Rijksstraatweg 132

Een tijdloze jaren ’30-woning met alle moderne luxe – en een energielabel A

Stel je voor: een karaktervolle herenwoning uit 1926, waar de sfeer van toen naadloos samengaat met het comfort van nu. Deze 156 m² grote woning in Duivendrecht is tussen 2015 en 2023 grondig gerenoveerd, waarbij de oorspronkelijke charme – met glas-in-loodramen, paneeldeuren, hoge plafonds van 2,80 m en houten vloeren – zorgvuldig is behouden. Nu combineert het huis energielabel A, lage energiekosten en hoogwaardige afwerking met een open, flexibele indeling die perfect aansluit bij het leven van vandaag.

Of je nu een gezin bent, thuiswerker of iemand die van ruimte en sfeer houdt: hier vind je je thuis.

Een woonervaring vol licht en ruimte

De begane grond straalt direct een luxe gevoel uit, met een lichte entreehal die als vertrekpunt fungeert voor de rest van de woning. Het hart van het huis vormt een speelse, karaktervolle woonverdieping met een open keuken als centraal punt. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer in een sfeervolle erker, terwijl aan de achterzijde de ruime zitkamer ligt – met uitzicht op de zonnige tuin en openslaande deuren die direct toegang bieden tot het overdekte terras met sfeerverlichting.

Hier geniet je van de westelijke zon, omringd door een pergola met volwassen beplanting, waaronder druif, clematis en klimroos. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging met werkbank, ideaal voor hobby’s of opslag.

De luxe open keuken is een hoogtepunt: een spoeleiland met Quooker, nieuwe vaatwasser en vriezer biedt praktische functionaliteit, terwijl het royaal keukenblok met inductiekookplaat, combimagnetron, stoomoven en een ruime koelkast met 0-gradenzone aan niets te wensen overlaat. Het composiet werkblad en de lichte tegelvloer maken het geheel modern en gemakkelijk schoon te houden. De keuken opent naadloos op de eetkamer, waar twee barkrukken extra zitplek bieden.

De zitkamer is bereikbaar via karakteristieke schuifdeuren met glas-in-lood, waardoor de warme uitstraling van de houten vloer en kleurrijke details nog verder wordt benadrukt. Hier is ruimte voor ontspanning, gasten of gezellige avonden – met als extraatje een designradiator voor extra comfort. De moderne badkamer op deze verdieping rondt het geheel af met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en dimbare verlichting.

Een fraai beklede trap van massief eikenhout leidt naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en een praktische badkamer wachten. De twee ruime slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en balkons, terwijl de derde kamer flexibel in te richten is als slaap-, werk- of hobbykamer. De karakteristieke houten vloer loopt door op deze verdieping, net als de aandacht voor detail in de badkamer: een ligbad met nis, aparte inloopdouche, dubbele wastafel met spiegelverwarming en vloerverwarming maken dit een echte relaxruimte.

Wasmachine- en drogeraansluitingen zijn aanwezig, en het ventilatiesysteem combineert mechanische en natuurlijke ventilatie voor een optimale luchtkwaliteit.

Ruimte om te groeien – ook op de tweede verdieping

De tweede verdieping biedt opnieuw volop ruimte, met drie kamers waarvan er twee ruime slaapkamers zijn. De eerste kamer heeft een dakkapel over de volle breedte met rolluiken en is momenteel ingericht als werkkamer, terwijl de tweede slaapkamer aan de voorzijde ligt en voorziet in twee moderne Velux-dakramen met elektrische zonwering. De derde kamer kan dienen als opbergruimte, maar biedt ook de mogelijkheid om een derde badkamer toe te voegen – de benodigde aansluitingen en doorvoeren zijn al aanwezig.

Moderne voorzieningen en duurzaam wonen

Deze woning is energiezuinig door en door: van de geïsoleerde systeemvloer en plafonds tot de 11 zonnepanelen op het dak. Met een warmtepomp-ready installatie (de doorvoeren zijn reeds aanwezig) en een Tado thermostaat met smart radiatorknoppen per ruimte, heb je lage energiekosten en optimale comfortregeling. De HR++-beglazing (HR+++ op de tweede verdieping) zorgt voor extra isolatie, terwijl de 4 airconditioners voor koelte zorgen op warme dagen.

Technisch is de woning topuitgerust: een 3-fasenaansluiting, 16 groepen, 1 kookgroep en 4 aardlekschakelaars maken het huis ideaal voor moderne behoeften. Wasmachine- en drogeraansluitingen zijn op alle drie de woonlagen aanwezig, en de dimbare sfeerverlichting in alle kamers zorgt voor een warm en aanpasbaar lichtklimaat.

Centraal gelegen, met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand

Duivendrecht is de perfecte uitvalsbasis: NS-station Duivendrecht, metrostation Van der Madeweg en diverse buslijnen liggen in de directe omgeving, terwijl de A1, A2, A10 en Gooiseweg snel bereikbaar zijn. Amsterdam-Zuid, de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en het ArenAPoort-gebied liggen op korte fietsafstand, evenals winkels, sportvoorzieningen en de dorpskern. Met voldoende parkeergelegenheid in de blauwe zone (max. 3 parkeervergunningen) is de woning ook ideaal voor wie met de auto reist.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is vrij van erfpacht en canon.
• VvE en servicekosten: Er is geen VvE verbonden aan deze woning. De jaarlijkse servicekosten bedragen € 0,- (de woning is vrijstaand).
• Bodemonderzoek: Er is een funderingsonderzoek/quickscan uitgevoerd met een goede uitkomst.
• Asbest en bodemverontreiniging: De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging.
• Achterstallig onderhoud: De woning is instapklaar en volledig gerenoveerd.
• Monumentstatus: De woning is niet beschermd als monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen verplichtingen voor sloop, sanering of renovatie.
• Oplevering: De woning is direct te bezichtigen en kan na ondertekening van de koopovereenkomst worden overgedragen.

Een woning met karakter én comfort – ontdek het zelf

Rijksstraatweg 132 is een unieke combinatie van jaren ’30-charme en moderne luxe, met 156 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin – alles op een centrale locatie nabij Amsterdam. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een ruim thuiswerkadres of een investering met potentie, deze woning biedt alles wat je zoekt.

Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.