Vlielandlaan 93

Een unieke hoekwoning in Duiven-Zuid met energielabel A, royale terrasoverkapping en een toplocatie tegenover ’t Eilandplein

Stel u voor: een instapklare, goed onderhouden hoekwoning met een verzorgde tuin, berging en een royale terrasoverkapping van circa 3,5 x 7 meter – alles op een centrale plek in Duiven-Zuid, waar winkels, treinstation en groen binnen handbereik liggen. Deze woning, gebouwd in 1992, is gasloos dankzij stadsverwarming en scoort met trots een energielabel A (geldig tot 2 oktober 2035). Met een woonoppervlakte van circa 111 m² en een perceel van 188 m² biedt deze woning ruimte, comfort en een praktische indeling die perfect aansluit bij het moderne leven.

De entree opent direct naar een lichte, L-vormige woonkamer met parketvloer en een praktische trapkast – een ideale plek om te ontspannen met uitzicht op de voorzijde. De elektrische solar rolluiken (2025) met afstandsbediening (wifi) zorgen voor een prettige sfeer en privacy. Achterin sluit de open, tuingerichte keuken naadloos aan, compleet uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap met buitenafvoer, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en vriezer.

Vanuit de keuken stap je direct naar buiten, waar de verzorgde achtertuin met hout-betonschutting en afsluitbare tuinpoort uitnodigt tot buitenleven. De binnendeuren zijn in 2024 vernieuwd, net als het hangtoilet met fontein en plafondhoog tegelwerk in de hal.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met drie slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloer. De slaapkamer aan de tuinzijde heeft een kunststof dakraam (2022) met zonnedoek, terwijl de andere kamers zijn uitgerust met elektrische rolluiken – één met een draai-/kiepraam met screen (zijraam). De moderne badkamer, vernieuwd in 2017, beschikt over vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel en hangtoilet, en ook hier zijn de binnendeuren recent vervangen.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping – een verrassend ruime, hoge open ruimte met volop mogelijkheden, zoals een vierde slaapkamer. Deze verdieping heeft een kunststof draai-/kiepraam met HR++ glas en screen, laminaatvloer, een airco (2021, op aparte elektragroep) en een mechanische ventilatie-unit (2017). Daarnaast zijn er aansluitingen voor wasmachine en droger (op eigen elektragroep) en achter de knieschotten met schuifdeuren veel praktische bergruimte.

De achtertuin is een echte parel: verzorgd aangelegd en volledig omsloten door een hout-betonschutting, met achterin een ruime berging en die royale terrasoverkapping – ideaal om het hele jaar door van buitenleven te genieten. De woning is gasloos dankzij stadsverwarming, wat niet alleen milieuvriendelijk is, maar ook zorgt voor lagere energiekosten.

Vlielandlaan 93 ligt op een bijzonder centrale locatie: de winkels van ’t Eilandplein zijn letterlijk aan de overzijde van de straat, het treinstation is in de directe omgeving en de bus stopt zelfs aan de andere kant van de weg. Basisscholen en het Candea College zijn eenvoudig te voet bereikbaar, en voor ontspanning ligt het groene Horsterpark op korte fietsafstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je binnen enkele autominuten op de A12 richting Arnhem en Doetinchem.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1992 en is goed onderhouden, met kunststof kozijnen (HR++ beglazing en draai-/kiepramen) en houten kozijnen met dubbele beglazing. Het dak, de gevels en de vloer zijn geïsoleerd. De elektrische (solar) rolluiken zijn van 2025, de binnendeuren van 2024, en de badkamer en hal zijn in 2017 vernieuwd.

De woning heeft een externe bergruimte van circa 13 m² en is voorzien van Keralit gevelbekleding. Alle ramen zijn voorzien van screens. De airco (2021) heeft voldoende capaciteit om de gehele woning te koelen.

Wacht niet langer – bezoek deze woning en ontdek zelf waarom deze locatie en indeling zo uniek zijn!