het groen, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde naadloos overgaat in de tuin. De modern gerenoveerde keuken (mei 2023) is een kookparadijs met een keramiek werkblad, inductiekookplaat, oven en magnetron, plus ruime kastruimte. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken, waar koelkast, vriezer, vaatwasser en wasapparatuur hun plek hebben – en waar je gemakkelijk de garage of tuin bereikt.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt

De zonnige achtertuin (op het zuiden) is een van de absolute hoogtepunten van deze woning. Met grote terrassen, volwassen beplanting, sierheesters en kleurrijke borders heeft deze ruimte een verzorgde, groene uitstraling die zich door de seizoenen heen ontwikkelt. Direct achter de woning ligt een ruim terras, grenst aan de woonkamer en eetkamer, terwijl verderop in de tuin meerdere beschutte zitplekken zijn gecreëerd – of je nu geniet van de middagzon of schaduw zoekt.

De volwassen begroeiing zorgt voor privacy en een aangenaam groen karakter, terwijl de fruitbomen aan het veldje ernaast extra gezelligheid toevoegen. Voor wie van buitenleven houdt, is dit een ideaal plekje om te ontspannen, te barbecüen of de kinderen te laten spelen.

Ruimte voor iedereen – en dan nog eens

De eerste verdieping biedt toegang tot vier slaapkamers en een luxueuze badkamer (vernieuwd in 2007), waar je na een lange dag kunt ontspannen met een sauna. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, terwijl de derde – momenteel als garderobekamer ingericht – aan de achterzijde ligt. De vierde slaapkamer, boven de garage, springt in het oog door zijn royale formaat en speelse indeling – perfect als slaapkamer, werkkamer, speelkamer of hobbyruimte.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar nog eens twee ruime slaapkamers met veel bergruimte achter de knieschotten en prettig daglicht zijn gelegen. Met zes volwaardige slaapkamers in totaal is deze woning ideaal voor gezinnen, gasten of wie extra ruimte nodig heeft.

Duurzaam, comfortabel en goed onderhouden

Deze woning is energieneutraal (label A) dankzij een combinatie van stadverwarming, HR++-beglazing op de begane grond, vloerisolatie (neopixels, 26 cm dik, aangebracht in 2016) en 16 zonnepanelen (320 Wp, geplaatst in 2018). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, terwijl de goten in 2021 zijn vervangen – een teken van de goede onderhoudsgeschiedenis. De woning is altijd keurig geschilderd en geïmpregneerd, en de vrije ligging aan het groene plantsoen zorgt voor extra privacy en een gevoel van vrijheid.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1993
• Indicatie inhoud: 679 m³
• Woonoppervlakte: 176 m²
• Externe bergruimte (garage): 22,3 m²
• Perceeloppervlakte: 355 m²
• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht)
• Geen VvE, servicekosten of bijdragen (zelfstandig perceel)
• Geen bodemverontreiniging, asbest of structurele bouwkundige gebreken (zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen) gemeld
• Geen verplichtingen tot sloop, sanering of renovatie
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht
• Geen beperkingen in bestemmingsplan (woning is vrij in te richten)

Wonen in Duiven – waar groen, rust en voorzieningen samenkomen

Duiven is een geliefde woonplaats in de Liemers, waar je geniet van ruimte, rust en alle voorzieningen van alledag binnen handbereik. Het dorp biedt een uitgebreid winkelcentrum, diverse scholen, sportaccommodaties en culturele voorzieningen, terwijl recreatiegebieden, wandelroutes en de uiterwaarden langs de Rijn natuurliefhebbers in hun greep houden. Tegelijkertijd liggen steden als Arnhem, Nijmegen en Doetinchem op korte afstand – ideaal voor forenzen.

In deze kindvriendelijke, groene woonomgeving woon je centraal, met alle gemakken van moderne woonwijken en de rust van een dorpelijke sfeer.

Interesse? Neem dan contact op met uw NVM-aankoopmakelaar, die uw belangen optimaal behartigt en u begeleidt bij de aankoop. Adressen van NVM-collega’s vindt u op Funda. Deze woning is een unieke kans voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een goed onderhouden, duurzame woning in een populaire wijk. Laat u overtuigen – uw nieuwe thuis wacht!