Klarinetstraat 133

Stijlvol en comfortabel wonen in het hart van Duiven – een unieke halfvrijstaande woning met alle luxe en ruimte die je wilt

Stap binnen in deze verzorgde, gemeubileerde halfvrijstaande woning aan de Klarinetstraat 133 in Duiven, waar ruimte, luxe en wooncomfort naadloos samenvloeien. Met een eigen oprit, ruime garage, fraai aangelegde tuin met veranda en een royale vrijstaande houten schuur biedt deze woning niet alleen een energielabel A+ en 17 zonnepanelen, maar ook een centrale ligging met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Of je nu geniet van de moderne woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, de lichte, royale woonkamer met vloerverwarming en airconditioning, of de rustige tuin – hier ervaar je het ultieme woonplezier.

Een woning die indruk maakt vanaf de eerste stap binnen

Deze woning straalt warmte en kwaliteit uit, met een zorgvuldig doorgevoerde afwerking die aan elk detail aandacht besteedt. Vanaf de entree met luxe toilet leidt een ruime hal je naar de grootse woonkamer, waar de PVC-vloer met vloerverwarming en de airconditioning voor een perfect comfortabel binnenklimaat zorgen. De woonkamer en woonkeuken vormen een ideale leefruimte, waar de hoogwaardige inbouwapparatuur – inclusief oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, Quooker, inductiekookplaat met afzuiging en een wijnklimaatkast – het koken en ontvangen tot een plezier maken.

Op de eerste verdieping vind je de overloop met drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer eveneens over airconditioning beschikt. De moderne badkamer met dubbele wastafel, meubel, ruime inloopdouche, tweede toilet en handdoekradiator is een echte oase van comfort. Via een vaste trap bereik je de ruime zolder, waar je met de aansluitingen voor wasmachine, droger en wastafel flexibel kunt inrichten en optimaal kunt opslaan.

Buitenleven: genieten in een sfeervolle tuin met alle privacy

De fraai aangelegde, omsloten tuin is het perfecte verlengstuk van de woning. Hier vind je een sfeervolle veranda – een ideale plek voor ontbijt in de zon of een avondje lezen – en een ruime, vrijstaande houten schuur voor al je buitenbenodigdheden. Met de eigen oprit en de mogelijkheid om je elektrische auto op te laden, is ook het dagelijks leven hier makkelijk en efficiënt.

Centraal gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik

Deze woning ligt in een gunstige en centrale locatie in Duiven, waar je binnen 100 meter al het Horsterpark en het paviljoen bereikt – perfect voor een wandeling of een kopje koffie. Met de kinderboerderij in de buurt is het ook een ideale plek voor gezinnen. Winkels, scholen, openbaar vervoer en het NS-station zijn op korte loop- en fietsafstand bereikbaar, en de uitvalswegen maken het gemakkelijk om verder af te reizen.

Het centrum van Arnhem ligt bovendien op relatief korte afstand, zodat je altijd dicht bij de stad bent.

Verhuurvoorwaarden: een unieke kans voor de juiste huurder

Deze woning wordt gemeubileerd verhuurd voor bepaalde tijd, van 2 november a.s. tot uiterlijk 1 november 2029. In de huurovereenkomst is een diplomatenclausule opgenomen ten behoeve van de eigenaar. Voorkeur wordt gegeven aan kandidaten die de volledige verhuurperiode willen huren, en de verhuur vindt plaats onder voorbehoud gunning eigenaar.

De huurprijs is exclusief gas/water/elektra, tv/internet en gemeentelijke heffingen. Aan de verhuur zijn strenge voorwaarden verbonden:

• Minimaal € 8.000,- bruto vast inkomen met een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd (ondernemers moeten de laatste 3 jaar jaarcijfers kunnen overleggen).
• Borg-/garantstellingen door derden of spaartegoeden worden niet geaccepteerd.
• Studieleningen/Duo tellen niet mee als inkomen.
• Roken is niet toegestaan.
• Huisdieren zijn niet toegestaan.

De kredietwaardigheid van de huurder(s) wordt zorgvuldig gecontroleerd via BKR, EDR, Focum en ID-check.

Belangrijke details

• De woning is geen eigendom, maar wordt verhuurd onder appartementsrecht.
• De garage is onderdeel van de woning en wordt meegehuurd.
• De tuin en schuur zijn in eigen beheer.
• Er zijn geen bekende structurele gebreken, asbest, bodemverontreiniging of verzakkingen gemeld.
• De woning is niet onderworpen aan erfpacht, canon of VvE-bijdragen.
• Servicekosten zijn niet van toepassing.
• De woning ligt in een beschermd stadsgezicht en is geen monument.
• Aan onvolkomenheden in de gegevens, foto’s of plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
• Alle maten en afmetingen zijn indicatief en niet NEN-gemeten.

Ben je geïnteresseerd in deze unieke woning? Neem dan contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk te laten kennismaken met deze stijlvolle, comfortabele en centraal gelegen woning in Duiven.