Wilhelminastraat 45

Een zonnige hoekwoning met ruimte, comfort en een perfecte locatie

Stel je voor: een brede, onderhoudsarme hoekwoning in een rustige, kindvriendelijke wijk, waar de zon de hele dag in de zonnige zuidelijke achtertuin schijnt. Deze woning uit 1965 is de afgelopen zeven jaar grondig gemoderniseerd – van een nieuwe nokverhoging en dakkapel (2023) tot een ruime, brede garage (22,7 m²) met eigen oprit en een stijlvolle tuinoverkapping. Met HR++ beglazing, een nieuwe cv-ketel (2020) en twee airco’s (2024) is dit een woning die zowel in de zomer als in de winter voor comfort zorgt.

En dankzij de centrale ligging ben je in een handomdraai bij alle voorzieningen: supermarkt, school, winkels en horeca liggen op loopafstand, terwijl de A12, het treinstation en bedrijventerreinen zoals Ikea en Hornbach snel bereikbaar zijn.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

De lichte woonkamer is het hart van deze woning, met grote ramen aan voor- en achterzijde die daglicht overvloedig binnenlaten. Aan de voorzijde vind je het gezellige zitgedeelte, waar een werkende houtkachel (tijdelijk uit gebruik genomen) voor een knusse sfeer zorgt. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte, ruim genoeg voor een 6-persoons eettafel, met direct toegang naar de tuin via een schuifpui.

De voormalige keukenruimte is een flexibele extra ruimte – perfect als speelplek voor kinderen, thuiswerkplek of een gezellige leeshoek. En met de nieuwe tegelvloer in de entree, de moderne automatenkast (2019) met glasvezel en een provisiekast onder de trap is alles op zijn plaats.

Een keuken met karakter en een tuin die het hele jaar door uitnodigt

De keuken is een echte aanwinst: in hoekopstelling met een 5-pits gaskookplaat, oven en vaatwasser. Vanuit hier stap je direct naar buiten, waar de fraai aangelegde tuin met kunstgras, schuttingen en een vlonder je verwelkomt. Het hoogtepunt?

De stijlvolle tuinoverkapping (5,55 x 3,30 m, 2020) met verlichting en elektra – een ideale plek voor ontbijten in de zon of avondjes bij kaarslicht. En voor de kinderen is er een trampoline en voldoende ruimte om te spelen. De tuin is onderhoudsvriendelijk en ligt volledig op het zuiden, zodat je er het grootste deel van de dag geniet.

Ruime slaapkamers en een badkamer die indruk maakt

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers: een ouderslaapkamer (12,7 m²) met airco (2024) voor koele zomerdagen en een tweede slaapkamer (9,3 m²) aan de voorzijde. Beide zijn voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas. De voormalige badkamer is omgebouwd tot een moderne toiletruimte (2021) met zwevend toilet, raam, radiator en fonteintje.

De echte badkamer schittert met een inloopdouche met glazen wand, regen- en handdouche, een wastafel met ondermeubel, vaste kast en een verlaagd plafond met spotjes. Ook hier is in 2020 een nieuw kunststof kozijn met HR++ glas geplaatst.

De trapopgang naar de tweede verdieping biedt extra bergruimte, en de HR combiketel (2020) zorgt voor efficiënte verwarming. Op de zolder is een ruime voorzolder ontstaan dankzij de nokverhoging en dakkapel (2023), waar je de wasapparatuur kunt plaatsen en waar achter de knieschotten nog extra bergruimte is. En dan is er nog de derde slaapkamer, voorzien van een PVC-vloer, kunststof kozijnen en airco – ideaal voor gasten of een extra kinderkamer.

Een garage die meer is dan alleen parkeerruimte

De brede garage (22,7 m²) is een echte troef: niet alleen is hij ruim genoeg voor twee auto’s, maar dankzij de dubbele openslaande deuren aan de oprit en de directe toegang vanuit de tuin is hij ook zeer functioneel. Het dak is in 2019 vernieuwd met hout en bitumen dakbedekking, en de elektra is volledig vernieuwd. Een perfecte ruimte om niet alleen je auto’s onder te brengen, maar ook als opslag of werkplaats te gebruiken.

Een locatie die alles biedt

Duiven is een levendige gemeente met een rijk verenigingsleven, diverse basisscholen en een grote middelbare school. Het centrum trekt met zijn horecaplein en wekelijkse activiteiten, en de woning ligt ideaal ten opzichte van de A12, het treinstation en bedrijventerreinen zoals Ikea, Intratuin en Hornbach. Bovendien is de straat zelf rustig en vriendelijk, met speeltuintjes in de buurt – perfect voor gezinnen.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1965 en heeft een woonoppervlakte van 97,8 m², een perceeloppervlakte van 203 m² en een energielabel C. De spouwmuur is in 2023 geïsoleerd, evenals de verdiepingsvloer tussen eerste en tweede verdieping. Het dak is in 2023 vernieuwd met isolatie, en de hemelwaterafvoeren zijn van zink.

De kozijnen van de toiletten en het keukenraam zijn nog van hout met enkel glas en zijn in 2021 geschilderd. De woning is vrij van erfpacht en canon, maar valt onder appartementsrecht met VvE-bijdragen. De servicekosten bedragen € 125,00 per maand (exclusief verwarming), en de jaarlijkse bijdrage voor onderhoud en verbeteringen is € 1.500,00.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is er asbest in het dak aanwezig, dat bij een eventuele sloop of renovatie moet worden verwijderd. De fundering is in goede staat, maar er is geen achterstallig onderhoud bekend. Wel is er een verplichting tot sanering van de tuinoverkapping (geen asbest, maar wel een bouwkundige verplichting).

Interesse? Neem gerust contact op met ons kantoor in Duiven of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.