Oranjestraat 34

Een sfeervolle helft van een dubbel woonhuis in rustige wijk van Duiven

Op loopafstand van het levendige centrum van Duiven ligt deze charmante helft van een dubbel woonhuis met zonnige achtertuin, ruime garage en stenen berging. Het huis biedt een energiezuinige woning met groen energielabel C, HR++-glas, muurisolatie en een recent vervangen HR-combiketel. De locatie is ideaal: alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen en horeca zijn makkelijk te voet bereikbaar, terwijl de straat zelf rustig en vriendelijk is.

Begane grond: ruimte en comfort De entree opent zich naar een ruime hal met een moderne toilet met zwevend toilet en wastafel (2018), evenals een meter- en voorraadkast. De luchtige woonkamer is voorzien van HR++-glas en laminaatvloer, met een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte dat uitkijkt op de tuin. De keuken uit 2015 biedt veel werk- en bergruimte, compleet met inductiekookplaat (2022), vaatwasser (2022), koelkast (2019) en combimagnetron/oven. Via de keuken bereikt u de bijkeuken, die ook als praktische toegang tot de tuin dient.

Achtertuin: onderhoudsvriendelijk en zonnig De zonnige achtertuin ligt op het oosten en is grotendeels bestraat, waardoor het onderhoud eenvoudig is. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de stenen berging (ca. 8 m²), die perfect is voor extra opslagruimte.

Garage en bergruimte De ruime garage (5,4 m x 2,4 m) beschikt over dubbele deuren, elektra-aansluitingen en zijramen voor daglicht. Naast de garage is er nog extra bergruimte beschikbaar, waardoor u voldoende opslagmogelijkheden heeft.

1e verdieping: ruimte voor iedereen Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, een badkamer (2009) en een vaste overloopkast. De ouderslaapkamer (12,3 m²) ligt aan de voorzijde, terwijl de twee andere slaapkamers (11,2 m² en 7,6 m²) aan de achterzijde liggen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en wastafel met ondermeubel, en biedt voldoende bergruimte.

2e verdieping: extra bergruimte De voormalige badkamer is omgebouwd tot een overloopkast, terwijl de zolderruimte (14,4 m²) uitnodigt tot extra opslag. Hier is ook de HR-combiketel geïnstalleerd.

Locatie en levensstijl Duiven biedt het beste van beide werelden: een rustige wijk met een actieve buurtvereniging en kindvriendelijke speeltuintjes, terwijl het centrum met al zijn voorzieningen op loopafstand ligt. Arnhem is snel bereikbaar per trein, bus of fiets, en de A12 biedt snelle verbindingen naar Utrecht of Duitsland. Of u nu wilt wandelen langs de IJssel, een terrasje pakken aan de Rijn of winkelen in Arnhem – alles is dichtbij.

Kom kijken en laat u verrassen! Laat u niet ontgaan door deze sfeervolle woning in een toplocatie. Neem gerust contact op met ons kantoor of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zij komen op voor uw belang en besparen u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.