Kloosterstraat 31

Dit sfeervolle dubbele bovenhuis van ca. 87 m² biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en persoonlijk thuis, met drie slaapkamers, een zonnig balkon van ca. 10 m² en een energielabel A. Het appartement combineert karakteristieke details met moderne voorzieningen, zoals zes zonnepanelen en een volledig vernieuwde keuken, en geeft je volop ruimte om het naar eigen smaak in te richten.

Bij binnenkomst word je direct getroffen door de lichtrijke woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en het extra zijraam een heerlijk open en luchtig gevoel geeft. De originele elementen, waaronder het prachtige glas-in-loodraam, zorgen voor een unieke sfeer en geven het huis zijn bijzondere uitstraling. Via de hal, die in 2017 werd vernieuwd en voorzien is van een toilet met fonteintje, loop je direct door naar de keuken aan de achterzijde.

Deze praktische ruimte is uitgerust met een gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en close-in boiler, en geniet net als de hal van elektrische vloerverwarming voor extra comfort. Een van de grootste pluspunten is het vergrote balkon op het zuiden, waar je heerlijk kunt genieten van de zon of buiten kunt dineren – met directe toegang vanuit zowel de woonkamer als de keuken.

Op de tweede verdieping wacht een badkamer die in 2015 volledig werd vernieuwd en voorzien is van een douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een Sanibroyer-toilet. De drie slaapkamers bieden volop privacy, waarbij de achterste kamer extra comfort biedt dankzij de aanwezigheid van airconditioning. Op de overloop is bovendien een aansluiting voor de wasmachine aanwezig, en via een luik in de badkamer bereik je de bergvliering, ideaal voor extra bergruimte.

Ook de cv-ketel vind je hier terug. Daarnaast hoort bij het appartement een aparte berging of schuur, die direct vanaf de straat toegankelijk is en perfect is voor het opbergen van fietsen of gereedschap. Deze berging is voorzien van elektra en is in 2018 vernieuwd door de eigenaren van de bovenwoningen, die ook het onderhoud ervan op zich nemen.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, die recentelijk nog forse investeringen heeft gedaan in het onderhoud van het gebouw. Zo werden in 2008 het dak en de dakgoten vernieuwd, in 2019 de spouwmuren geïsoleerd, in 2020 het riool vervangen en in 2021 de balkons vergroot. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd, en de maandelijkse servicekosten bedragen € 145,-.

Dit bovenhuis ligt in Duivendrecht, een dorp dat het beste van twee werelden combineert: de rust en groenomgeving van een dorp, met de dynamiek van Amsterdam op slechts een steenworp afstand. De dagelijkse voorzieningen zijn uitstekend bereikbaar, met een supermarkt, horeca en diverse andere voorzieningen aan het Dorpsplein. Ook scholen, een huisartsenpraktijk en het Dorpshuis zijn dichtbij. Voor wie graag de stad in gaat, liggen Amsterdam-Zuidoost, de Amsterdamse Poort en het ArenA-gebied op korte afstand, net als het centrum van Amsterdam.

Station Duivendrecht, een belangrijk knooppunt voor trein en metro, en metrostation Van der Madeweg zorgen voor uitstekende verbindingen, terwijl de A10, A2 en A9 snel bereikbaar zijn met de auto.

Belangrijke details

• Dubbel bovenhuis gelegen op eigen grond (géén erfpacht!)
• Bouwjaar 1942
• Woonoppervlakte ca. 87 m²
• Eigen entree via het portiek op de eerste verdieping
• Vergroot balkon ca. 10 m² op het zuiden
• 3 slaapkamers
• 6 zonnepanelen (2024)
• Grotendeels voorzien van dubbel glas
• Airconditioning in slaapkamer aan de achterzijde
• Bergvliering én separate berging/schuur v.v. elektra
• Diverse originele details, waaronder prachtig glas-in-lood, zijn behouden
• Appartement kan volledig naar eigen smaak worden afgewerkt
• Actieve VvE, administratie wordt gevoerd door professionele partij
• Spouwmuren geïsoleerd door VvE (2019)
• Maandelijkse servicekosten bedragen € 145,-
• Energielabel A
• In de koop- en leveringsakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen